金九成交暗淡银十去向成谜 新黄埔成黑马8新盘6500起

2014-09-27来源 : 互联网

编者按:2014年,楼市成交持续低迷,开辟商为去货走量大举降价促销,甚至有**指出,楼市**十年已宣告竣事。但对购房者而言,属于他们的买房市场似乎才正开启。时逢楼市传统旺季“金九银十”,广州**兴师动众,从市场供货、板块阐发、小编荐房、房企大战等方面为购房者解读新黄埔,打造新黄埔置业“纵贯车”,将新黄埔靓盘“笋”盘“一网打尽”。

在固定思维下,“金九银十”作为楼市传统旺季被视为掀起一年一度*疯狂买房的好机会,也是各大房企完成年度发卖使命的可贵机遇。然而本年,可谓是楼市扑朔迷离的一年,广州上半年楼市的冷淡,培养了此次“金九银十”可否实现“逆袭”的*后机会,“对各大开辟商而言,更是如斯。成也“金九银十”,败也“金九银十”,那么传统楼市“金九”即将竣事了,这短短的一个月内,广州楼市呈现何种场合排场,新黄埔楼市成交又是若何的呢?开辟商若何寻找对策以不变应万变呢?接下来,我们用数据措辞,用数据看清“金九银十”的内部本相。

回*一下本年广州金九银十的推货环境,据网数据监控中间统计,2014年“金九银十”广州共计96盘入市,中间六区估计有40盘推新,此中新黄埔以23盘(老盘加推15个,**盘8个)****其他五区,估计跨越4100套货量推出,毫无置疑地再度摘得中间六区推货桂冠。

看似夸姣的数据却袒护不了本年广州金九银十各类冷淡场合排场。据网数据监控中间统计,金九*周(9月1日-9月7日)全市网签仅801套,与客岁金九*周签约1567套比拟,狠狠地给金九开局泼了盆冷水,浇灭开辟商们的满腔热情,购房者立足旁观,开辟商却急得像热蚂蚁般,起头寻找各类促销优惠手段,免*付、送物管费、车位......誓死要从这“金九”泥潭中找到自救方式。

金九全市网签冷僻 番禺**新黄埔第三

2013年,广州“金九银十”共成交网签16954套,9月份网签7664套,而10月份竟达到9290套,直逼破万。反观本年,虽市场逐渐回暖,全市网签数据也一路上涨,从*周(9.1-9.7)的801套到第三周(9.15-9.21)的破千(1176套),三周网签合计2968套,同比2013年9月份(7664套)下跌60.27%,竟相差6000多套,固然9月份还剩几天,但若何在短短一周内完成网签6000套,追赶客岁的金九那繁荣气象,的确比登天还难!

据网数据监控中间统计,广州9月份(9.1-9.21)网签共2968套,此中番禺区以527套荣登广州金九网签冠军,南沙区(425套)、新黄浦区(332套)排名二、三位,花都区(296套)位居第四。与客岁比拟,各区成交数据暗澹下跌,像番禺区客岁9月份网签1176套,同比下跌55.18%,而新黄埔区更是跌入谷底,同比(2013年9月网签994套)下跌高达66.6%。

不外在各大房企的促销刺激下,广州楼市正慢慢回暖,金九之枪虽哑火了,不代表银十的颓丧之势,但无能否认的是,如斯严重的市场形势对购房者而言,倒是抄底入手的好机会,2014年楼市转变颇多,限购松绑、银行房贷利率下调、开辟商降价促销,以价换量、买家从被动变为自动,上演顾客就是天主,发卖齐推销的时代!

新黄埔8新盘迎战金九银十 洋房低至6500惊呆世人

固然新黄埔的金九之战有些“出师晦气”,但作为广州东进计谋桥头堡的萝岗以规划利好、暂处楼市价钱凹地的较着优势成为占广州购房买房市场*大比例的刚需置业族心中的“香馍馍”,跟着萝岗与黄埔归并成新黄浦之后,“大黄埔”强势崛起,广州城市重心进一步向东迁徙,再加上区域交通、配套等前提的有条不紊完美,近百世界500强企业进驻,诸多世界级高新手艺企业齐聚,新黄埔出格是萝岗板块价值飞升,成为国内不少品牌房地产开辟商的必争之地,大房企如保利、越秀、万科、中海等纷纷剑指萝岗,贸易巨子如万达、绿地等也陆续进驻瓜分这块大“蛋糕”。

比拟往年新盘入市的火爆,本年新黄埔仅有8个**盘(萝岗:5个室第、1个贸易;老黄埔:2个室第)推出,其余的都是老盘加推,以价换量,此中位于老黄埔大沙东板块的中鼎·君和名城率先出战,于8月30日*度开盘,两小时去化8.5成,为新黄埔金九银十楼市开了个好头。

可以说,萝岗代表了新黄埔金九银十楼市。萝岗区府、科学城、中新常识城以及长岭居板块均有新货推出,洋房公寓别墅产物类型皆有,既有适合刚需改善,也有投资之选。在室第方面,被喻为“萝岗半山豪宅”的新福港·鼎峰将于10月份推出二期产物,户型有85-88平小三房,与之前的大户型分歧,此次精品小户更让人心动!与新福港·鼎峰隔街对望的保利罗兰国际作为保利地产下半年回归萝岗的重磅项目也将刚需改善进行到底,主推75-165㎡两至四房,估计精装15000-16000元/平。

在贸易投资方面,今朝萝岗共有8大综合体齐聚,别离分布在区府、科学城和常识城三大板块,此中以区府辐射规模内的综合体项目*受投资者喜爱,作为金九银十萝岗独一**综合体——锐丰中间将于9月底*推52-91平loft公寓,*付仅6万便可入住地铁两房,从一起头吹风价10000-11000元/平,到近日俄然打出“8字头”标语,一旦此价钱为真,势必将为萝岗楼市注入“强心剂”,为10月楼市打了场标致战争!

金九银十新黄埔室第推新环境一览

金九银十新黄埔贸易推新环境一览



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