8年105家外行上市公司退出房地产 不少还被套着

2014-09-28来源 : 互联网

房地产行业情况的日趋严重,让不少“**十年”跨界捡*、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机,房地财产务呈现吃亏,甩失落“房地产负担”成为越来越多公司的配合选择。

就在8月底,重庆本**子隆鑫集团旗下隆鑫地产,被曝多个项目陷入停工状况,或将转手重庆新城开辟扶植有限公司,周全退出地财产务。而此前的7月份,南京新百(600682,股吧)发布通知布告称,此后将集中精神凸起主业,慢慢退出房地财产务。

前7个月楼市股权买卖超60宗

本年5月,则有南京中北(集团)股份有限公司通知布告称,旗下南京中北瑞业房地产开辟有限公司已经以1.24亿元让渡给明发集团,退出地财产务。同期,北大荒也颁布发表,因为市场前景欠安,将终止与呼伦贝尔天顺房地产开辟有限公司结合开辟海拉尔“天顺新城”房地产项目合作关系、退出“天顺新城”房地产项目标议案。

此前,还有金发科技、南京高科、水井坊、TCL集团等上市公司也已经纷纷亮相,将专注主业,逐渐剥离房地财产务。此外,还有部门企业挂牌出让旗下房地产项目。按照北京产权买卖所网站的信息显示,8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全数挂牌项目标1/3,此中,跨越80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

据时代周报记者不**统计,进入9月份以来,上海结合产权买卖所挂牌的产权项目中,涉及房地财产的项目共计6项。此中包罗光亮食物集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国度电网公司部属北京华中园房地产开辟有限公司50%股权、中国电子信息财产集团有限公司部属潍坊科信房地产开辟有限公司100%股权、上海中虹(集团)有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等等。

“从我们的监测来看,从本年年头至今,房地产行业的规模股权买卖确实有所增添,同比客岁增添了至少两成,涉及资金跨越百亿元。”北京产权买卖所一位负责人在接管媒体采访时明白暗示。

还有机构统计,本年前7个月楼市股权变更频仍,规模股权买卖已经跨越60宗,披露的买卖值也跨越200亿元。

“这才方才起头,后续有可能还会增添。”华夏地产市场总监张大伟向时代周报记者展望称,“之前房地产非主营营业的企业,进入房地产行业的数目太多了。此刻**十年曩昔了,房地产**竣事,对企业经营的要求越来越高,那些主营营业非房地产的企业精神也有限,可能会发现这个行业越来越难做,分开房地产行业会越来越多。”

8年105家上市企业退场

在易**看来,楼市“**十年”后的这一波“退房潮”,大约始于2012年。

“2009年、2010年这两年房地产比力*爆,所以2010年、2011年这两年外行进入房地产行业的出格多。”

**告诉时代周报记者:“到了2012年、2013年的时辰,这些外行的开辟商就被套得很难熬难过了,2013年认为能解套可是很难解得了,就算是房价上涨了,可是平摊了专业手艺程度,仍是*不到*,仍是会亏*。所以客岁有一些趁市场好就解套了,还有一些没解套的此刻亏得更厉害。”

一项公开的数据是据Wind资讯统计显示,在A股2000多家上市公司中,除了房地产与建筑业外,2005-2012年主营收入组成中明白显示涉及房地财产务的公司共计238家,而到了2012年年报中,这一数值降到了133家,也即8年间,有105家,约44.1%的涉房上市企业选择了“离开房地产”。

这105家撤离楼市的上市公司从事的主营营业*要分布于贸易商业、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食物饮料等行业。此中,贸易商业“涉房”企业*多时高达37家,化工行业“涉房”企业达21家,公共事业、医药生物“涉房”企业别离达18家,交通运输、纺织服装、农林渔牧、食物饮料的“涉房”企业数目,则别离为17、13、13、12。

