广州分站
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将**亮相的碧桂园城市花园距地铁21号线朱村站仅600米，社区里拥有超2万平方米大型商业U街等配套。资料图片广州教育城一期规划图 资料图片教育城二期生态休闲圈层教育实训圈层城市服务圈层广汕公路电子五所
广州教育城自今年6月初经广州市规委会审议通过之后，目前已经进入了全面的施工阶段。作为广州“东进”的重要布局，广州教育城与科学城、知识城规划并驾齐驱。其选址增城朱村街，规划总面积将达30平方公里，规模远超广州大学城。而伴随着21号地铁线的全面施工，各开发商的相继进驻，广州教育城板块有望成为投资置业的价值高地，一股新的置业浪潮正在发酵。
教育城落户增城，提升区域物业价值
自2012年起，广州市开始大手笔规划建设“广州教育城”，这个占地拟达30平方公里，集中了广州市24所职业技术学院、约30万师生的广州教育城将崛起在广州增城。毫无疑问，这座教育城将会是各大职业院校在空间上和用地上的聚集体，是一个具有教育、科研、生产、社会服务等多重社会效益的职业教育基地。
根据今年2月的广州教育城一期规划显示，广州教育城一期范围包括朱村街的秀山村全部和凤岗村、朱村、龙岗村的部分，用地规模1097.15公顷(约10.97平方公里)，将打造山水田园型的生态教育城，并突出岭南风格和低碳智慧。今年内广州教育城各项建设项目将全面动工。目前确定的24所院校--包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校和广州市高技能人才公共实训鉴定基地分两期入驻教育城。届时，2015年9月*批入驻教育城一期的13所院校中的11所，将按领域分为交通运输组团、城市建设工程组团、工业制造和信息化组团等3个组团入驻，实现资源共享、中高职衔接，实现由中职到高职的覆盖。
对比广州大学城的十多年发展历程，我们不难预计出广州教育城的建设将会为周边地区的发展带来极大利好，其公共配套也将不断完善。2001年，广州大学城规划启动，300亿元*资投入令大学城所在的小谷围岛发生了翻天覆地的变化。大学城在建设初期也是一个孤岛，附近交通发展都极为不便。经过十多年的建设，大学城不但带旺了周边旅游、交通、房地产的发展，甚至形成了新的文化融合圈，也让附近的黄埔军校和长洲岛获得发展。相比之下，广州教育城的定位与发展比大学城更注重产城融合，实现配套资源的共享，加上其交通便利，将为这个区域的经济带来非常大的发展动力，拉动和带动整个区域的发展，使得该区域成为一个集人文、科教、宜居一体化的新城。
随着长住人口的增多，再加上旅游、商业等强大的流动人口，广州教育城将会聚集一个庞大且**经济利益的消费群。在今年2月公示的《广州教育城控制性详细规划(草案)》的规划图上可以看到，除了南北向的“城市服务轴线”以外，在3个组团级共享带上，还预留了一些商业用地和商务用地。政策上的限制决定了教育城的商业用地非常有限，而广州教育城作为一个聚集**和职业人才的大本营，加上其周围人文环境和完善的交通环境，其周边土地或将实现增值，投资置业价值不言而喻。
拿地才半年，*个楼盘即将上市
目前教育城一期规划已经基本确定，整个教育城一期教师估计在5500人左右，同步建设约3000套教师公寓。尽管**大力建设教育城公寓，但3000套公寓的规模仍是捉襟见肘，无法满足庞大的教师和学生群体的需求。受到职业教育大众化和教育城经济功能的双重驱动，地产开发商们敏锐地嗅到教育城暗藏的*大经济效益。
