广州本年最大规模拍地 广钢地价跌四成

2014-10-03来源 : 互联网

推出13块地,卖了10块,流拍3块,广州本年*大规模拍地昨日尘埃落定,**进账155亿元地盘出让金,几乎相当于完成年头800亿地盘出让金预算收入的20%。

*受瞩目标广钢新城6块地以122亿成交,比起拍价溢价11亿,楼面均价介于1.4万-1.8万/平米。比起年头出让的广钢新城5宗地块以1.8万- 2 .2万元/平米成交,此次广钢地块成交平均下跌4000元/平米,下滑约四成。

广钢6地块122亿成交*贵1.8万/平米

昨日尽管拍卖会主持人说有21家开辟商前来参战,不外看的多举牌的不多,6块地中1块底价成交,竞拍*多的举牌也不跨越30回合。举牌房企包罗越秀、保利、中海、金融街、方兴、绿城等。

*接近芳村大道南的A F 0 4 0 122和A F 040125两宗地块都有开辟商报名竞拍,在主持人反复问了两次“其他竞买人是否考虑一下”后,广州市海合房地产开辟有限公司和恒利(香港)置业有限公司以跨越起拍价1000万元获得A F 040122地块;金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司以跨越起拍价6000万元获得A F 040125地块。

南都记者查阅工商资料显示,广州市海合房地产开辟有限公司的企业法人代表是余英,公司开业日期是本年4月3日,注册本*为1000万元。本年3月12日开业的金融街广州置业有限公司是金融街控股的全资子公司,经营规模从快餐办事到行李搬运办事,涵盖不少零售业和办事业。与此同时,广州市海合房地产开辟有限公司和恒利(香港)置业有限公司还以约1 .6万元/平米的楼面地价竞得A F040140地块,总成交价1.65亿。

因为只有中国海外兴业有限公司报名,*终该公司以1.4万元/平米的楼面地价拿到A F040137、A F040138地块,这是6宗广钢地块中*廉价的。年头中海曾以约1 .8万元/平米的楼面地价拿下广钢3块地。

昨日广钢新城地块中卖得*贵的是A F 040131地块,同样是二类栖身用地,楼面起拍价为1 .4万元/平米。昨日下战书,当竞拍价达20 .3亿元时,主持人提醒“该价*还没有达到*高限制地价”,竞拍不到30个回合,现场再无人举牌,*终由深圳市振业房地产开辟有限公司以1 .825万元/平米的楼面地价成交,总成交价比起拍溢价4 .7亿元。

河汉商地溢价五成 番禺花都地块流拍

昨日是广州本年*大规模的一次推地,不外卖得*火热的并非此前存眷度*高的广钢新城,而是*后一个出让的河汉区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东的贸易用地。起码被主持人提醒了7次“竞争敌手已第二次举牌”,万科*终以26 .7亿元拿下,折合楼面地价为7470元/平米,地块起拍价只有17 .8亿元,溢价足足50%。

昨日所有地块中,楼面地价卖得*贵的是荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块,用地性质是其他交通举措措施用地,*终由中国石化发卖有限公司广东石油分公司以3475万元获得,楼面地价过2万元/平米。

不外,“有人欢笑有人愁”,除广钢一宗地块外,昨日还有别的两宗地块底价成交,包罗位于番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)的二类工业用地,起拍总价1 .8亿元,楼面地价为811元/平米。

昨日还有3宗地块因无人报名竞拍而遭遇流拍。别离是两块位于番禺区桥南街规划滨江大道北侧的二类栖身用地,以及花都区炭步镇炭步广场以东H D J07- 11地块,为贸易用地。

核心

广钢一年卖地 挣回广州35%年度出让金

此次出让的广钢地块全数位于鹤洞路以南、芳村大道南以西,坐落在年头出让的5宗广钢地块东面,地舆区位可谓相差无几。年头5宗地块总面积28万平米,以155亿成交;此次6宗地块总宗地面积为20 .4万平米,以122亿成交。这11块地是本年广钢新城的全数推地打算,至今全数卖出,获得277亿地盘出让金,约占本年广州地盘出让金预算收入的35%。

据媒体报道,截至9月17日,广州经由过程招拍挂体例出让地盘共收入437亿元,按照年头800亿元使命估算,完成率仅54.63%,如加上此次收入的155亿元,今朝已完成年头地盘出让打算的74%。

年头广钢新城5宗地块以“定地价竞配建”的体例出让,此次6宗地块则以“设置*高限价竞配建”体例出让,不外6宗地块没有任何一宗达到*高限价需要竞配建保障性住房。

年头5宗广钢新城地块以1 .8万元/平米-2.2万元/平米成交,此次6宗地块只以1.4万元/平米-1.8万元/平米成交,成交区间差距足足相差4000元/平米。如按平均楼面地价口径算,年头5宗地块为1.93万元/平米,此次则只为1.53万元/平米。

按照南都记者8月对本年广州出让地盘的不完全统计,发现51宗已经挂牌且已经跨越原定出让时候的地盘中,流拍的有4宗,因故中止出让的有2宗,成功出让的45宗地盘中有34宗属底价出让,包罗18宗工业用地、2宗宅地、6宗贸易用地、5宗商住用地、2宗物流仓储用地及1宗科研用地。底价出让的地盘占总出让地盘宗数的67%。

专家阐发

广钢地价回归正常 广州楼市或先松绑

广钢新城地块平均每平米近年初廉价4000元,是否意味着地盘市场遇冷?有房地产专家认为这属于正常合理价*,年头的高价出让其实是“虚高”。昨日有房企人士评价,这与当前楼市大情况趋冷、开辟商握紧荷包子的近况分不开,也是市场对年头个体开辟商不吝价格抢地王的无情还击。不少开辟商感慨,广钢新城由香饽饽酿成了烫手的山芋。

合富辉煌(中国)首席市场阐发师黎文江将此次广钢新城批量卖地比方为本年地盘市场和楼市是否回暖的“风向标”,不外这个“风向标”表示泛泛平平,成果低于期望值。

黎文江用“看的开辟商多、举牌的少,外埠开辟商多、当地开辟商少,底价出让的多,溢价出让的少”来形容昨日此次卖地,一方面可见广州一线城市对开辟商仍具吸引力,另一方面没有地块竞至*高限价,也可见当局期望值远高于开辟商。

黎文江认为,此次的卖地成就单会对11月后陆续推向市场的本年第三批金融城地盘出让造成“冲击”,当局此时推出金融城地块,本想乘广钢地盘利好“顺风车”,未料出让成果“不敷顺”,他认为这首要是开辟商对作为一线城市的广州楼市行政调控何时正式松绑未看清看破之故。

华夏地产项目部总司理黄韬则认为,此次地盘成交成果是料想中事,“接近底价成交,不会呈现地王”,21家开辟商参加证实开辟商热情仍是有的,只是比力谨严。一方面,他认为这个成交成果对本年第四时楼市有正面影响,“究竟结果开辟商积极介入并略有溢价”。另一方面,他认为此次地盘出让的成果与金融城地盘*终若何成交并无直接联系关系。

方圆地产首席阐发师邓浩志称此次保利拿地盖好的房子卖得可能近年初金融街的地还要廉价,如许下去广州可能会在四个一线城市里*先铺开限购政策。

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