广州分站
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房地产“后限购”时代到临。今朝，全国苦守限购的只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及珠海和三亚两个有投资需求的“宜居”型城市。而苦守限购的城市随时可能再减一员，今朝珠海就被传将放松限购。昨日，南都记者采访珠海市住房和城乡规划扶植局副局长、党构成员朱存文获悉，珠海市确实正在研究关于限购政策的问题，按照珠海的室第成长、扶植环境做研究后，若有成果会发布，但“此刻还欠好说”。多位珠海本地房企有关负责人告诉南都记者，珠海这几年楼市有必然投资需求，有放松限购的可能。而珠光集团有关负责人向南都记者暗示，今朝没有收到准信，应该申明还没到非放松不成的水平。
珠海市***月度陈述显示，本年1-8月，珠海楼市买卖相对平平，全市商品房发卖面积同比降15.4%，房地产待售面积则同比升4.8%。
华夏所监测的全国40个**城市数据显示，9月前21日的成交整体较8月同期降3%，此中二线城市降8%。
珠海多次被传“松绑”
事实上，这并不是珠海**次被传放松限购、限贷的“双限”。但珠海住建局从未发出相关官方文件。有动静称，珠海放松限购已获得广东省当局赞成。昨日，南都记者采访珠海市住房和城乡规划扶植局副局长、党构成员朱存文获悉，珠海没有向省提交有关放松限购的申请请求，也没有拿到当局核准，不需要走这个流程。
不外，珠海住建局认可“正在研究关于限购政策的问题”。*要考量依据是，“看珠海的室第成长、扶植环境做研究”。朱存文暗示，一旦住建局研究给出明白成果会进行发布。关于具体时候表，则直言“此刻还欠好说”。
近日，广东省房地产协会召开会议，阐发了全省房地产形势，称大势影响之下，为房地产健康成长，珠海市应该退出限购、限贷政策，广州、深圳可以慢慢有序地退出限购限价政策。今朝，广东省还有广州、深圳和珠海三地实施限购。
作为二线城市，珠海的房价一向可以说稳中微涨。为了不变市场，珠海市早在2011年11月1日就起头实施限价限购的“双限”政策，也是全国*个奉行楼市“双限”的城市。但本年以来，珠海房地产形势也受到大势影响，不仅成交持续低迷，地盘市场也略显冷僻。
据珠海市***月度陈述显示，本年1-8月，珠海市的楼市买卖相对平平，全市商品房发卖面积为179.23万平方米，同比下降15.4%，但降幅环比收窄0 .6个百分点。房地产待售面积为170 .91万平方米，同比上升4 .8%。别的，8月珠海室第投资同比增加27.94%。
从去库存速度看，截取7月数据发现，珠海去化周期约为14.7月，同时上半年累计去化率为25%，达到了近两年的*低程度。
数据意味着，相对于较为平稳的需乞降迟缓的去化速度，珠海房地产的库存偏多，房地产加速去化的压力很是之大。
今朝，全国苦守限购的只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及珠海和三亚两个有投资需求的“宜居”型城市。因为房地产市场低迷，库存去化压力较大，不少房地财产内助士估计，楼市限购可能很快退出汗青舞台。
“珠海没有需要和一线城市站在一路，现实上和全国总体环境比，珠海自身市场的环境已经比力不变，楼价也没怎么上涨。政策跟着全国大势走是很有需要的。”华夏地产项目部总司理黄韬昨日接管南都记者采访时暗示。
开辟商观望
昨日接管南都记者采访的数家华南大型开辟商均暗示，没有收到放松限购限贷的有关动静或风声。
珠光集团有关负责人告诉南都记者，珠海房地产市场总体上应该是比力不变，也有投资性需求。但此刻还没有正式走到要放松限购限贷的那一步。珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京则展望，“2014年珠海极有可能打消限购限价”。
还有珠海业内助士估计，珠海政策很可能还会参照北上广深等一线城市，继续观望。珠海房地财产**人士程广平就阐发称，本年的低迷是受全国大情况影响，若是可以或许打消限购，会给市场注入较大的决定信念。
可是，珠海房地产市场已经不容乐观，“等不及”了。上半年成交量一路下跌，7月呈现年度初次房价下跌。今朝，珠海市室第均价已达1 .33万元/平方米，在全国百城房价中排名第11，在广东省*要城市中排名第三。
不活跃的还有地盘市场。上半年珠海市地盘收入同比下降达22.29%，七八月地盘收入也根基依靠横琴新区的收成。
黄韬对南都记者称，从这几年珠海整体的成长来看，从参考全国的指标，以及房地产开辟利润的增加来看，珠海都是一个平稳的市场，并没有很较着的利润增加点。所以珠海铺开限购的需要性仍是有的。
“珠海限购政策影响不会很大，因为珠海限购的规模只在市区，大片周边区域并没有限购政策，西区也只是限价，此刻西区也还没达到政策划定的11285元/平方米的尺度，所以说珠海的限购政策其实是名不副实的。”昨日，一位珠海房地财产内**人士向南都记者介绍称，估计将来珠海的房价仍是会继续走高，尤其是横琴新区会吸引**人才流入，推高房价。
松绑限购结果或有限
今朝全国各大城市仍然执行限购政策的，仅剩北上广深四大一线和珠海、三亚两个有情况优势的“宜居”型城市。而从不少新近打消限购政策的城市的反映来看，放松限购，并没能如愿刺激房地产上涨。
不少房地财产内助士认为，总体来看，房地产已经由曩昔持久以来的“卖方市场”进入“买方市场”，且这种状况已经难以回头。以珠海为例，黄韬对南都记者阐发称，就算珠海铺开了限购，估量楼市也不会呈现很大的变更，因为市场的供需状况总体不变，局部还有供大于求的现象。
世邦魏理仕有关高层就此向南都记者阐发认为，政策调整会在短期内影响持有观望心态的人群，但中持久看，摆布不了房地产成长的持久趋向。若是需求自身并没有大幅增加，供过于求的主调没变的话，行政政策的感化仍是有限。
放松房贷是关头
同策咨询研究总监张宏伟向南都记者暗示，限购政策可能影响不会很大，金融、信贷政策才起关头感化。华夏地产、中投参谋等多家机构也阐发称，松绑限购感化还在其次，关头是货泉政策的影响。行业更为需要的是，进一步放松货泉政策，让银行鼎力撑持住房信贷。
“真正需要调整的还没有步履。对于真正的刚需，**次买房的人，若是将*套房*付比例，从此刻的三成降至两成，对这些刚需群体才是本色性的帮忙。”一位华南大型房企内部人士昨日向南都记者暗示。
方圆地产*席阐发师邓浩志对南都记者称，就拯救挨次看，起*应该搀扶*套，然后才是二套。各种市场动静也暗示，市场对房地产政策的松绑“太巴望”。
对于珠海而言，广东省户籍开放政策可能助推其限购加速打消。黄韬认为，户籍加速铺开将使买房人对于城镇的栖身需求加倍顺遂，城镇化速度会随之加速。总体上对房地产市场的影响是持久利好，释放积极的、鼓动勉励性的生齿导入旌旗灯号。这个内因会催促珠海松绑限购的脚步。