以医药行业为例,Wind的数据统计发现,在申万行业183家医药生物企业中,2005-2012年主营收入明白涉及房地财产务的有18家,而在2012年年报,华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。而进入2013年后,羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也通知布告暗示退出房地产。食物行业“醋老迈”恒顺醋业(600305,股吧)的地产之旅始于2003年,而到了2012年年报显示,其房地财产务毛利率仅为10.4%,受房地财产务所累,公司昔时吃亏3705.84万元。恒顺醋业*终“失路知返”,自2012年12月宣告剥离地财产务。

云南白药在客岁3月发布通知布告让渡旗下房地产子公司白药置业全数股权,暗示“为专注主业”退出房地财产务。按照云南白药积年年报显示,2007年,白药置业无营业收入,也无净利润。2008年白药置业仍然无营业收入,净利润吃亏41万元。2009年更是吃亏455万元,2010年白药置业呈现563万元的盈利。但2011年度实现营业收入2.145亿元,净利润为-111万元。

本年7月底颁布发表退出房地财产务的南京新百,主营零售百货业。2009年为避免与那时现实节制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争,南京新百拟将主营营业百货经营变动为贸易地产开辟和运营。彼时媒体报道称,“南京新百所拥有的贸易地产资产方面,在南京河西一块地拆迁已近尾声,拆迁完成后将尽快做好规划施工,贸易地产再添一个项目。此外,2008年,南京新百在盐城采办了一块200亩地盘,2009年末在芜湖扶植的新百大厦五星级宾馆将根基完工,同时对商场进行革新”。

不外,该公司房地财产务同样不顺遂。按照南京新百2013年年报,2013年公司贸易方面实现营业收入27.60亿元,房地财产实现营业收入2.06亿元。而就在7月初海通证券(600837,股吧)发布研报称:“其地财产务将在2015年步入收成期”,不久,南京新百颁布发表退出房地财产务。

“拿块地就捡*的时代已曩昔”

华夏地产市场总监张大伟将外行企业“退房”的原因作了总结:“我们做过一些阐发,*要原因很简单,从资金成本、资金价*上来说,良多主营营业不错的企业今朝都面对着一些资金问题,所以它们只能退出房地产行业,因为房地产行业转移资产相对来讲轻易一些。别的一个原因就是跟房地财产整个利润的下滑有关系,此刻房地财产的平均利润鄙人滑,出格是对于那些主营营业是房地产的企业来说,它们自己的利润率就是低于行业平均线的,在今朝这种环境下,更面对着利润缩短的问题,所以只能弃房。”

张大伟称,随便拿块地就捡*的期间已颠末去。“行业利润降低了之后仍是需要专业型的公司,只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰,必定会导致一些企业分开这个市场,这才是一个行业正常的尺度形式,不成能只要进入这个行业就**,那这自己也是一个畸形的市场。”

薛建雄告诉时代周报记者:“这些外行原本认为房地产很轻易做,成果进来发现不那么轻易做。”

不外事到现在,非房地产主业企业尽管有心退出,却或已经陷入了无人接盘的困境。北京产权买卖所一位负责人就曾公开暗示,今朝房地产企业大部门都存在着资金链严重的问题,是以买方需求并不兴旺。与2011、2012年比拟,企业经由过程买卖所让渡房地产项目标热度已经下降了。而中信证券(600030,股吧)房地产阐发师丁勇文则评价认为,今朝挂牌让渡的大部门房地产资产,属于“盈利不高”的资产,无人接盘也在料想之中。

一个比力典型的例子是,本年2月份,中石化将其持有的河南华诚房地产开辟有限公司(以下简称“河南华诚”)25.17%股权及1.63亿元债权挂牌让渡,该国有产权股项目那时的挂牌价*为1.64亿元,即河南华诚25.17%股权让渡底价为人民币105万元。

可是7个月曩昔后,该项目依然未能顺遂让渡。9月初,该国有产权股项目再次挂牌,而此时河南华诚25.17%股权对应挂牌价*仅为1元。

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