小区换消防监控设施 62万元费用业主分摊

地点：斗门荣基新村

南都讯记者陈岩　2002年建成的小区，里面的消防设施和监控设施用了12年后要整体更新改造，所需的62万元则全部分摊到业主的物业管理费中。昨日，斗门荣基新村的业主对物管的做法表示不满，认为是变相涨价，而且本该由物业交的*摊在了业主身上。

300户业主分摊62万改造费

据业主介绍，9月18日，小区物管给每户业主一份意见公示书，提到小区消防设施使用12年后管网已基本锈穿，消防**主机控制系统及**设备的元件老化，已无法**，此外，小区的监控设备也老化严重，而维修所需的部件等已经停产，加上即便维护成本也很高，因此决定对消防设施和监控设施进行整体更新改造，所需的费用约62万元，将分摊到业主的物业管理费中，从明年1月1日起执行新的物业收费标准。

“我住的是高层，每平方米涨三毛六，一个月就要多交差不多50块。”一位业主说，根据方案，普通楼层的业主每平方米增加0.16元，高层的要增加0.36元，小区约300户业主都要多交*。

更多的业主认为，小区建成才12年设备就严重老化需要更换，他们认为小区设施“短寿”得有些离谱，费用应该由物管来负责。

物业：也是无奈之举

对于小区设施为何这么“短寿”，小区物业负责人表示，在小区建成后是由一家不甚专业的物业公司来打理，对于设备的维护保养做得并不够，而珠海各小区由于没有专门的资金，因此只能采取“一事一筹”、“专款专用”的方式来筹集资金，这也是无奈之举。

业主们不满的地方还在于，物管公布的2013年收支情况，列出了19项支出项目，其中7000元“送餐油费”、5.8万元“分摊总部费用”、约5万元的“管理酬金”等费用让他们看不懂，不知这些*是花去了哪里。

上述物业负责人表示，由于其物业公司有1个总部和5个分部，统一由一个食堂做饭，给各小区分部送饭就要用车，从而产生了送餐油费；而分部没有车和各种较为贵重的设备，需要使用总部的，产生的费用就要分摊；至于管理酬金，则在于分部只有一个主任和一个收费员，其他的会计、出纳等人员都在总部，这些人的工作也需要分部来承担一部分。

[部门回应]

市物管协会：

应由所有业主承担珠海相关法律滞后

市物管协会***周赛群说，上述小区设施是业主私有财产的共有部分，应该由所有业主来承担，这在物权法中是有明确规定的。

“珠海在物业管理方面的法律发挥还是有些滞后的，周边的江门、中山、广州、深圳都**了专门细则。”周赛群说，国家有关部门曾**过物业管理方面的法律法规，提到对于小区公共设施的维修更换设立专项基金，资金来源于全体业主，不过珠海没有**相关细则，只能按照老办法一事一筹。

对于设备只使用了12年就老化严重，周赛群认为，如果管理不善、保养跟不上，设施是会出现提前老化的情况，而放眼珠海，有半数小区的消防设施已基本瘫痪。