优惠多！刚需买家不妨一步到位

“金九银十”战*已经燃起，不仅**区域，中间城区的新盘、新货也纷纷上市。业内**认为，**月档期，市场供给量很是充沛，商家促销也比力给力，是一个属于买方市场的**月，也是买家可以考虑入市的好机会。出格就刚需买家而言，可以考虑****的“笋价”（粤语，“廉价”的意思）物业，“跟着换房成本越来越高，****型物业将是将来成交的趋向”。

**概念

商家面对压力，阶段性机遇到来

从整体市场来看，此刻和本年上半年没有太大不同：其一，广州没有打消限购，整体市场情况依然偏紧；其二，固然有两轮定向宽松，但现实环境改善不大；其三，在供求关系方面仍是供大于求，存量较多。在如许一个节点上，开辟商仍面对压力，对买家来说也是一个机遇。

“金九银十”是开辟商推盘冲刺全年发卖方针的主要时刻，购房者宜抓住本年可贵的市场调整机遇。这个机遇在2008-2009年呈现过一次，2011-2012年呈现过一次，2014年相对来说是一个阶段性的机遇，有些楼盘的价*已经回到了前年的程度，建议**多去看楼，择机出手。

市场已触底，刚需入市的好机会

这个**月可选货量复杂，本年1-8月份的存量很高，加上9月份的新增供给量，产物选择良多。市场什么时辰能苏醒取决于信贷等多方面身分，但可以必定的是，广州楼市已经触底，有些政策已经相对宽松，市场成交起头回暖，这从七八月份成交量环比均有所增添可见。此外，这个档期商家促销较大，会是刚需买家入市的好机会。

从板块上看，番禺、南沙、萝岗3个板块值得存眷。番禺是此前广州楼市中降价*厉害的板块之一，这里糊口空气稠密且*接近广州市中间区；南沙利好题材即将兑现，今朝是“黎明前的暗中期”，适合抄底；萝岗是炙手可热的新板块，远期前景较有看头。

市场：刚需产物为主，促销较多

受“限字令”调控的影响，本年广州楼市根基成为刚需的主场。“刚需市场是商家要把握的主流，本年以来，卖得*好的楼盘也是刚需楼盘。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉羊城晚报记者，“我们统计过，本年截至9月中旬，从套数上看，卖得*好的前15位楼盘满是刚需盘：第一名锦绣嫡亲花圃卖了1496套；第二名中海誉城卖了1057套；南沙滨海花圃是第三名，卖了967套。”龙斌阐发认为，这些畅销盘有一个配合特征，就是性价比力高，物业价值较高，如拥有资本价值、地段价值、产物价值等，这些畅销盘的成交单价为7000-1.6万元/平方米。

在龙斌看来，商家面临调整的市场积极调低售价，是楼盘获得较多成交的首要原因。面临“金九银十”，商家同样开足马力。“近期楼盘的优惠已经良多，9月中旬起头促销楼盘仍在增添，就我所知，良多房企在‘十一’前后还会有不小的促销。”方圆地产首席市场阐发师邓浩志说。据领会，为应对信贷压力，商家近期的促销纷纷转向首付优惠，如低首付、“零首付”置业方案等。当然，首付优惠只是商家近期促销的形式之一，**月时代，多扣头、多赠予、直接开低价等都是楼盘的抢客的“撒手锏”。

建议：刚需买家宜****置业

龙斌认为，刚需买家是自住性质、对栖身需求较*急的一个群体。这个群体可分为两类：一类是初次置业的刚需，好比打算成婚的群体；另一类是初次换房的刚需，好比家里增添了小孩，需要换大一点房子的群体。跟着换房成本越来越高，在有必然付出能力的前提下，刚需群体可以考虑****置业。

****型买家选购的房子面积往往较大，要把总价节制在本身可承受的规模内，对楼盘的单价要求较严酷。跟着地铁等公共交通配套快速延长，刚需群体的目光放在了番禺、萝岗等置业热土上。“单元总价150万元摆布是初度置业者的门槛，就这个总价而言，可以在多个**区域采办一套面积近百平方米的房子，对刚需群体来说，也是不错的选择。”邓浩志暗示，“我认为，番禺、南沙、萝岗等都长短常值得刚需买家存眷的板块。”