广州分站
广州分站
上周以来，市场关于四大行将放松限贷的传说风闻不竭发酵，固然央行及四大行对于传说风闻内容没有必定性的公开定论，但四大行也并没有否定传说风闻。
昨日，农行“优先知足居民家庭*套和改善型住房消费范畴的合理信贷需求”及中行“授权本地分行按照本地市场需乞降政策转变当令调整相关政策”，似乎与放松限贷的传说风闻“不约而合”，显然，两家银行的房地产贷款政策已经呈现较着的松动。
《**财经日报》记者接触的多位地产界人士则更倾向于相信传说风闻为真。
农行中行较着松动
9月24日，农行给出了信息相对丰硕的回应，称“将适应市场需求转变，进一步加大房地产信贷投放力度，优先知足居民家庭*套和改善型住房消费范畴的合理信贷需求”。
农行还暗示：“将加速贷款审批和发放速度，提高办事效率。持续优化房地产开辟贷款信贷布局，积极撑持安居工程扶植，做好相关范畴金融办事工作。”
有业内助士对《**财经日报》记者阐发称，农行提出的优先知足改善型住房消费贷款比力值得推敲，似乎与放松限贷的传说风闻有些吻合。
9月24日，中行也暗示，积极撑持小我住房贷款营业。“近日存眷到媒体报道部门城市放松或打消了商品房限购政策，中行总行已授权本地分行可以按照市场需乞降政策转变当令调整相关政策，对分歧的购房需求采纳差别化策略，提高审批效率，晋升办事能力，积极撑持居民合理购房需求。”
据《**财经日报》记者领会，截至本周三（9月24日），全国仅有北京、上海、广州、深圳等少少数城市还在执行限购政策，罢了经放松限购的城市多从税费、*套房认定尺度等方面撑持本地房地产行业。
“中行是授权本地分行按照本地市场需乞降政策转变当令调整相关政策，很显然，若是部门城市的*套房认定尺度呈现了转变，那么银行也将会执行处所当局**的新尺度，这将降低改善型购房的资金门槛。”北京一家房产发卖公司负责人对《**财经日报》记者暗示。
已经有多个城市**了“认房不认贷”的政策，青岛市近日**促进房地产市场成长的政策，此中关于松绑限贷的政策划定：“出售*一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按*套房贷认定。”
就在青岛之前，福州市也发布了《福州市人民当局发布促进房地产市场成长定见》，对*套房的认定尺度作出调整。按照福州市*新划定：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按*贷认定。金融机构在贷款*付款比例和利率方面按照政策划定的低限执行。”“居民家庭拥有的住房套数只在购房地点地衡宇挂号机构查询。”
工行建行不愿定不否认
按照国度***数据，8月份70个大中城市室第发卖价钱环境显示，与7月比拟，70个大中城市中，价钱下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。
多地当局在放松限购的政策中也多呼吁，各贸易银行要增添住房开辟贷款供给，并向总行积极争夺开辟贷款额度，优先保障通俗商品住房开辟项目合理资金需求，进一步提高开辟贷款授信审批效率。
此外，除中行和农行之外，工行和建行既未必定也未否认。工行回应称，当真贯彻国度有关房地产市场成长的政策导向，一向以来积极撑持小我住房和房地产开辟的合理信贷需求。正紧密亲密存眷房地产市场的转变和相关政策的调整，并将实时做好相关信贷政策的跟尾，不竭完美响应的金融办事。
建行也回应称，将以小我住房贷款为主的自营性营业和以公积金为主的委托性住房金融营业相连系，互相促进协调成长，为居民公共安居、改善住房需求供给有力的撑持。住房信贷政策的起点是撑持自住、按捺投资投契，具体执行时应从现实出发，考虑合理需求，建议应将完美不同化住房政策提上日程，进一步明白和规范*套房贷撑持的规模、前提和尺度，切实知足居民家庭采办自住和改善型住房的贷款要求。
固然此前也有传说风闻称，兴业银行已率先铺开执行“认房不认贷”政策，即以家庭为单元，若是之前买过房可是贷款已还清，此刻买房就算*套房。
但兴业银行随后答复《**财经日报》记者称，相关报道失实，今朝兴业银行小我住房按揭贷款营业的客户准入前提和信贷政策未进行调整。
至于当前“认房认贷”政策转为“认房不认贷”之后对购房者的影响，上述房产发卖公司负责人暗示：“影响*大的将是改善型住房需求，因为*付将从本来的六成或者七成降低到三成，贷款利率也将执行*套房尺度，购房门槛大幅降低，但这一政策的改变对无房无贷的*套房购房者并无较着影响。”
房地产市场直接影响整体经济形势，瑞银和汇丰*新发布的研究均认为，房地产下行成为拖累中国经济的*大身分。
瑞银阐发陈述认为，各地的放松限购并不克不及扭转此刻的颓势，因为限购*要是针对投资性住房，而投资性需求因经济身分在削弱。
