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跟着“十一”**周的到来，番禺区的新货也日渐增多，据统计，截至今朝，番禺以1650套新货的供给，占到了全市1.1万套新货总量15%。据阳光家缘数据显示，进入9月，番禺已经获得预售证的楼盘包罗尚上名筑、长隆珑翠、君华香柏御府、珊瑚天峰等等；与此同时，不竭有新货加推的大盘则有万科欧泊、时代倾城、祈福名都、*速金月湾、锦绣半岛等楼盘。据不**统计，“金九银十”时代，番禺共约有20个楼盘推出新货，新货量估计跨越2000套，若包含了这些新货在内，今朝整个番禺区可售的室第货量多达2.59万套。
从产物布局看，今朝，100平方米以下的适用型中小户型为**主力。据领会，今朝除已开售的万科·欧泊以实时代倾城均主打“刚需”室第产物外，陆续有新货推出的祈福名都、招商金山谷、华南新城等也有多量的“刚需”两、三房上市，根基上总价在100万元以上，就能让买家有所选择。同时，部门楼盘还推出一些140平方米摆布的四房单元以知足改善型买家的需求。傍边，有的有“N+1”设计，有的则在三房的空间结构上偏重舒适度的追求，有的则强调景观的均好性。
出格值得一提的是，因为番禺区的江景资本丰硕，是以，江景大户型也是该区域的供给主力。雅居乐剑桥郡、南天名苑、越秀·可逸江干、大学小筑、三四里江等楼盘的洋房单元面积均在130平方米以上，此中雅居乐剑桥郡的新品面积更是在280平方米以上。今朝，新货供给量较多的是南浦岛的*速金月湾，近期将加推一批140~170平方米的江景大宅；沙溪板块的星河湾海怡半岛以及珊瑚天峰在售及即将加推的新品也都是190平方米以上的大宅。
数据显示，在曩昔半年来（3月25日~9月20日），番禺一手室第成交高达5810套，位居全市**，成交均价为1.62万元/m2，性价比高是该区楼盘的一大卖点。从本年第二季度起头，番禺楼盘因应市场转变，快速进行价*调整，大大刺激了成交。日前，合富辉煌（中国）市场研究部发布的陈述指出，番禺楼盘在本年第二季度降价10%~20%从而带动了成交，估计“十一”档期的新货价*，仍以连结降价后的低程度为主。
近期，番禺区的室第成交价依然处在一个相对实惠的程度。日前，时代倾城推售新货，带装修报价为1.3万~1.4万元/m2；缺货已久的合生华南新城新组团“山河颐景”报价为1.3万元/m2起；尚上名筑新货报价也维持在1.2万元/m2。
大量公寓可供选择
对于想低门槛入市的买家来讲，公寓则是既可以成为投资品，同时也可作为过渡性住房的产物，今朝在番禺同样有大量的选择。像四海城、保利大都汇、*速华美**、奥园越时代都是扎堆推出了小户型公寓，此中保利大都汇*小的单元只有30平方米，其他三盘的户型面积也只在50平方米摆布。是以，总价在100万元以下也都能有所“选择”。
看楼
路线精选
看楼线路一
*站南浦岛锦绣金月湾-沙滘岛的星河湾海逸半岛以及珊瑚湾畔-沿着番禺大道南行别离到祈福名都、招商金山谷以及长隆龙翠
看江景物业
品地道美食
过了洛溪桥，建议先去南浦岛的锦绣金月湾，接着去沙滘岛的星河湾海逸半岛以及珊瑚湾畔，这三个盘都属于江景物业，可以用一个上午进行比力。
看完后，沿着番禺大道南行，沿途有多家食肆，粤菜、潮州菜、韩国菜，一一汇聚在此，真的是丰俭由人。午餐后，可前去祈福名都、招商金山谷以及长隆珑翠三大楼盘睇楼，对在售的洋房进行全方位的比力。
看楼线路二
从番禺大道转南亨衢到万科·欧泊-沿南亨衢东行前去雅居乐剑桥郡-再入南沙港快速前去大学城看星汇文华、星汇文宇、三四里江
大学城板块楼盘
与南亨衢楼盘联看
从番禺大道转入南亨衢，**站是万科·欧泊，这里有海量的95平方米的紧凑三房可选择；接着沿南亨衢东行，可前去雅居乐剑桥郡看新一期的中心平墅大户型。如果走累了，这里的影院刚好能让你歇歇脚。临近午时，沿途的农家菜馆也是不错的就餐选择。从剑桥郡出来，再朝东南进入南沙港快速，可前去大学城，实地体验学区房的特色。在这里，星汇文华、星汇文宇、三四里江其实都是一个开辟商——越秀地产，三盘区别在哪，留给看楼客本身给谜底吧。
