广州分站
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网讯 （编纂/刘邱群）传统的促销旺季赶上楼市低迷款式，金九广州楼市降得“不亦乐乎”。据网数据监控中间*新统计，本年9月（统计周期：8.26-9.25），广州全市共63个楼盘报价下降，比8月份（59个）增添4个，降价盘占总在售楼盘19.69%，比例接近本年5、6月，再次形成新一轮降价潮。
但这一轮降价潮却并未让广州楼市尽显“金九”成色，即使加上*套房贷放宽的利好动静被证实，短时候内广州楼市成交低迷款式依旧难改。2014年9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，比拟客岁同期的4666套下降了35.5%。在持续的疲软之下，广州开辟商只能纷纷以价换量去库存。
而降价力度大的则*要集中在中海、雅居乐、奥园等有实力的大型房企，此中奥园在南沙的生态大盘南沙奥园9月份推出复式公寓产物，价*低至5600元/平，降幅环比8月12500元/平，高达55.20%，刷新了南沙*低价记载。
而区域分布上，番禺、增城、南沙依旧是降价集中区。据网数据监控中间统计，广州9月份报价下跌的63盘中，中间六区占25个，此中白云区本月降价盘数目增添不少，达9个，不外都是小幅度调整，降价力度均不大；近郊五区的38个降价盘，番禺占13个，增城11个，南沙9个。南沙本月在售楼盘仅23个，降价盘占比达4成。
63盘报价下降 33盘报价上涨
据网数据监控中间*新统计，广州8、9月同期在售室第及公寓项目共320个。此中，224个楼盘报价持平，占比70.00%；涨价楼盘33个，与8月相差无几，占比10.31%；全市共有63个楼盘报价下跌，较8月份再增多4个，占全市在售楼盘19.69%。
本年以来，广州已经呈现了两轮降价，别离呈现在五一和端午节时代（5月和6月），7月广州楼市价*稍微有回稳，但这回稳有如好景不常，电光石*。8月份起头，广州降价楼盘数目骤然增多至59个，而进入9月份，降价盘已经达63个，再次形成新一轮降价潮，成为本年降价盘*多的一个月，而占全数在售楼盘比例也迫近迫近本年的**（5月）和第二次（6月）降价潮。
接下来的“银十”10月份，也同样是促销旺季，广州房价是一降到底，仍是起头趋于平稳？合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌则曾公开暗示过，广州整体降价的空间已经不大，房价已经在趋于平稳。龙斌展望，成交不景气已经很较着，本年年末或来岁年头，广州将有很大可能放松限购。
但事实会若何成长？也只有时候去验证。
降价环境:大型房企降价力度*大
持续疲软的市场，广州开辟商只能以价换量去库存。不外，据网察看，金九广州降价楼盘数目固然增多，但绝大大都楼盘降价都只是微调，而降价力度大的*要仍是有实力的大型房企，例如万科、雅居乐、中海等。这些大型房企货量相对较多，去库存的压力也就更大，另一方面，大型房企的实力也相对较强，故能给出较大的让利幅度。
按照网数据监控中统计，广州9月贬价盘top10中，排在**位的是南沙奥园，该盘此前在售送全套家电的样板间产物，价*12500元/平，9月份则推出传播鼓吹的珍藏70年产权130-170平米复式公寓单元，报价5600元/平，环比下大降55.20%！
但现实上，小编实地考查过，南沙奥园此次推出的复式公寓实为洋房单元，70年产权，占买房份额，面积算的是2层面积。也就是说，一套130平米的复式，现实上只有65平米一层，而且层高仅5米，改装成2层的话，相对会很压顶。
降价幅度排第二的是荔湾的珠光·御景壹號，该盘A1、A2栋223-305地契位8月份还在收筹，对外吹风价是65000元/平，而在9月正式开盘，却低开至40000元/平，导致大幅度降价；别的雅居乐剑桥郡本月推大户型产物，价*也由24000元/平降至18000元/平。
综观排行榜，不难发现，这些大幅度降价的楼盘，除了是实力房企之外，还有个配合点就是：降价的都是新推出的产物。这或许与怕旧业主不满有关。
涨价环境：8盘涨幅超10% *高涨63.64%
涨价盘方面，广州9月涨幅比8月偏大，统计的33个涨价盘，有8个涨幅跨越10%的，*高涨幅达63.64%。此盘为番禺的君华香柏广场，该盘8月份推出1、2栋两栋单元，报价11000元/平，而本月则推出6、7栋两栋复式单元，报价18000元/平，涨了7000元/平。而此盘7月份也推出复式单元，为3、4栋的复式，报价15000元/平，也就是说，即使是同样的产物，该盘本月仍是逆市上涨了3000元/平。
同样因为产物纷歧致导致大幅度涨价的还有海珠区的保利天悦，该盘本月推洋房，报价45000元/平，对比8月份的公寓报价31000元/平，涨幅也高达45.16%。其余涨价幅度大的楼盘，*要原因是上月推特价单元，或者上月报价为折后价，而本月报折前均价而导致涨幅加大，但现实上，这些盘大部门产物价*转变其实并不大。真正天然上涨的，则*要是清尾货而报高了价*，如海珠的星品和黄埔的广州绿地中心广场。
