广州分站
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每年的9、10月，都是开辟商冲刺业绩的月份，各类八门五花优惠充溢着购房者的眼球：特价房、*付XX元起，勾当时代九七折优惠……对于购房心切，又没有购房经验的置业者来说，确实很难区分买到的房子是真优惠仍是假优惠。
业内助士指出，一般来说，一个楼盘若供给大幅度的让利，只会有两种可能，一是开辟商急需资金，二是清盘处置尾房。是以，若是对某个楼盘情有*钟，购房者不妨多花些功夫以把握更多的信息。
折上折更优惠？
在广州工作的邹师长教师成婚好几年了，因为一向手头资金严重，还没有买房。“看国内新闻，说是全国良多城市房价都鄙人降，我和妻子近期也策画着在降价的时辰在广州买套房。”邹师长教师告诉记者。近两个礼拜，他们夫妻俩走访了广州白云区和荔湾区的几个楼盘。“我们看到报纸宣传说有特价房，但看过户型之后不是很对劲，并且价*并未便宜，有些去到现场才发现，特价房早就卖完了。”邹师长教师无奈地说。
颠末多番考虑，邹师长教师*终选择采办了位于白云区某楼盘的一套90平方米的房子。“各类优惠叠加后，真实的售价仍要20000元/平米摆布。”
阐发：别上文字游戏的
认筹3万抵8万、一口价、赠予3年物业费、3万家电基金，更有楼盘推出*后清盘发卖，*高优惠达4万元……“金九银十”楼市热闹十分，开辟商除了加推房源入市，大打价*战，促销勾当一轮比一轮疯狂，优惠力度不竭进级。不少刚需购房者在浩繁“糖衣炮弹”诱惑之下，起头着手选房。其实良多购房者，都碰到过像邹师长教师如许的环境，被低价吸引，上了玩文字游戏发卖模式的当。
除了*根基的扣头优惠，此刻不少楼盘都喜好推出光怪陆离的“花式”优惠，有的是直接9.6折，有的则是9.9×9.9的折上折，更有甚者，折上折叠加起来好几个，让人越算越糊涂。其实无论是9.9折、9.8折仍是送礼包、送装修，购房者都要细心计较出其扣头后的现实均价是几多，这将有助于购房者领会本身意向采办的房子的真实售价。万万别误觉得折上折加倍优惠，好比9.9×9.9折其实比直接的9.8折反而要少0.01%的优惠。
内部员工优惠专场？
在河汉区上班的白领小杨无意中拿到了一个房地产公司内部员工优惠购房的名额，房子的价*是市场价的2/3。早就想在广州买房安家的她立马动了心，到了买楼现场之后，才发现这所谓的内部购房现实上是有各种限制的。起*，她被奉告需要抽签*购心水单位，并且购房前提是必需在限制时候内交全数的购房款，更让人难以接管的是，临时不克不及签定购房合同，只给房款收条。
阐发：细心查看是否取得预售证
据领会，在“内部职工优惠价”、“VIP卡限量发售”、“内部认筹”等等低价促销的噱头前，偶有购房者因贪廉价而遭遇购房陷阱。在未取得商品房预售许可证的环境下，以“内部职工优惠价”的名义向购房者违规收取购房诚意金和房款，因为该项目未取得预售许可证，资金和施工进度不在本地住建局监管规模之内，尔后开辟商若呈现资金断裂项目烂尾的环境，则将导致购房者好处受损。
提醒市民在采办室第、商铺前应先查抄项目是否取得预售许可证，未取得商品房预售许可证的楼盘，以内部认购等名义收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，都属于违法发卖，将充公全数违法所得，情节严重者还会处以重罚。
开辟商年末收官大战？
一向存眷番禺区楼市走向的刘密斯近期几次收到区内多位置业参谋打来的德律风，称近期番禺一些楼盘推出超低笋价，恰是入手广州楼盘的好机会。甚至有楼盘推出购房减10万元优惠，单价低至9800元/平方起，成熟配套盘*付仅9万起等。“1字头以下的价*可谓相当吸惹人，比周边价*低了好几千元，事实值不值得入手呢？”刘密斯提出了如许的疑问。
阐发：可比力同区域均价
年末各大开辟商面对收官战，“金九银十”的发卖使命是重中之重，也不乏有一些楼盘确实有优惠。房企面临回款压力，算是“薄利多销”，年末让利购房者不是没可能。一般规模越大的开辟商降价空间越大，因为其需要靠实时回笼资金来确保下一期的开辟，所以一般大规模的新楼盘的*期价*城市较低。*轻易降价的则是一些中小型的开辟商，因为现金流对这些企业来说是至关主要的。
业内助士暗示，在鉴定楼市促销真假时，要做好均价的对比。起*，跟项目周边竞品均价做对比。一般环境下，假如统一区域有较多彼此竞争的楼盘，则降价的可能性更大，扣头幅度也会较大。在这种景象下，购房者可以将几个方针楼盘进行深切比力。同时领会该区域地段在整个城市成长规划中处于什么样的地位，是重点成长区域仍是待成长区域？是已经开辟殆尽、价*升幅有限，仍是凹地？
其次，与此项目标汗青均价做对比。连系两个对比，若均价真有优惠，那可以鉴定此项目确其实让利。若均价并没有太大波动，而促销噱头又花腔百出的话，根基可断定其并无本色性让利。
支招——
哪些“低价”更靠谱？
●看开辟商拿地时候
购房者可以考查楼盘的拿地时候、拿地价*，越早拿地的楼盘其利润空间越大，降价的可能性也越大。
●看开辟商同时推出项目标数目与分布环境
开辟商的实力，在营销中日益占有主要地位，若是一个开辟商同时开辟多个项目，则降价真实性会大为提高。这种环境下从其他项目累计的客源，经由过程优惠释放到该项目，敏捷转战其他项目，这种优惠往往是真实的。
