广州分站
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广州楼市未见“金九”成色。监测数据显示，2014年9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，比拟客岁同期的4666套下降了35.5%。在持续的疲软之下，广州开辟商纷纷以价换量去库存，形成了一股不小的降价潮。
**阐发，一线城市苦守限购限贷政策，库存面对较大的去化压力。考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，房企必然会加大降价促销的力度。
但降价让利之后的广州楼市，成交并未呈现想象中的*爆。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌阐发，按照今朝严重的形势，本年年末或来岁年头，广州打消限购的可能性很大。
明暗交叉的降价
万科总裁郁亮曾指出，广州房地产市场竞争充实，成熟度高，历来会成为降价的发源地。
在这一轮的降价潮中，万科的广州项目降价幅度同样不小。21世纪经济报道记者领会到，位于海珠区的万科派上周末推出共计约300套公寓，带装修均价2.7万/平米，*低价2.55万/平米，远远低于此前的吹风价3.3万/平米。
开盘当日，万科推出了包罗1万抵8万、“淘万步履”账单抵房款1万元、按揭付款9.8折、7天准时签约9.9折等在内的优惠。当天的去化率达到了约七成。
除了万科外，上周末在市区开盘的还有荔湾的邦华星际广场，该楼盘只推出34套公寓，对比客岁，每平米降价3000-4000元，当日成交了20套摆布。
比拟于市区局部的降价行为，广州郊区的楼盘降价势头更为狠恶。
据记者领会，邻接新塘新汽车客运总站的奥园康威广场于上周开盘，毛坯售价9500元/平米，现可享1万抵5万优惠；带装修1.1-1.2万/平米，相较之前给出的1.75万/平米，让利幅度至少为5500元/平米。
在萝岗的降价影响下，邻接的增城也不甘掉队。此中，降价幅度较大的是增城广园东板块的翡翠绿洲，折后毛坯价**低为8990元/平米，比此前1.29万/平米的精装价*低出近4000元。记者领会，这个价*今朝已是自2012年年末以来的*低点。
在这一轮的降价潮中，除了直降的体例之外，浩繁开辟商**了更为隐藏和巧妙的降价手段。
上周末，越秀地产推出了“刮1元抽iPhone6”的抽奖勾当，吸引了浩繁购房者。而且，有人经由过程“刮1元，减100元”的云购模式拿到了11.82万的扣头机遇。
还有开辟商选择与金融机构合作，以*付贷款或理财作为营销的切入点。位于广州南沙的富力唐宁项目，9月推出“富易贷”的付款体例，购房者仅付出一成*付，别的两成可分两年了偿，免息无典质。
同是9月，广州万科与腾讯理财通合作，结合推出了一款地产互联网金融产物——万科理财通。该产物经由过程冻结部门资金告竣购房意向，若是确认采办则资金可抵扣购房*付，若是抛却，资金退回至用户账户，时代资金的增值收益归用户所有。
**指出，更隐藏的降价手法一方面是为了规避各类负面效应，削减老业主**闹事的发生；另一方面，开辟商积极操纵新手艺进行营销立异，有助于成立新的竞争优势。
需求疲软的市场
不管是直接或变相的降价让利，仍是经由过程绑缚理财改善用户体验，驱动开辟商为购房者谋福利的，是广州楼市不容乐观的形势。
广州商品房库存高企。朴直证券研究员肖肖指出，广州库存达到1000 万平方米，处于汗青高位。去化周期为13.6个月，接近2008年的高点。估计将来库存还将继续增添。某研究院9月12日发布的《8月份新建商品室第库存陈述》显示，8月广州新建商品室第库存量同比增幅为40%，高居一线城市之*。
此次降价潮中，幅度较大的是广州郊区的萝岗。广州业内助士阐发，东部萝岗货量较大，所以大多开辟商才会在降价上一步到位，以此来吸引购房者。
严跃进阐发，一线城市苦守限购限贷政策，库存面对较大的去化压力。开辟商考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，必然会加大降价促销的力度。
9月初，合富辉煌*席阐发师黎文江展望称，限购限制住了广州的采办力，本年的金九银十很难延续以往的*爆，独一能扭转场面地步的法子就是解除限购，降低二套房的*付比例。行业协会也几次发出呼吁。在9月23日进行的“市场归位——房地产新常态岑岭论坛”上，广东省房地产行业协会会长蔡穗志呼吁限购政策在广东退出。
限购之外，还叠加着本年以来有所收紧的限贷影响。朴直证券研报指出，广州的*套房利率一向连结着基准利率上浮10%，从8 月起头公积金贷款每月限额10 亿，放款速度也随之放缓，这对刚需市场的影响较大。
此外，黎文江指出，临近广州的佛山8月打消限购，必然水平也分流了广州的采办力。
在买方市场需求不足的影响下，降价的感化并不十分较着。数据显示，2014年9月前三周，广州全市成交量为3011套，比拟客岁同期的4666套下降了35.5%。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌指出，本年以来，广州已经呈现了两轮降价，别离呈现在五一和端午节时代，今朝来看，降价力度大的*要是万科、中海、雅居乐等有实力的大型房企，整体降价的空间已经不大，房价已经在趋于平稳。龙斌展望，成交不景气已经很较着，本年年末或来岁年头，广州将有很大可能放松限购。
