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专题
衡宇买卖新规解读·上
9月22日，《广州市衡宇买卖监视办理法子》正式对外发布，自2014年11月1日起施行。
《法子》有何亮点？对今朝房地产买卖市场有何影响？市民在衡宇买卖过程中又需要注重什么？从今天起，本报将推出专题报道，连续三日为读者全方位解读《广州市衡宇买卖监视办理法子》。
近年来，跟着房价不竭攀升，广州市衡宇买卖市场更加活跃。买卖规模日渐增大，衡宇买卖环节中所表露出的问题越来越多。例如：有的开辟企业囤积房源，捂盘惜售，违反预售许可轨制和预售资金监管划定；为了吸引消费者购房，有的开辟商强调甚至子虚宣传，严重损害消费者好处……为了**这些问题的发生，新**的《广州市衡宇买卖监视办理法子》（以下简称“法子”）对新建商品房买卖**了多条“新规”。
未取得预售证
不得收“诚意金”
“师长教师，我们楼盘此刻还没有预售，但您可以先交5万元认筹便能优先选房，或者预交两万开盘就能抵20万。”良多市民近年在购买一手房时都曾遭遇过“先交订金”的环境。近年来，为了更快地聚拢资金，良多开辟商在获得预售证之前去往会以“VIP资格”、“优惠认购权”、“包管金”等各类名目，向买方收取诚意金。“交了诚意金就能顺遂选到房。”这是良多开辟商给购房者的**。但事实真的如斯吗？“‘诚意金’并非‘定金’，在法令上并没有概念，现实操作中，开辟商持久占用诚意金而引起胶葛的案例很是多。”广州市衡宇买卖监管中间相关负责人暗示，因为诚意金并非预售楼款，没有进入预售款监控账户，若群众不自动举报，监管部分则难以发现。为了庇护购房者的正当权益，《法子》进一步明白，未取得预售证的商品房项目，开辟商不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取订金、预售款等，若是违反，房管局有权充公违法所得，并对开辟商进行惩罚。
设预售款监管束度
防开辟商调用资金
此外，为了包管预售的商品房可以或许顺遂落成，《法子》划定房地产开辟企业必需利用专用账户收存商品房预售款，以**预售款能全额进入专用账户、全额接管监管。
广州市衡宇买卖监管中间相关负责人暗示，自1999年起头，广州商品房预售款必需由监管机构、银行、房地产开辟企业三方签定和谈，设立预售款专用账户，“那时的初志是防止开辟商私行调用预售款，避免烂尾楼的呈现。”可是在执行过程中，有些企业反映楼宇已经建好了，资金周转有坚苦，所以现在《法子》更多考虑的是，若何在正当可控的范围下，闪开发商把这笔预售款操纵好。是以《法子》按照商品房项目开辟进度来按比例划拨预售款，例如，布局没有封顶、排栅未拆除前，存留的比例是预售款的10%；项目进入内部装修存留的比例为预售款的5%，*后取得工程验收及格证或者完工存案的存留款为预售款的3%。
标榜“必定升值”
属误导棍骗公家
此外，不少楼盘为了促销，往往标榜“投资必定升值”，出格是跟着室第限购持续，广州楼市一度掀起了商用物业发卖**，一些写字楼项目被冠以“公寓”的名目进行发卖。为了冲击近似子虚宣传，《法子》划定，商品房发卖广告、宣传资料、发卖合同中的项目名称、衡宇用途等该当与商品房预售许可证记录内容一致。商品房发卖广告、宣传资料不得包含物业升值、投资回报等误导、棍骗公家的内容。
此外，《法子》还要求开辟商和中介在收费时要做到“明码标价”，必需以价目表和价*相关信息公示表的体例公开相关收费，例如此刻良多一手房生意，中介费和律师费原本应该由开辟商付出，却转嫁到买方身上，这种环境今后会被禁止。
