库存再立异高新货破14万套 房企跑量"压力山大"

本年金九银十广州楼市开局不太乐观。据相关网站数据中间显示，9月1日～14日广州全市成交1792套，同比客岁的3060套下降41.4%。此外，今朝广州楼市库存量已立异高，新房可售货量史上初次冲破14万套。不少业内助士暗示，肩负庞大业绩使命的房企，毫不会放过“银十”这个节点，将会在国庆**周前后进行冲刺，本年国庆或是买家**的好机会。

价*

或进一步走低 降价盘规模扩大

本年上半年广州楼市表示黯淡，本觉得进入下半年，楼市环境或会有较着好转，但开辟商的期望失了。从阳光家缘网发布的数据来看，7～8月广州楼市成友谊况极不乐观。业界认为，本年十一**周时代广州楼市成交仍将进一步走低。

上半年成交呈萎缩态势

早前某网站发布对阳光家缘网监控数据显示，上半年广州全市十一区一手室第均价为14978元/平方米，同比客岁的13723元/平方米上涨9.1%；成交面积382.87万平方米，同比客岁的550.75万平方米削减了30.4%；网签成交套数为33020套，同比削减31%。

具体来看，从1月起头，全国楼市慢慢降温，广州当月成交量环比呈现跨越一成的跌幅，同比更是锐减近五成。进入2月，受春节假期影响，成交量继续向下，包罗广州在内的不少城市起头呈现降价促销现象。3月固然成交量有所回升，但与传统的“阳春三月”比拟仍有不小差距。

跟着降价海潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也插手了降价行列，4月成交均价有所回落，成交套数上升。随后，在五一假期的带动下，加上一些开辟商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，在必然水平上促进了5～6月广州楼市的成交，但与客岁同期比拟仍呈现萎缩的态势。

国庆前后或是**机会

记者对照阳光家缘网发布的数据，7～8月广州成交量价下跌较着，此中7月、8月的成交量从6月的74万平方米下跌到50多万平方米，价*也从6月的17047元/平方米下跌至15000多元/平方米。另据易房产对阳光家缘网数据监控显示，“金九”前半月广州全市成交1792套，同比客岁的3060套下降41.4%；均价14679元/平方米，同比客岁的13047元/平方米上涨12.5%。

业内助士暗示，本年十一**周广州楼市的人气、成交量会比中秋小**周旺一些，因为发卖压力大，开辟商出货意愿强，促销幅度也会加大。方圆地产*席阐发师邓浩志暗示，对于买家来说，国庆前后确实是一个不错的**机会。因为本年货量充沛，新增供给也多，良多项目都将有较大的促销优惠，所以估计成交会比7～8月份持续回暖，但价*可能会进一步走低。

业内****韩世同也暗示，国庆前后算是一个阶段性的**机会，除非有**产物成交增多拉动整体均价，不然在价*方面仍是下降趋向，现在开辟商只能以价换量促进成交，降价幅度不会太大，但降价楼盘的规模会扩大，不仅仅局限在郊区盘以及中间区个体楼盘。

货量

新货剧增 楼盘库存压力山大

从广州房管局发布的新批预售来看，8月下旬以来数目较着增多，比来周围的新批预售量已超1万套，较着高于日常平凡的周程度。经纬行研究中间数据监控显示，9月20日～10月7日，广州将有约37个室第楼盘推出7030套室第新货，较本年五一时代大约增添25%。十一时代，**区域仍是市场的**供给主力，仅增城及南沙的新货量就达3300多套，占总供给量的47%；中间六区供给量因黄埔并区有较大幅度的上升，占整体供给量38%。

上市新货以刚需为主

国庆**周时代上市新货以刚需产物为主力，集中为70～120平方米的二至三房。中间区仍是改善型产物的集中供给区，单价15000元/平方米以下的刚需新货占整体供给68%，货量近5000套；30000元/平方米以上的高捧住宅新货近800套。十一时代，广州将有12个全新项目入市，库存量复杂的南沙是全新楼盘最集中的区域，共有4个全新盘上市。

另据相关网站那据中间监测阳光家缘网统计数据显示，9月20日，广州新房可售货量史上初次冲破14万套，未售套数为141990套。8月中旬以来，广州新房可售货量跃上新台阶，天天新房可售货量不变在13万套以上。可售货量在金九银十再创汗青新高。在巨量库存压力下，估计促销走量仍是主调。

据相关网站数据中间监测阳光家缘网最新统计数据显示，9月21日，广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都，均跨越2万套，别离为25911套和21799套；而广州新房可售货量起码的区域是越秀、荔湾和海珠，均低于6000套，此中越秀仅有3079套。

国庆前后将加码推量

不少业内助士暗示，国庆前后开辟商加码推量，加上自己的库存压力，在此关头，开辟商需要积极走货。楼市既有更多的新品新货，又会有比力合适的价*。经纬行研究中间研究总监瞿中奇暗示，今朝市场库存消化的速度慢于供给增添的速度，库存量持续增添，使开辟商去化压力不减，金九银十可能继续以价换量。

