广州金九推货量爆发 共计4751套环比增近九成

2014-09-27来源 : 互联网

网讯 据网数据监控中间统计,2014年9月份(2014.8.28-9.27)共约有26个项目推新货,货量约为4751套,环比2014年8月(2510套)激增89.28%,同比客岁9月(7710套)下降38.37%。本年“金九”辉煌**,固然成功“止泻”——遏制住了4个月的推新量持续性下挫,但4751套的推新量与2013年9月的7710套以及2012年9月的7359套比拟,仍是大为减色。

本年5月份以来,广州每月推新量接连下挫,市场不不变身分激发开辟商观望,推新量至8月下跌至下半年*低位——2510套。踏入“金九”,传统楼市旺季的利好,再加上“松限”刺激、业绩压力等身分,楼盘发力推货,广州9月推货量止跌回暖,从“2字头”跃升至“4字头”。

2014年9月广州推货4751套,阐发推货布局后可以发现,广州十一区中,中间六区11个项目共推出了2550套单元,占9月总推货量的53.67%,此中黄埔成推货主力,放出1767套单元;近郊五区固然有15个项目推新,但推新量只有2201套,占比46.33%,推货量*大的番禺也仅有794套。本年9月中间六区,出格是黄埔,撑起了广州大部门新货货量。

回*客岁9月,当月广州推货7710套,中间六区推货仅1875套,近郊五区在花都(1467套)和增城(2826套)两个货源大户的撑持下,推新量高达5835套!对比发现,本年花都和增城的推新量仅有50套和539套。往昔货源大户的缺位加上市场身分影响,直接导致本年“金九”推货大不如前。

9月广州推新项目创本年*高

在推新个数方面,广州9月份有高达26个项目推新,推新项目数创下本年以来的*高量;环比2014年8月(16个)上涨62.50%,较客岁同期增添3个。26个项目推出了共约4751套单元,此中22个项目推出室第单元,货量约3293套,占9月推新总量的69.31%;贸易项目推新增添至4个,全为贸易公寓,货量约1458套,占9月推新总量的31.89%。贸易产物热度呈回暖态势。

中间区推新黄埔占五成

中间六区共有11个项目推新,此中黄埔区占去5席。自原萝岗和原黄埔归并为“黄埔区”后,该区多个月来月均都有4个楼盘开盘推货,成中间六区中开盘推货项目量*多的区域。本月,黄埔区有广州萝岗万达广场、越秀·岭南林语、中鼎·君和名城、中海誉城和东城华庭这5个项目开盘,放出1767套房源,成全广州推货*多的区域。此中,中鼎·君和名城为**项目,*期推出75-120㎡的两至三房,带精装16000元起。8月30日开盘推出480套单元,当天成交已有8成半,据透露今朝*期产物已接近**。

而荔湾、河汉及越秀本月都有项目开盘加推,成功“破0”。荔湾的高捧住宅项目珠光·御景壹号9月6日开盘A1、A2栋,推出233-305㎡共99套单元,均价已达40000元/㎡。

近郊番禺4盘推新房*

在近郊五区傍边,推新项目*多的番禺推出4个室第项目和1个贸易公寓项目,合集推出404套室第和254套公寓。在持续3个月“0推新”后,从化本月4盘齐推共放出693套单元。位于承平镇的上雅君庭和珠江壹城都是初次开盘。上雅君庭主打刚需牌,56-81㎡的户型总价低至30余万。珠江壹城定于9月27日开盘,将推出243套单元,据称今朝认筹已跨越400个,售价待定。位于江埔的越秀·逸泉映翠则在9月21日推出*后一栋90套单元,当天成交6成。

中间区推新量占五成 近郊缺货

从推货量上来看,中间六区本月推出2550套房源,占9月总推货量的53.67%,复杂的推货量*要由黄埔区来供给。阐发该区推货环境可以看到,黄埔区绝大部门的新货货源都来自本来的萝岗区域。此中,广州萝岗万达广场9月6日开盘*后1批公寓,推出共644套单元;中鼎·君和名城8月30日开盘*期室第,放出480套单元。两个楼盘上千的推货量托起了整个黄埔的新盘点量,同时他们也是9月广州推货*多的楼盘。除去黄埔,荔湾、越秀、河汉等5个区域本月均有100套以上的推货。

近郊五区方面,与客岁同期对比,本年9月的推货可谓是严重阳痿:近郊五区客岁金九时代仍有5835套单元推出,本年则下滑至2201套。五个区域本年9月的推新量较客岁都有较着下滑。花都本月仅1个项目加推,估计货量约50套,同比(1467套)下挫96.59%。另一位原推货大户增城,4个项目仅推出539套单元,同比下跌80.93%。南沙本月有125套单元推出市场,同比(608套)下滑了79.44%。

近郊中,此前因降价风潮备受瞩目标番禺区9月也仅有794套新单元可供购房者入手,而过往不受待见的从化本月一口吻推出了693套单元入市。撤市设区以来,出格是6月今后,从化成交见好并多次登上“成交排行榜TOP5”。受积极身分影响,开辟商趁“金九”高潮积极推货。

综上不难看出,中间区楼盘“金九”推货比力热情,这跟中间区域房价及成友谊况的相对不变不无关系。近端时候以来,受市场冷淡的影响,近郊楼市呈现不少波动。这或影响了开放商的推货热情。

广州9月各区开盘环境一览

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