实探花都将推大面积贸易地 或填补汽车城贸易空白

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近三年来花都出让宗地数目过百宗，而花都炭步镇的出让地块则很少。近期挂牌的炭步广场以东HDJ07-11地块，距前次炭步镇出让贸易用地，已曩昔三年时候。2011年9月1日广州中铼房地产开辟有限公司以3768万元底价拿下炭步广场北J09-TB05地块，折合楼面地价1507元/平，地盘类型为贸易金融用地，宗地面积16203平。

比拟2011年的贸易地，此次挂牌的炭步广场以东HDJ07-11地块规模更庞大，起拍价和楼面地价更高，该宗地占地面积68693平，起拍价25693万元，折合楼面价2182元/平。该宗地位于宝珠路以北，民安路以南，炭步广场以西，地盘用途为贸易用地、商务用地，容积率不跨越2.0，建筑面积不跨越117736平，将于9月29日进行挂牌出让勾当。

大面积贸易地将出让 填补汽车城贸易空白

按照地图，地块位于炭步镇中间区，坐落汽车城板块的西南面，位于汽车城财产基地二、三期规划区域，接近骨干道花都大道（S118公路），南接西二环高速公路和佛山南海，北连地铁飞蛾岭站和花都中间城区。

据悉，花都的贸易*要集中在区府板块，多位于花都广场和广州北站一带的已建好的商铺和写字楼，而汽车城板块贸易相对缺乏，*要沿着风神大道分布，多为建好或将建的社区自带贸易街和公寓，板块内贫乏连片开辟或者自力的大型贸易综合体。此次出让的地块占地面积庞大，建成的大型的贸易配套将填补该板块的空白。

位于汽车城板块西南面 情况较舒适

地块地点的花都汽车城板块是广州新11区房价凹地的地铁板块，汽车城**区域成长，促进就业汇聚人气，可是因为各类汽车零配件、机械等企业汇集发生工业效应，是以该片区工场较多。区域的整体糊口情况和白云区的城乡接合部比力接近，除了往返市区的交通成本外，其他糊口档次一般，糊口成本都不高。区域内大社区绿化好配套**，小社区价*优惠，部门受到马路噪音和粉尘的影响。而本次出让地块位于汽车城板块西南面区域，远离该污染焦点，情况相对舒适，地块建成或会晋升该区域的贸易配套档次，拉动周边室第的售价上涨。

地块近况已平整 周边房价5000-6500元/平

今朝地块较为平整，周边已经围闭，近况*要是杂草、小树丛，杂草已经长了有1米高。地块往北远望是周边*一在售一手房的好美华庭（好美嘉园二期组团），今朝主推110-125平三四房，毛坯均价6500元/平，南面是社区好美嘉园二手房价约在5000元/平，西面有永隆苑社区，其他室第多为村民自建房。

从地块沿着宝珠路往西走，路中心的水泥运料桥正在运作，沙尘滔滔。道路双方是好美嘉园低层贸易配套，周边是炭步广场（巴江明珠广场）和花都区国度税务局第三税务分局。过了宝珠路的十字路口就到了配套相对密集的地块西面区域。

周边教育资本** 贸易配套档次较低

该区域几乎集中了炭步镇的所有教育资本，黉舍有炭步中间中英文幼儿园、爱恩堡幼儿园、双子星幼儿园、炭步小学、炭步第二小学、炭步中学等。别的，还有杏林门诊、炭步市场、金城酒店、花都稠州银行等配套。但贸易配套档次较低，私家小商铺、装饰、农家饭店、家私批发五金店等，贫乏成熟的大型贸易街。

交通方面，区域内有炭步汽车站、炭步站、炭步市场站等多个公交站，距离地块超500米，公交站仅有花24路、花34路、花61路、花61路文岗班车，线路班次较少。公交线路中仅有花61路接驳到将来地铁9号线*发站飞鹅岭站，其他车次均通往炭步镇或周边镇区，公交笼盖面窄。末班车多鄙人午6、7，运营时候短，搭车出行交通稍未便。