中西部：订价“厚道”搭乘地铁去看新品

**周，荔湾板块大宅新品根基都拥有一线江景资本

●看楼路线：富力东山新六合-春风广场-珠光御景壹号-珠江鹅潭湾-新世界凯粤湾-*速花城里-御金沙-星汇金沙-金名都

越秀、荔湾和金沙洲3大板块构成的中西部看楼路线，是一条便捷且“有睇头”（粤语，“看点”的意思）的路线。说“便捷”，是因为3大板块的大盘新品根基都是地铁物业，搭乘地铁去看楼很是便利；说“有睇头”，因为新货丰硕，且部门新品的订价只要“万元出头”，较具吸引力。

看点1：地铁新品有刚需有大宅

“十一”**周时代，3大板块新货供给充沛，**大宅与刚需户型不相上下。

想在中间区换一套**大宅的消费者，**周不妨去看房。富力东山新六合、珠光御景壹号、珠江鹅潭湾（新盘）这3个楼盘，恰是此类型产物的代表。富力东山新六合是越秀区的城市综合体，珠光御景壹号、珠江鹅潭湾拥一线江景资本，3个楼盘的定位都较**，*小单元面积为120平方米，更多的是200多平方米的户型，越秀、荔湾两个老城区迎来了可贵的**大宅推货潮。

在刚需产物方面，这条路线的供给也很充沛。主力推货的是春风广场、新世界凯粤湾及*速花城里（新盘），3个楼盘的新货有较多八九十平方米的两房及三房可供选择。同时，在西部的金沙洲板块，也堆积了较多持续推货的刚需楼盘，如金名都、御金沙和星汇金沙等。这些楼盘紧邻地铁站，交通便捷。地铁1号线杨箕站旁边是富力东山新六合、春风广场，黄沙站旁边是珠光御景壹号；地铁5号线滘口总站、坦尾站旁边别离是新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾；地铁6号线浔峰岗总站旁是*速花城里。3条地铁线都有相对应的接驳站点，便利换乘。

看点2：新品订价比在售产物低

售价方面，中西部路线楼盘的订价相信也会给看房者必然的惊喜。

固然大都楼盘都拥有江景、名校、地铁等卖点，但受整体市场情况的影响，新品的订价均显得相对“厚道”。如珠光御景壹号新货均价4.3万元/平方米，比上一期“楼王”产物的售价低了1万多元/平方米；供给量大的新世界凯粤湾，新品报价为带装修2万元/平方米起，*要集中在2.3万元/平方米摆布，比上一期产物的价*下降了约8%；*速花城里的“吹风价”为1万元/平方米，比金沙洲板块在售精装洋房的售价低了5000元/平方米摆布。为冲刺业绩、掠取市场，商家还有可能在**周时代加推优惠。