周峰：开辟商规避风险拍地谨严 当局意图捞金

编者按：9月29日，广州迎来了本年以来*大的一次地盘拍卖，当局卖出了10宗地块，此中包罗了广钢新城第二批的6宗地。从现场环境来看，虽不及预想中*爆，但仍吸引了十余家房企的竞价。仅广钢6宗地总价就跨越了122亿元。针对此次土拍的环境，网**时候连线了多位业内**一一解读。

网讯 9月29日，寂静了半年的广州地盘市场迎来了一场厮杀。广州一口吻出让包罗广钢新城在内的13宗地盘。而广钢6宗地一共卖得1220771万，拍出的*高均价为荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块，成交价位20.3亿，折合楼面地价18255元/平。与此前广钢新城出让**批宅地成交均价22000元/平，相差约8000元/平，并未呈现想象中*爆的排场。

地盘市场是否就此精神萎顿？网**时候连线合座红计谋研究部高级司理周峰。周峰坦言，在此次出让的13宗地盘中，广钢新城推出的第二批地块所拍得的价钱相对来说比力合理。

开辟商规避风险 央企抢占广州市场

从今朝的市场环境来看，此次拍出的6宗地块楼面价1.4~1.8万，比起年头**批地块*高楼面价的2.3万相距甚多，并没有拍出想象中的地王价。周峰认为这种环境也是在情理之中。

从年头到9月份，楼市的持续低迷以及开辟商自身资金压力较大，让不少开辟商在拿地上更为踌躇。在统一块地盘的选择上，开辟商也不肯投入更多的资金，以规避风险。而各大城市都铺开限购，但广州楼市仍然苦守限购，不少人更是看不到广州楼市放松的迹象。

别的，周峰还认为，广钢六宗地将来估计售价在3.2~3.3万摆布。将来不解除楼市放松的环境，售价有可能会跨越4万。而对于年头**批地块来说，此次所拍出的“低价”，周峰认为并不会对其形成较大的竞争。他认为一千人就有一千个哈姆雷特，分歧的开辟商在产物选择上也会有所分歧。

本年以来，楼市持续低迷，前阵子地盘市场也一向精神萎顿，而今天的广钢六宗地土拍存眷度很是高，吸引了21家房企的争夺，此中不乏有保利、中海等大鳄。然而从拍卖的成果看，广钢六宗地，保利斩获两块，中海以及金融街和方兴各拍得一块，占有了广钢新城六块地的3分之2。不少外企的进驻，激发了业内存眷。就此景象，周峰认为，与其说是外企，不如直接说是央企看好广州楼市，纷纷抢占广州市场。而从竞拍环境来看，央企此次是做了充实筹办，带来了更多的资金以成长广州市场。

当局频仍推地 意图乘隙捞金

就在13宗地盘出让前夜，河山局连挂三宗宅地，包罗金融城起步区贸易地和海珠一宗“蚊型”室第用地。合座红计谋研究部高级司理周峰认为，当局在此时频仍推地，有乘隙捞金的意图。

周峰认为，本年地盘税收的缩减带来的税费也随之缩减，广州当局为了完成地盘收入方针，从其他渠道以此来增添地盘收入。而房地产行业又是地盘收入的一大“肥肉”，当局天然不会放过这块“肥肉”。频仍推地的背后，也蕴含了当局以此捞金的意图。

而今日挂牌出让的13宗地，总卖地金额为155亿。此前倍受存眷的广钢新城6宗地虽有溢价成交，但均未达到限制地价尺度，*高成交楼面价达到18254元/平。面临竞拍“低迷”的景象，周峰认为此次与之前当局预估价有所差距，当局可能会失望。