房企拿地意愿走出半年冰点 商品房价钱或上涨

昨日，广州市迎来本年来*大规模拍地，一日“**”155亿元。数据显示，本月一线城市推地频仍，而房企拿地意愿也走出半年以来的冰点。

广钢新城建成室第预期单价仍约3万元，高于周边新盘。阐发称，降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个身分已使部门一线城市需求起头入市，新盘去化加快，价*战的可能性降低。若是扣头到位，购房者已可出手。

各地当局推地的脚步较着加速了。昨日，广州市迎来本年来*大规模拍地，13宗地盘介入竞拍，*终10宗顺遂拍出，此中广钢新城6地块被五房企“瓜分”，保利*中两元，方兴、北大资本、深振业、中海各获一块。

近期一线城市加速推地

广州市河山资本和衡宇办理局网站数据显示，截至9月17日，广州经由过程招拍挂体例出让地盘共收入437亿元，而昨日一役便“收金”155亿元，接近此前广州市9个多月拍地总数的四成。

北京也不甘掉队，昨日再次挂出3宗室第用地。就在几天前，北京地盘清算储蓄中间官网推出两幅用地，肇端总价共计32.5亿元。再往前几日，9月19日，北京地盘清算储蓄中间挂出三幅地块，总肇端价达54.8亿元。

本月28日，上海也挂出虹口区一宗商办用地，且楼板价不到7000元/平方米，本地开辟商人士称，该地块出让或将引来争夺。

大房企月拿地达半年高点

华夏地产数据显示，截至9月28日，本月20大房企拿地总额仅146.4亿元，这已是持续半年20大房企每月拿地数目不足200亿元。而此次广州拍地后，记者粗略计较，20大房企拿地已经冲破200亿元，达到半年以来的高点。

“广州逆势大举推地，除了为完成年度供地打算与地盘收入使命外，就但愿经由过程多量**地块的入市，让地盘市场苏醒，为传统楼市旺季释放正面旌旗灯号。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，大房企已在上半年敏捷以价换量与**顺遂及银行逐渐放松贷款，资金有所丰裕，而外埠大房企也已纷纷进入广州，虎视眈眈盯着广州“三旧”**项目多年，基于逆周期买地*更多、后市决定信念足的考虑，房企出手拿地意愿将更为强烈。

商品房仍有上涨预期

今朝广钢新城周边的新盘，均价*高也仅为2.4万元/平方米摆布，价*低的，甚至1.6万元也有得入手。这似乎申明了房地产商判定接下来楼价还会涨。

赵卓文认为，此次广钢拿地未现流拍，申明广州的地价房价比，仍是有吸引力。其给记者算了一笔账：今朝土建成本大约2000~3000元/平方米，装修成本顶多3000元/平方米，加上13%的税费及年均10%摆布的资金成本及一些额外花销，1.5万元楼面地价，建成室第2.5万元可以保本。“此次拍卖的这批广钢新城室第，卖到2.5万~3万元可保本微利。”

其阐发称，因为广钢新城内部的室第将以豪宅为主，价*必定会比周边地域的新盘略高。

楼市核心：

平均去化速度已超六成 价*战可能性下降

楼市企稳的迹象在次序递次呈现。“9月初以来，北京入市开盘的项目去化速度都在80%以上。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个身分依然影响了北京等一线城市楼市购房者心理。在害怕再次踏空的心理影响下，部门需求已起头入市。”张大伟暗示，8月来入市项目平均去化速度已超6成。出格是低开的项目，只要价*到位，根基可以去化80%以上。市场的价*底线已经呈现，房企呈现价*战的可能降低。

而赵卓文则建议，在开辟商起头出手拿地之时，购房者可以存眷今朝开辟商的优惠扣头力度，“此刻观望的购房者比力多，可是若是扣头到位，购房者感觉值得，去化仍是会很快的。”