“松限”前后楼价变化小 六字头“白菜价”不鲜见

南庄板块新房售价集中在6000-7000元/平方米。南都记者张明术摄

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比起新盘遍地都是的南海和顺德，8月开始，禅城的新盘虽然也在禅西新城不断面市，但声势不及以上两区，而市面上在售的项目，货量却很充裕，购房者选房余地普遍比较大。

与此同时，金九节点，禅城楼价和“松限”前变化不大，在南庄等片区，低至6000元/平方米的“白菜价”同样不鲜见，给购房者以低价入市的好时机。

禅西新盘多

进入国庆前夕，禅城楼市也颇热闹，不过新盘推出量并不及以上两个区那么多，只有招商·依云雍景湾等少数几个新盘亮相禅城，而这些新盘几乎都集中在禅西新城。

其中，9月20日，招商地产在南庄绿岛湖板块的纯新盘———依云雍景湾*次开放销售中心及样板房，这一项目*批将推1座洋房及12套别墅。这也是继绿岛湖壹号之后，绿岛湖片区又一个正式亮相的新盘，而在四季度，和记黄埔涟岸项目也将正式登场亮相，以上区域就有三大新盘密集登场，且定位都很**。

而禅西新城另一个主阵地———张槎片区，近期亮相的新盘也有不少。8月16日，位于禅城轻工二路的领地海纳龙庭开放营销中心，领地集团也是*度打入禅西片区，而在此前，绿地集团布局张槎的近**平方米大盘———绿地未来城也已亮相，这两大新盘住宅产品都以刚需型洋房为主。而在禅城城北片区，近期亮相的华南金谷项目颇为引人注目。作为一个主打五金产业的产业型综合体项目，这一项目预计月底开放销售中心，*推的商用物业主要是SOHO公寓和商铺，而地处禅城老城区的华强广场，主打的也是面积较小、门槛较低的商铺产品。

禅城的在售项目，近期大规模推新的倒是不算多。世联地产上一周的预售统计中，南海、顺德各有不少楼盘预售，准备冲击国庆市场，但禅城却仅有时代云图一个项目新获得预售证。而岭南天地·尚苑、佛山绿地中心、星星凯旋**等片区内的大盘，基本都是以消化存货为主。

豪宅做点缀　刚需是主流

禅城的住宅类产品仍然是主流，特别是刚需型洋房的比重仍然占据了大头，这对*次置业者来说，无疑有了更为宽裕的挑选余地。

就拿在9月面市的新盘来说，禅西新城张槎片区的绿地未来城、领地海纳龙庭洋房都是瞄准刚需客。前者主打小高层洋房，*批90-126平方米洋房，后者更是发扬了领地集团善于开发刚需精品项目的传统，上周末开盘，户型主打80-89平方米的精装修三房产品。

在售楼盘中，90-140平方米的刚需和*改型洋房，也是近期禅城楼盘*主流的户型面积段。如禅城祖庙和澜石板块的两大港企*头运营的*无霸项目，岭南天地·尚苑8月底加推了精装的91-121平方米新品，而新鸿基·泷景二期同样是主打88-156平方米的两至四房。

此外，目前禅城成交、供货量较大的在售项目，如禅城绿地中心、星星凯旋**、时代云图、万科城，均以以上面积段的洋房为主，这对*次置业的购房者，和改善型的换房客来说，都有着十分丰富的选择余地。在南庄绿岛湖片区，正崛起为禅城新的豪宅板块，成为禅城别墅比较集中的片区。如招商·依云雍景湾*推1座洋房及12套别墅，前者为中大户型洋房，后者为类独栋别墅，而这一片区有别墅产品的，还有尚未亮相的和记黄埔涟岸，和即将面市的绿岛湖壹号，其中涟岸项目别墅总货量高达200套。

价格整体稳定　新盘也打低价牌

由于禅城区新推出、在售的楼盘货量普遍比较大，“松限”以来禅城的楼价也普遍保持稳定。

根据禅城区房地产交易所网站统计，禅城主流在售楼盘价位和8月相比变化很小。如祖庙、季华路片区的岭南天地、时代云图、星星凯旋**、佛山绿地中心等项目，价位普遍在10000-12000元/平方米之间，价格都有近似之处。而禅城城南则有不少9字头洋房。其中今年3月一直热销的雅居乐·曼克顿山9月以来签约价都是9字头，而地处城南的新鸿基·泷景二期、龙光·君悦华府等指标项目，价位也多在9字头。

禅西新城楼价则要便宜不少。特别在南庄板块，6000-7000元/平方米的价位，在港宏世家和万科城这两个在售大盘中都很普遍，其中万科城*近还打出6188元/平方米起的价位，同时这两大楼盘中，精装修洋房7字头可买到。

采写：南都记者　周晓南