今年3月26日，增城撤市设区后的*场土地拍卖吸引了碧桂园、中铁、路劲等数十家房企。当日一共拍出5宗宅地，其中4宗便位于朱村街凤岗村。让人惊讶的是，如今距离拍地仅仅半年，已有项目准备上市。7月9日，碧桂园为在朱村高调拿下的定名为城市花园的项目举行新品发布会，该项目不到四个月时间就已初具规模，受到众多刚需买家的关注。而与碧桂园城市花园同时拿地的教育城板块附近的碧桂园中新*府此前已亮相，两盘即将上市。同于3月份出让的另一地块被命名为恒展江山时代，也将在下半年上市。另外，与以上地块同时出让、与恒展江山时代一墙之隔的中铁地块，目前平整完毕，开发商已进场施工。这也就是说，今年下半年增城开售的四大新盘中有三盘就位于教育城板块。
尽管教育城板块只有这三个项目即将面市，但其辐射范围却非常广。伴随广州教育城规划**，除了朱村镇，还有中新镇一带也被划入教育城范围，中新镇一带目前有侨建御溪谷、恒大山水城、中信香樟墅、景新**等近十个项目在售项目。随着广州教育城的落实、21号地铁线的开通、广州东站的东移等多项利好齐下，广州教育城未来的发展潜力不可小觑，教育城板块或将成为广州“东进”之势下快速崛起的新板块。
碧桂园重金下注，或**新“造城神话”
据南都记者实地调查发现，教育城板块的三大**项目中，碧桂园城市花园计划于十一黄金周期间**亮相，预计*推约93-195平方米观景洋房。该项目距地铁21号线朱村站仅600米，并*创超2万平方米大型商业U街配套，主题公园、五星级会所、豪华影视厅、瑜伽室、室内泳池等齐全。另一个位于朱村燕岗桥东800米，已被命名为恒展江山时代的项目也预计十月亮相，*推75平方米两房和91-107平方米三房。另外，中铁地块项目也预计今年底或明年初也能够上市。
广州教育城板块的这三大项目未来皆将拥有教育城浓厚的人文学术氛围，享受其图书馆、体育馆及4000亩生态公园等大型配套，为教育城的30万师生打造一个具有浓厚生活氛围的生活区。不过，综合考虑集团的品牌价值，南都记者在这三个项目中更看好具有“造城专家”之称的碧桂园。
回*碧桂园22年的发展史，可以发现碧桂园所走的每一步都伴随着“*创”、“*次”、“**”和“奇迹”等字眼。一般来说，“地段”一向被开发商视为开发项目的黄金因素，不少开发商是非市中心的地不拿，非商业区的地不拿。但碧桂园却反其道而行，只要地块原始条件还不错，就能通过后天努力将其建成新城，最终把不起眼的地段变成黄金地段。碧桂园“大盘”、“标杆”的概念从碧桂园凤凰城12年的发展之路可见一斑。这个位于广州东凤凰山脚下的超级大盘，紧邻广园快速路，居住着4万余户逾10万人。项目从开发之始就在社区硬件的设计上做出大量**性的实践，开创出**竞争力的“城市级配套”模式，让业主在纯美自然山水中也可以享受到城市级配套的城市生活。它以其造城整合能力，既为业主提供交通、教育、商业等配套便利，也促进了整个新塘乃至增城区发展的飞跃。有增城**官员曾这样评价凤凰城项目：“如果没有碧桂园开发的凤凰城，就没有今天的新增城。”
2014年，碧桂园重金下注广州教育城，不惜重本高调拿地刷新增城地王纪录，命名为碧桂园城市花园，**抢占了这个炙手可热的价值高地。也许，在广州教育城这个即将爆发*大市场潜力的板块中，碧桂园能用它独特的碧桂园模式**出新的“造城神话”。
采写：南都记者邓恒实习生胡卓姗
数说“广州教育城”
●占地拟达30平方公里，将有24所职业技术学院、约30万师生；
●一期范围包括朱村街的秀山村全部和凤岗村、朱村、龙岗村的部分，用地规模1097.15公顷(约10.97平方公里)；
●目前确定的24所院校———包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校，还有广州市高技能人才公共实训鉴定基地；
●2015年9月将*批入驻教育城一期的13所院校中的11所。
