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*套房认定尺度是否转变激发业界热议。针对“四大行将出政策，放松*套房认定尺度”的动静，昨日银行方面并未否定。
关于北京二套房的认定问题，自2009年以来中心或北京层面曾**过4次相关政策，且一向在放松和收紧之间频频。不仅是关于二套房认定，自2010年北京正式执行楼市限购政策以来，据记者不**统计，北京已经至少5次**调控政策。
从*早的限制购房套数，到要求非京籍人士的社保纳税年数；从二套房界定只认所有衡宇套数，到此刻的“认房又认贷”，北京的楼市限购政策在一次次的调整中不竭进级。
而每一次政策都激发了一系列市场反映，如通州大兴遭遇大跌、“假离婚”渐热等。
“3套不放贷”二手房成交降八成
政策布景：2009年，北京楼市涨声一片。数据统计显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP 11346亿元的六成。
为了应对房价过快上涨，2010年1月和4月***持续下发两则通知要求平稳房价。4月30日，北京市当局**平稳房价实施细则，包罗“对第3套及以上住房和不克不及供给1年以上北京市纳税证实或社会保险缴纳证实的非北京市居民暂停发放购房贷款”，正式启动限购。
故事：北京起头实施限购之后，投资者的投契行为受到限制，市场成交反映较着。以二手房为例，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月份同期比拟，降幅达82%。但对于自住型购房者来说，买房成为了老迈难。2010年，林晶是北京一所高校在读学生，本打算昔时6月结业后留在那时的练习单元工作。因为之前北京楼市不限购，家里已经筹办在北京给她买一套斗室子。
限购细则**后，林晶的工作和购房打算都被打乱了。结业后，考虑到将来的糊口质量，她*终回到位于浙江的故里就职。“此刻想起来，决议分开北京有多方面的原因，但住房倒是*主要的身分。”林晶回忆。
“购房需纳税5年” 通州大兴领降
政策布景：2011年2月16日，北京楼市限购进级，要求“外埠人在京购房需有5年持续纳税、社保”。
2月16日，新国八条北京细则——“京十五条”**。细则要求对已有1套住房的北京市户籍家庭和可供给5年以上纳税、社包管明且无住房的非北京市户籍家庭，限购1套房，已有2套以上住房的北京市户籍家庭暂停向其售房。
此举一出，对于外埠投资客和过度发急性购房起到了刹车感化。随后，北京通州、大兴楼市接踵推出降价房源，此后这股降价潮也敏捷舒展至北京周边。
故事：2010年的限购，只是反对了部门外埠购房者在北京购房的脚步。此次限购加码，则让多量想要扎根北京的外埠人肉痛。2011年，张明在北京一家经营电子设备的外资企业工作已有3年多了，年前老婆刚怀孕，两人正在寻找合适的二手房迎接宝宝出生。
京十五条的**，令张明夫妻两人的购房之路受到阻碍，那时也动了分开北京的念头。*终，经伴侣介绍，张明在大兴采办了一套不限购的商住两用房。“固然孩子出生有个落脚地，可是离我们工作的处所很远，天天路上都十分花费精神。”张明称。
“非*一征税20%” 曾激发“假离婚”
政策布景：2013年3月30日，“非*一住房买卖征收20%小我所得税”政策**，被称为史上*峻厉调控。
从2012年下半年起头，开辟商的降价步履慢慢起到现实感化，不竭有购房者从头回归楼市。再加上2012年央行多次降息、银行八五折贷款优惠重现江湖，北京楼市又进入快速增加期。
2013年3月30日，北京市地税局正式发布“国五条”。初次将二手房市场纳入调控系统，并按小我让渡住房所得的20%征收所得税，出售五年以上*一住房免征个税。除此之外，禁止京籍*身人士采办二套房。
故事：在北京“国五条”细则**后，一些急于换房，而手中房产并不是*一住房的夫妻，不少选择假离婚来避免非*一住房出售时要缴纳的20%税费。
据媒体报道，北京市客岁前三季度离婚挂号数目达39075对，同比增加40%。
孙阳（假名）和老婆有两套满五年住房，本打算将通州一套市值170万元的房子卖失落，换套大房子。但新国五条**后，需交纳快要30万元的税。非论是他本身仍是来看房的人，都不肯承担这部门税款。为了换房，*后两人将两套房别离记在小我名下，然后离婚，“以满五年*一住房”卖失落了通州的房子。
“认房又认贷” 换房成本晋升
政策布景：在2011年发布的京十五条，明白对于二套房的认定只看购房者手中有无房产。但在2013年4月，北京住房公积金办理中间发布通知，采办第二套住房的贷款*付款比例不得低于70%；对于“无房有贷”申请者，仍执行贷款*付款比例不得低于60%。
按照某地产市场研究部统计，今朝全市二手室第成交中，公积金贷款占比约为26%。公积金政策调整直接影响了换房人群，此中多为以中低端为方针的刚需和通俗改善性需求。本年春节后，北京二手房市场处于持续低迷状况。
故事：“认房又认贷”对于换房群体来说，是一道庞大阻碍。陈晨住在北京向阳区一社区里，因为怙恃春秋大了，便打算将怙恃两人接到北京同住。
可是探问下来，本身之前贷款采办的70平米两居室可以卖到260万元，而社区里的三居室总价在420万摆布，按照“认房又认贷”的原则，二套房*付70%以上的划定，陈晨看中的三居室*付在300万元摆布。“就算把此刻的房子卖失落，*付还差良多。”陈晨无奈地暗示。 新京报记者 方王洋
■ 概念
刺激政策可否救市？
近期，在处所当局纷纷抛却“限购”、*套房贷款放松的大布景下，将来房价走向何方，再次激发了地产界业内助士的猜测。
“大炮”任志强历来以展望房价精准而被称为“任盈盈”。
9月22日，某地产刊发了一篇报道称，任志强近日接管媒体采访时暗示，从今朝的形势看，本年下半年中国经济成长还将是下降的趋向，中国房地产行业难苏醒。这篇文章被注明转载自中国新闻网。该文是任志强罕有唱衰房地产的声音，是以激发市场热议。
9月22日下战书，任志强就此在微博上称，他没有接管过中国新闻网的采访。但对于事实是否说过唱衰房地产的话，任志强没有直接回应。
公开报道显示，任志强比来一次公开谈论房价，是在9月14日中国金融四十人论坛内部钻研会上。任志强的观点是，若是国度采纳的政策得当或者做适度调整，中国房地产市场不会进入下行通道，而将在持续波动中上行。
与此同时，国内几位素来以“唱衰楼市”著名的专家，也在近期阐述了对房地产市场走向的观点。
9月21日，评论人士牛刀，就南京打消限购一事在微博上称，房子一钱不值的时辰终未来临。9月23日，一家网站登载了签名为易宪容的评论。职务为社科院金融研究所研究员的易宪容认为，“这些政策短期可能（也纷歧定）让房地产市场回光返照，市场*后一点能量耗尽后，中国房地产市场合面对的问题会更大。”易宪容称。
