广州分站
广州分站
河汉楼市新货一向以来呈现南北极分化，集中在珠江新城的豪宅盘和集中在东圃一带的“刚需”盘，近年来新盘也不多，本年的**盘只见位于黄埔大道的天荟第宅表态。近日，规划局网站规划在线信息显示，河汉元岗粤隆客车厂地块正申请由工业用地改为室第用地，公示期到10月1日，该地块已由广州市地盘开辟中间收储，纳入2014年地盘出让打算。而规划批后公示中，近期河汉还有位于岑村*炉山南侧的慧源山庄、位于东圃镇棠东村北部山岗地地块的小东景项目规划经由过程，由此可见，河汉将又会呈现三个**盘。
慧源山庄：海景花圃开辟商开辟
地块昔时仅一家竞买
位于岑村*炉山南侧的慧源山庄总用地面积70461.4平方米，建筑面积150091平方米。地块是客岁7月出让的，相较于客岁5月沙太路接连发生地王的*热气象，当日的地盘出让只能用暗澹来形容，项目地点的*炉山南侧的两地块，只有广州慧源置业有限公司一家竞买者，以底价216125万元成交，折合楼面价13000元/m2。业内助士阐发，除了地块位置和配套吸引力有限，地块后续手尾繁琐也降低了地块竞争力，地块内的抵偿搬家问题需要解决，同时房管局也要求地块户型比例为中小套型（90平方米以下）比例不低于30%。
据悉，慧源置业是海景集团旗下公司，该集团在黄埔大道开辟的海景花圃曾是河汉区豪宅的代表。从位置来看，项目位于凌塘村口位置，北靠*炉山南侧，南临华观路，东接凌塘环村路，固然无地铁接通，但紧邻岑村锻练场公交站场，有近十条公交路线。
从规划来看，项目是个中型楼盘，包罗23栋13层高的室第楼，小区绿化面积很是大，配套有幼儿园、生鲜超市，所有室第均是*层架空设计，因为位于*炉山南侧，看来小区情况和栖身舒适度仍是相当高的。地块四周没有商品房，区域内有华南御景园、宝翠园两个商品房小区，今朝宝翠园正推出三期产物，均价在2.7万元/m2，而华南御景园二手房价*在20000元/m2摆布，从这个价*来看，楼面地价13000元/m2的慧源山庄发卖订价压力不算大。
元岗粤隆客车厂地块:
距离沙太路地王板块不远
对于想在河汉置业的买家来说，这三个新盘有哪些值得等候的处所呢？规划显示，元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋楼，此中两栋是安设房，小区配套有小学、幼儿园、公交*末站、肉菜市场、贸易中间等，可见项目配套齐备。项目距离河汉客运站不远，旁边是沙河涌、广东外语艺术职业学院，在必然水平上能享受地铁交通的便当，加上小区会设置公交*末站。今朝项目周边并没有一手楼项目在售，旁边有早期的小区景晖苑，今朝二手价*在1.8万元/m2摆布。项目距离沙太南路也不算远，而沙太路四周客岁发生了几个地王，相信元岗粤隆客车厂地块出让时热度也不会低。
小东景项目：
规划4月经由过程以别墅为主
位于东圃镇棠东村北部山岗地地块的小东景项目由珠江地产开辟。据悉，项目2004年8月以2453.464万元签定购地合同，商定开工时候是2005年，完工时候是2008年，但项目一向没有动静，2010年还上过闲置地盘黑名单，本年4月项目标规划设计终于经由过程。
华夏地产骏景北苑分行资深营业司理罗定汉暗示，项目四周有21号线棠东站，周边在售一手楼不多，较热点的二手楼盘*要是棠德花圃和富力天朗明居，其二手价别离在1.5万元/m2摆布和2.2万~2.3万元/m2摆布。
规划显示，项目总用地面积73591平方米，建筑面积37656平方米，绿地率跨越40%，包罗19栋三层高的建筑，看样子应该是三层的双拼别墅，还有7栋7层高的小高层建筑，可见项目应是定位为别墅豪宅盘，这在河汉区是相当稀缺的，无论其发卖什么价*，仅仅地盘增值的获利就已很是大了。
