谢沁：土拍未现火爆是料想之中 楼价估计3.5万/平

编者按：9月29日，广州迎来了本年以来*大的一次地盘拍卖，当局卖出了10宗地块，此中包罗了广钢新城第二批的6宗地。从现场环境来看，虽不及预想中*爆，但仍吸引了十余家房企的竞价。仅广钢6宗地总价就跨越了122亿元。针对此次土拍的环境，网**时候连线了多位业内**.。

网讯 9月29日，广州上演地盘拍卖大戏，推出13宗地*终成交10宗，**155亿。此次拍卖曾被认为有风向标意义，但*受存眷的广钢地块拍卖亦未现*爆。比拟前一次创下的高价，广钢新城地块在本次拍卖中的*高楼面地价只有18254元/平方米，*低仅14000元/平。比拟**批*高23546元/平。中地行筹谋部总监谢沁认为，此次土拍没有想象的中的*爆也是料想之内，这跟此刻的楼市有很大的关系。

谈到今天拍卖的成果，并无想象中*爆。中地行筹谋部总监谢沁说到，本年以来，楼市持续低迷，前阵子地盘市场也一向精神萎顿，此刻楼市回到一个相对平稳的期间，当地房企自己都有必然的地盘储蓄，拿地会相对稳重。此刻各大房企的库存量都比力大。

今天出让的13宗地盘中，广钢新城第二批地块拍出楼面价为1.4~1.8万，比起年头**批地块*高楼面价的2.3万相距甚多,这个价钱乍一看相差还蛮大的，中地行筹谋部总监谢沁认为，从今朝的楼市场环境来看,这个出让价钱算正常，估计将来的售价会去到3.5万/平。

近几年中海活跃在广州的市场上动作几次，今次中海又拿下了与年头拿的三宗地块紧挨的地块，中地行筹谋部总监谢沁认为，这跟中海的一个开辟计谋有关。它可以连片开辟。资本共享、形陈规模效应，同时可以降低开辟成本，然后和旁边的地块组合开辟，从而在楼盘订价方面有了很大的阐扬空间。同时 楼盘之间订价的差距不会很大。

值得一提的是，此次竞拍，令人不测的是万科以7470元/平拍下科技园贸易地，溢价率高达49%。据领会，该地块旁是万科2012年以4580元/平拿下的另一宗地。万科这么做的意图是什么呢？中地行筹谋部总监谢沁认为，万科出手抢地的话，价钱低是一个首要原因，同时也是为了包管在广州市场据有率，完成市场使命。

广州此前发布的2014年地盘出让金收入方针是800亿元，包罗本次拍卖在内，广州今朝已完成方针75%摆布，另有200亿元摆布的额度需要在接下三个月的时候内完成。