中指院周瑞蓉:广州楼市供给量持续上涨 价钱稳中有升

编者按：本年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不竭加大，楼市呈现进一步恶化迹象。在全国房地产市场不开阔爽朗、观望情感稠密的环境下，广州房地产市场供给维持高位，但成交持续低迷，今朝单周签约量仅维持千套摆布。广州楼市“金九”未现，接下来的十月可否“镀银”，四时度楼市会否触底反弹？ 9月26日，中国指数研究院特邀多位业内**及开辟商，配合切磋2014房地产市场形势及四时度走势，在概念碰撞中点亮将来楼市走向之路。

网讯 在本次的钻研会上，中国指数研究院的周瑞蓉密斯作了《当前市场环境阐发》的专题陈述。此份陈述涉及两大内容，别离为“1—3季度全国以及广州房地产的环境阐发”与“将来的四时度应该是如何的策略”。该份陈述得出一个结论，即广州楼市供给持续上涨，成交价没有太大回升，价*连结稳中有升的态势，但季度性立场仍是乐观的。

广州楼市供给量持续上涨 价*稳中有升

本年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不竭加大，楼市呈现不良迹象。在此次钻研会上，周瑞蓉密斯用数据措辞，进一步验证了这一恶化形势。该份陈述指出，本年1—8月份，全国商品房发卖面积1.5亿平方米，同比下降8.3%，此中室第占较大份额。在价*方面，均价维持在6000元/平的程度摆布，同比呈现了下跌。

谈及广州市场，周瑞蓉认为2014年是环境比力差的一年。从地盘方面来说，1—8月份广州公开出让34块地，建筑面积500多万平，推出量跟客岁比拟削减了50%摆布。成交方面，1—8月总共有26块地成交。

别的，从室第市场方面来看，本年广州的室第市场供给量很是大，以往广州的供给量集中在4月份和9月份，本年4-6月都维持在高位，如许的环境一向持续到9月份。固然供给量很大，市场上却呈现了良多促销、降价的环境，但买家的反映并没有想象中那么积极。所以在4-7月，成交量连结着下滑走势，这四个月商品室第销量大要为5**套，同比削减30%。从具体的区域来看，*要是增城、花都、番禺成交较大。不得不提的是增城仅成交了5600多套，成交量在逐年削减，从而拉低了广州市的成交量。

限购松绑短期内有利于促进成交

在此次陈述中，周瑞蓉除了阐发房地产市场环境外，还出格存眷了政策的影响。周瑞蓉指出，本年二季度以来，越来越多的城市插手限购松绑的步队中。截至上个月底，全国打消或者放松限购城市有22个，默认放松有7个城市。此中包罗了广州的“兄弟城市”佛山。

据监控数据显示，佛山限购松绑后，8月份的成交量有了很大的上涨，之后又呈现回落态势。所以，打消限购，短期内对城市的成交有正面的促进感化，但却未必能**鞭策楼市成交。