广州分站
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*付款也能贷，没存款也能买房
*套房*付要三成，二套房*付高达七成，三套直接不克不及贷。南都记者领会到，面临今朝高额的*付比例，不少开辟商起头引入金融办事，以降低购房者的进入门槛。
例如在富力地产旗下的富力泉全国和南沙富力唐宁，项目现场都供给富易贷金融办事，与大业信任合作，签订和谈后分季度付款。购房者*低*付只需10%，另20%可以两年免息分期付出。而南沙珠江湾*低可以1.5成*付，其余*付额*长可以贷5年，且享受基准利率。
此外不少金融机构和代办署理行业也供给近似金融办事。如定位于“*付款资金解决方案”———即为购房者供给贴息告贷来付出购房*付款，今朝绿地、世茂、越秀等品牌房企均与“好房贷”进行了深切的合作。
别的，合富辉煌与告竣计谋合作后，近期也推出全新金融产物“万家贷”，给有不变收入、但*付压力较大的购佃农户，供给低利率、免典质、刻日矫捷的购房*付资金的贷款产物。保来理财常务副总司理钟伟斌介绍，万家贷10万-50万的年利率约10%，并且所需金额10万-500万均可申请，还款期为1个月-3年。
直接冲破限购开辟商帮你搞定贷款
除了*付款也可以贷款解决之外，有些开辟商甚至直接废除限购，不管此前买过几多套房，贷过几多款，都可以经由过程开辟商合作的金融机构贷到款。
例如祈福集团就供给“七成楼款可分期”办事，即凡采办祈福集团旗下产物，无论客户是第几回置业，都可只需付三成*付，余下的七成楼款分期付出给成长商，分期付款的*持久限可达3年，祈福集团员工*长可供给5年，且无需任何利钱。
而中国美林湖也喊出了“室第不限贷，0利率，1成*付”的标语，引入第三方金融机构合作，不管之前贷过几多次房贷，在美林湖买房依然可以申请贷款，且贷款的比例达到房款的80%，*长贷款10年。
你懂的……
“这种贷款，作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利钱……另一种则是开辟商来出一部门(利钱)甚至全数，不外开辟商也不会白出，可能会在房价上返归去……”
———方圆地产*席市场阐发师邓浩志
观点
减轻*付压力，但羊毛出在羊身上
对于今朝市场上开辟商推出的各类金融办事，中国指数研究院阐发师认为，这种金融模式变化，经由过程减轻消费者购房前期付出压力来吸引消费者进而促进成交，短期内可以实现促进发卖的结果。
方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为，今朝*套房*付三成，二套房*付要七成，不少买家依然给不起，是以开辟商就想法子帮客户解决*付的问题。“若是开辟商垫*付，按一成*付来算，*套的话花两成的钱套银行七成的钱，还算可以；二套的话要花六成的钱套银行三成的钱，必定不划算。”邓浩志暗示，是以不少开辟商就起头和金融机构合作，经由过程消费贷等一些无典质贷款，来帮买家搞定*付款。
“这种贷款，作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利钱。市场上此刻有两种环境，一种是这个利钱由买家来出，但利钱比力高，并不是所有卖家都能承受；另一种则是开辟商来出一部门甚至全数，不外开辟商也不会白出，可能会在房价上返归去，总之羊毛出在羊身上。”邓浩志暗示，置业者在选择这些金融办事的时辰还需擦亮双眼。
破限贷楼盘
富力泉全国、南沙富力唐宁：两成*付两年分期付
推货：富力泉全国国庆时代推80-110平方米单元，6000元/平方米起，带1800元/平方米精装修；南沙富力唐宁推85-133平方米单元，带精装9000元/平方米起。
金融办事：项目现场供给富易贷金融办事，与大业信任合作，签订和谈后分季度付款；*低*付：低至10%，20%两年超长免息分期。
贷款年限和利率：2年免息分期。
珠江壹城*长3年，年利率6%-12%
推货：103-196平方米两房至四房单元，价钱估计“5字头”起带精装修。
金融办事：汇瀚参谋有限公司合作，供给无典质贷款办事，客户只需供给身份证、资产证实、收入环境证实，成功受理后，*快3个工作日内放款。
*低*付：*低“0*付”。
贷款年限和利率：*长3年，*多30万，年利率6%-12%。
南沙珠江湾可贷1.5成*付，*长5年
推货：118至121平方米单元，毛坯8000元/平方米起。
金融办事：若是买家不敷三成*付，可先交1.5成*付给开辟商，别的1.5成向开辟商指定合作的广州银行进行无典质小额贷款，“*高只能贷到1.5成”，申请资料齐备下*快两周摆布可放款。
*低*付：1.5成
贷款年限和利率：*长贷5年，贷款金额*高是1.5成*付，可享受基准利率。采写：南都记者邱永芬
越秀地产“押旧贷新”获基准利率贷款
推货：可逸江干主推130-190平方米精选单元，1.2万元/平方米起；岭南雅筑推84-116平方米，带装修1.15万-1.35万元/平方米；岭南山畔主推140、155、169平方米，精装1.73万元/平方米起；岭南林语主推75-140平方米，毛坯1.3万-1.35万元/平方米起；星汇金沙主推78-95平方米，精装1.7万-2万元/平方米起。
金融办事：国庆时代越秀地产广州7个在售项目可享受相关金融办事。客户可向安然采办理财富品可“押旧贷新”获得基准利率贷款，用于购房。同时也可申请通俗信用贷款或向越秀金融申请优惠利率的信用贷款。
*低*付：20%
贷款年限和利率：1-3年，基准利率
广东保利*套房贷有机遇利率不上浮
推货：保利西海岸在售90-96平方米二三房，均价2.25万元/平方米；保利塞纳维拉*后10套一口价清货；保利珑熙主推93平方米三房，约2.6万元/平方米；保利东江*府在售120-290平方米三四房，“8字头”起；保利云禧160-380平方米三至五房，均价4.3万元/平方米；保利大都汇34-68平方米单元，均价1.9万元/平方米。
金融办事：保利地产与相关银行告竣和谈，为初次购房者供给保利业主专属的“保利无敌房贷打算”。只要采办保利广东旗下物业，有机遇享受*套房贷利率不上浮的优惠。采写：南都记者王艳玲
中国美林湖不限贷，一成*付
推货：加推62-146平方米湖景/高尔夫洋房，精装均价约6500元/平方米。
金融办事：中国美林湖多位发卖人员向记者证实，今朝美林湖引入第三方金融机构合作，推出了“室第不限贷，0利率，1成*付”的勾当，并且不管此前贷款几多套，都可以申请贷款。项目营销人员暗示，如许的“不限贷”金融政策将仅此一次。
*低*付：*付一成，1个月内再付一成
贷款年限和利率：10年，*年无利钱，次年起头利率为基准利率上浮10%采写：南都记者林广
祈福集团七成楼款免息分期付
推货：祈福名都主推80-163平方米单元，133万元/套起送豪装；花都祈福万景峰主推58-145平方米单元，8300元/平方米起。
金融办事：供给“七成楼款可分期”，不管第几回置业，都可七成楼款免息分期付，*长可达3年。
*低*付：三成
贷款年限和利率：3年，免息。
