瞿中奇:广州金九成色不足 10月下旬将是房企推货岑岭期

2014-09-27来源 : 互联网

编者按:本年前8个月,中国房地产投资增速放缓,销量持续下降,库存面积不竭加大,楼市呈现进一步恶化迹象。在全国房地产市场不开阔爽朗、观望情感稠密的环境下,广州房地产市场供给维持高位,但成交持续低迷,今朝单周签约量仅维持千套摆布。广州楼市“金九”未现,接下来的十月可否“镀银”,四时度楼市会否触底反弹? 9月26日,中国指数研究院特邀多位业内**及开辟商,配合切磋2014房地产市场形势及四时度走势,在概念碰撞中点亮将来楼市走向之路。

网讯 经纬地产研究中间总监瞿中奇认为近期传出的广州除中间区外打消限购的动静不实,本年年末或来岁年头铺开限购的可能性较大。而接下来,房贷政策将会有较着的宽松。此外,本年的金九银十成色不足,但四时度楼市仍会有回暖迹象,10月下旬将会是开辟商的推货岑岭期。

下半年以来,各地打消限购的声音此起彼伏。而在近期,珠海市住规建局也暗示珠海限购调整方案已上报市当局。全国46个限购城市中,今朝仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在苦守。对于广州是否也该当适应趋向松绑限购的会商成为了业界关心的问题。

瞿中奇认为,年末将是各一线城市限购政策窗口调整期,而广州在本年年末或来岁年头铺开限购的可能性很大。此外,近期有传说风闻,省当局下发文件,直指广州、深圳除中间区外区域将打消限购。对此,瞿中奇也提出了质疑,他指出限购政策是由处所所主导,不成能呈现在省当局的文件中。省住建厅不成能**文件让深圳、广州铺开限购,*多只能说是“建议”调整限购政策。

房贷政策将会有较着的宽松

除了限购政策的调整外,本年的大市场情况还包罗了房贷的收紧。而近期也不竭有传出四大行铺开限贷的动静,此中*要是*套房的认证尺度开放,及房贷利率的下降。瞿中奇则认为放松限贷的动静有必然的可能性,但对在额度还清可算*套房的认证尺度上稍有偏颇。在他看来放松限贷动静的传出有着特定布景的支撑:在**上,四月份央行做过窗口指导,要求各个银行下调房贷利率,而比来良多处所当局也**了一系列的文件要求银行放松限贷。

现实上,限购松绑对于市场的感化是有限的,迫于**的压力,当局将会持续推出新的政策,撑持楼市的成长。而接下来,房贷政策将会有较着的宽松,它将给市场注入新的活力。

十月下旬开辟商将扎堆推出新货

金九银十进入冲刺阶段,本年金九银十广州楼市事实成色若何?瞿中奇则认为,本年金九广州楼市成色不足,这反映除了消费者仍处于观望的状况。本年以来,新推货或开盘*日的消化率均在四成以下,金九市场并没有呈现好转的迹象。而接下来将进入金九银十的冲刺期,楼市可能会呈现好转的现象,但不会有较着的改观。从房贷的政策利好上看,很多开辟商推出了帮忙消费者解决资金坚苦的金融产物。而在价*上,促销现象也持续存在。

他判定,开辟商将在10月下旬集体推货,一方面临于十一的成色**等候,另一方面也因为不肯大幅降价,是以开放商需要对市场有了判定后,才进行订价和策略。



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