公积金贷款过期2次停取公积金 二手房阴阳合同不获批

2014-09-24来源 : 互联网

广州公积金中间下发通知,二手房报低价审核被发现即无法获批公积金贷款

近日,广州住房公积金办理中间(以下简称“公积金中间”)向担保中间、按揭公司以及承办贷款银行下发了一则关于增强存量房公积金贷款审核的通知,内容除了强调要求买卖过户时的网签合同应与资料审批时的网签合统一致,不然不予放款之外,还划定若贷款买家呈现过期还款,将被遏制公积金提取。新划定于9月23日起头执行。

别的,**公积金买房的楼盘将被罚款的划定,闪开发商直喊冤。同时,也有业内助士暗示,成本随时可以转嫁至买家,此项划定现实上没太大意义。

楼盘**公积金贷款将被罚

自从公积金贷款限额以来,因为考虑到回款问题,不少楼盘并不待见公积金贷款。据统计,广州市场上至少有35个楼盘暗示不接管公积金贷款。近日**的《广州市衡宇买卖监视办理法子》划定,若是楼盘**公积金贷款,将被处以1万元的罚款。

广州一知名房地产企业营销负责人暗示,广州每个月限额10亿元的划定,导致每个月可以获得贷款资格的买家少之又少。对于开辟商而言,额度少,审批慢,可能一两年都回不了款,不接管公积金贷款现实上也是出于无奈。现下,谁不想多卖点房,若是是以对开辟商进行惩罚,那也太不合理了。“现实上我们也是受害者。”

按照今朝的公积金贷款政策,一旦客户采纳了此种贷款体例,开辟商会晤临回款的压力。对于客户而言也存在一些风险,若是持久无法贷到房款,可能会发生一笔滞纳金,甚至有些短期内将交楼的项目会是以影响收楼。“我们只能自动和客户沟通,挽劝他们*选商贷,同时,也会对贸易贷款的客户赐与更多的优惠,但强制开辟商铺开公积金贷款是不合理的。”中间区一项目司理向记者暗示。

记者领会到,市场上除了明白**公积金贷款的楼盘,更多的楼盘会针对公积金和贸易贷款享受分歧扣头,选择贸易贷款比选择公积金或者组合贷的多两三个百分点的扣头。广州市政协委员曹志伟暗示,现实上只惩罚1万元,开辟商**可以把这个成本转嫁到买家身上,根基上达不到实施的结果。

二手房玩阴阳合同不克不及获批公积金贷款

公积金中间通知强调,要加大存量房贷款的审核力度,**阴阳合同的呈现。同时要求,从9月23日起头,新上报的贷款申请需要出示更多的资料。此中一项为贷款人**书。贷款人书面**网签合同与资料审批合统一致,成交价真实,不然公积金中间有遏制发放贷款、颁布发表贷款到期等的权力。别的申请人还需要供给购房发票**联以及*付款银行转账或存现凭证。同时,公积金中间还要求要严酷查对存量房网上买卖信息,若是网签合同与资料审批时的网签合同纷歧致,将不予放款。同时,若网签合同的成交价、评估价、发票、计税价*纷歧致将以低价者确定典质物的价值,并以此从头审定贷款发放额度。对已上报贷款系统但未完成放款的贷款申请按照以上的要求执行。一切将以衡宇地点地的买卖价*为准。

记者领会到,从2011年10月份起头,广州市相关部分就起头峻厉冲击二手房报低价的现象。据按揭公司人士透露,固然上有政策,可是在现实操作过程中仍然存在此类现象,不外比例较小。公积金中间本次发文冲击阴阳合同,现实上也是收紧公积金贷款的表现。

公积金过期还贷将被遏制提取

新规还划定,告贷人公积金贷款一旦呈现过期,将暂停其公积金提取直至还贷正常。若呈现持续两期或以上过期,将遏制公积金提取。公积金中间相关负责人暗示,此划定*要是为了**提取的公积金可以或许确适用于还贷款。可是否会误伤无心过期的贷款买家,以及遏制公积金提取的具体时长,相关部分未有明白的回答。

记者在买家**书样本上看到,新申请贷款的买家需要作出**,一旦呈现还款过期,将赞成公积金中间遏制住房公积金提取,并直接从本人公积金账户中扣还贷款,直至贷款还清为止。

有买家暗示,今后对公积金还款要打起十二分的精力,若是因为不小心过期而被遏制提取,那就成冤大头了。也有买家认为,若是过期还款收取响应的过期费用还比力合理,叫停提取资格有点严重了。

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