农行中行:首套房认贷不认房 分行可共同处所政策调整

2014-09-27来源 : 互联网

连日来,四大行是否放松*套房认定尺度就如统一场“罗生门”,尽管持续两日,福州以及青岛的处所政策表白对*套房认定进行放松,但银行是否共同执行,成为市场猜测核心。昨日农行总行暗示,优先知足家庭*套和改善型住房消费范畴的合理信贷需求,在南都记者追问下,农行总行相关人士确认,分行按照各地市场环境来拟定具体政策。而昨日晚间中行亦向南都确认,总行已授权本地分行可以按照市场需乞降政策转变当令调整相关政策,对分歧的购房需求采纳差别化策略,积极撑持居民合理购房需求。

广州一家按揭中介公司暗示,若是各家银行按照各地的环境进行,则意味着即便统一家银行,在分歧地域的*套房认定尺度也分歧。因为广东各地市暂未**处所政策,今朝应该按原有的政策执行。

中行、农行明白授权分行

不辟谣,亦不认可。曩昔两天,四大行含糊其词的立场令市场传言的“只要房贷余额还清,就算*套房”的“认贷不认房”*套房认定尺度难以看清。

不外,工作正在越来越开阔爽朗。四大行均对此事答复了南都记者。此中,*早给出答复的工行暗示,工行贯彻国度有关房地产市场成长的政策导向,一向以来积极撑持小我住房和房地产开辟的合理信贷需求,并称“正紧密亲密存眷房地产市场的转变和相关政策的调整,将实时做好相关信贷政策的跟尾,不竭**响应的金融办事”。

农行方面昨日称,关于房地产信贷营业,农业银行将适应市场需求转变,进一步加大房地产信贷投放力度。此外,答复中出格提到“优先知足居民家庭*套和改善型住房消费范畴的合理信贷需求。加速贷款审批和发放速度,提高办事效率。”

尽管对于是否将*套房认定尺度为“认贷不认房”农行方面没有做出回应,不外,当记者扣问各地分行能否按照本地市场环境和当局政策,本身拟定具体房贷政策时,农行相关人士给出了必定的回应。与此相近似,中行在昨日薄暮给南都记者的回应称,总行已授权本地分行可以按照市场需乞降政策转变当令调整相关政策,对分歧的购房需求采纳差别化策略,积极撑持居民合理购房需求。

昨日,建行相关人士亦亮相,住房信贷政策的起点是撑持自住、按捺投资投契,具体执行时应从现实出发,考虑合理需求,并建议**不同化住房信贷政策,尤其是*套房认定尺度。

“尽管四大行没有明白暗示放松尺度,但从今朝的亮相上看,放松已经形成共识。”一位券商银行板块研究员对南都记者暗示,从农行的亮相上看,各行放松*套房的体例应该是共同各地房贷放松慢慢睁开,而非全国一会儿铺开。

各地认定尺度将有区别

与银行的亮相相对应的是,本周以来,已经有福州和青岛明白发文对*套房认定进行松绑。不外,两地的尺度稍有分歧,此中福州明白“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按*贷认定。金融机构在贷款*付款比例和利率方面按照政策划定的低限执行。”而青岛方面则要求必需“出售独一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按*套房贷认定。”

“前者是‘认贷不认房’,后者是‘认房不认贷’。”广州一家按揭中介公司对南都记者暗示,若是各家银行按照各地的环境进行,则意味着即便统一家银行,在分歧地域的*套房认定尺度也分歧。

对于*套房的放松,融360相关负责人在接管南都记者采访时暗示,以松绑限购为特征的第一轮救市,颠末近3个月的成长,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚等6城市仍在苦守,但从市场数据来看,本轮救市根基失效。至此,松绑限购已不是影响楼市成长的关头政策,市场把更多的但愿依靠于松绑限贷之上,环绕限贷等政策,处所当局正在睁开第二轮救市。

融360相关负责人暗示,从全国规模来看,以松绑限购令为特征的*轮救市,根基宣告失效。固然松绑限购令已不是影响楼市的关头身分,可是,处所当局为了刺激楼市成交,仍然会在本身权力规模内将政策放松到极致。他估计,二三线城市会进行“二次松绑”,以实现周全铺开。此外,各处所当局将加倍注重公积金政策调控。因为住房公积金属处所住建系统,处所当局具有主导权,操纵公积金政策“救市”更具可行性。

那么各地当局的政策调整是否能激发银行的共同呢?交通银行金融研究中间研究员徐博在接管南都记者采访时指出,当前银行对于房地产信贷市场的投放已经和客岁底发生较大的分歧。一是今朝银行信贷额度略松,但另一方面实业的融资需求却鄙人降,而在国度倡导社会融资成本下行的环境下,银行对于小我按揭市场的吸引力在上升,会扩大对房地产按揭贷款的信贷额度。

按照融360有关9月份的房贷陈述,当前房贷利率尽管多地呈现了9折以下的扣头利率,但无一破例都附加了苛刻的限制前提,对绝大大都购房者来说不外是一场空欢喜。

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