相关**暗示，本年国庆时代新增货量和库存都比力大。作为刚需买家来说，可按照本身的资金实力和购房需求多看多选择。而对投资客来说，若要投资公寓就不需要焦急，因为今朝广州公寓产物数目丰硕，新增的公寓产物也会越来越多。若要投资贸易性质的产物，写字楼产物值得投资，因为今朝货量相对比力稀缺，且投资回报率比公寓略高一些。从区域来看，供给压力越大的区域越适合**，好比南沙、番禺室第产物供给量大，萝岗板块公寓产物供给量大，这些区域降价的幅度也会更大一些。

业绩大都房企未能按时完成打算

楼市整体环境低迷，出格是一些二三线城市早前因为限购没有打消，发卖环境一片糟糕。在此环境下，房企业绩并不乐观。除了个体大型房企大幅领跑，业绩创汗青新高外，不少房企前8个月的业绩还没有完成全年使命的一半。

上半年房企业绩暗澹

早前，按照WIND数据统计显示，截至7月22日，共有53家房企发布了上半年业绩预告。业绩向好的有25家，此中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的有28家，此中1家略减，4家*亏，10家继续吃亏，13家预减。业绩向好的房企占47.16%，业绩下滑的房企占52.84%。好比，金地前6个月累计签约金额为169.9亿元，签约面积131.3万平方米。若按金地600亿元的发卖方针计较，其上半年仅完成全年发卖方针的28%；世茂房地产累计合约发卖总额约321.1亿元，完成全年发卖方针40.12%。

进入8月后，房企整体业绩单也并不标致。华夏地产研究部统计数据显示，近期发布的13家房企前8个月发卖业绩中，8月单月合计为525亿元，环比7月的440亿元增添19%，但依然低于6月的630亿元。整体上看，房企的发卖压力固然依然庞大，但比拟上半年已有所缓解。数据显示，13家房企中，仅旭辉的8月发卖额略低于7月发卖额。其余企业的月发卖额较前月均有分歧水平的增加。此中，万科以152.4亿元的单月发卖额领跑8月发卖榜，碧桂园和绿城别离以74.8亿元和72亿元排列第二、三位。截至本年8月，万科累计发卖额达1294.7亿元，成为本年迄今为止*家发卖额破千亿元的开辟商。碧桂园前8个月共实现合同发卖金额约725.1亿元；合同发卖建筑面积约1081万平方米。按照其本年1280亿元的业绩方针计较，碧桂园前8个月告竣方针的56.6%。

今朝赶紧出货才是王道

邓浩志暗示，一般房企前三季度需完成全年的打算的七成摆布，而第四时度应该是房地产最热的时辰，谁人季度要完成的使命也相对较多一点。按照如许的完成打算，开辟商完成全年的业绩压力就会比力小。

不外，按照今朝环境来看，大都房企都未能完成指按时间的打算，所以压力都比力大。估量没有几家企业能完成全年使命，今朝赶紧出货才是王道。曾英杰也暗示，对于房企来说，剩下的时候不多，在这么短的时候内还有这么大的货量，压力是显而易见的。前8个月仅有恒大完成了八成业绩方针，大部门房企都只完成了五成摆布或是低于五成。

政策年末前广州楼市政策连结不变

本年广州楼市固然没有大型政策出台，但仍有一些小政策，好比行政区划调整、房贷收紧、放松限价限签、实施零丁二孩、就近入学、入户新政甚至比来的佛山放松限购政策等，都直接或间接地影响广州楼市。

撤市并区促进楼市成交

2月12日，按照《国务院关于赞成广东省调整广州市部门行政区划的批复》，国务院赞成黄埔区和萝岗区归并，增城市与从化市撤市并区。至此，行政区域调整后的广州市将分为11个区：河汉、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化。

从化、增城撤市并区，拉动了两区楼市成交量、价*上涨。在两区撤市并区后，在一季度广州成交前十楼盘中，仅万科东荟城位于新黄埔区，别的6个楼盘来自增城，3个来自从化。而两区楼盘的售价也在进一步走高，此中一季度从化网签均价为7842元/平方米，比拟客岁同期的6935元/平方米涨了13.08%，涨幅仅次于花都区，居第二位。此外，从客岁起头，“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策就成为广州楼市的紧箍咒，跟着本年市场慢慢下行，要求当局松绑五限进行救市的呼声渐高。自5月以来，广州默许增城、从化两地松绑限价，并对市区的五限也进行了调整。

**呼吁慢慢放松政策

不外业内助士暗示，这些政策对楼市的影响始终在小规模内，本年广州楼市政策都是以微调为主，旨在连结楼市不变，接下来几个月广州也难出台大的政策影响楼市。曾英杰暗示，今朝广州楼市整个大情况相对不变，比力适合入市。固然此刻正在风传松绑限贷，但今朝仅是极个体小银行有放松的迹象，对整体楼市影响不大。业内****韩世同也暗示，楼市政策此刻还没有什么大的放松迹象，但广州政策很是有需要放松，一些峻厉的政策可慢慢退出市场了。好比此刻存货量极大的南沙区，就应针对粤港澳人群恰当放松限购。