赵卓文:地价"以稳为主" 广钢新城楼价估计3万/平

编者按：9月29日，广州迎来了本年以来*大的一次地盘拍卖，当局卖出了10宗地块，此中包罗了广钢新城第二批的6宗地。从现场环境来看，虽不及预想中*爆，但仍吸引了十余家房企的竞价。仅广钢6宗地总价就跨越了122亿元。针对此次土拍的环境，网**时候连线了多位业内**一一解读。

网讯 今日（9.29）广州上演地盘大战，10宗地高达155亿，此中广钢6宗地卖了122亿。比拟此前广钢**批5宗地的激烈大战，此次土拍显然安静了良多，出让的*高地价仅18255元/平，比拟**批*高23546元/平，显然廉价了不少，半年曩昔，为何相差如斯之大？网**时候连线广州知名房产**赵卓文，他暗示，此次广钢地块出让地价**合适本身的预期，市场转冷，当局此刻“以稳为主”，地价回归合理程度。他估计此批地块将来产物在3万/平摆布。

广钢**批地价偏高 此批地价较为合理

赵卓文认为，广钢新城**季度出让5幅地块，出让底价13000元/平，加上配建，多幅地块成交价冲破23000元/平。他认为，**季的广钢新城地盘出让价钱偏高，超出了预期。

本年楼市不乐观，成交持续低迷，1-9月，广州商品房发卖面积下降逾30%，地盘市场也随之变冷。赵卓文认为，当局在如许的布景下，已经调低了对地价的预期，以稳健为主，若地价定太高，开辟商都不敢拿。

赵卓文认为，此次广钢新城6幅地块出让底价由13000元/平上升到14000元/平，概况上提价了，本色上是下降了，因为没有配建了，这可以认为是“明升暗降”。

赵卓文暗示，土拍前他就估计广钢地价在1.5万-2万/平，不成能会跨越2万/平。而土拍成果也印证了他的展望，广钢6宗地*低地价14000元/平，底价成交，*高地价仅18255元/平。

广钢新城要走“豪宅”路线才行

广钢地块坐拥江景，交通便当，是广州中间区稀缺的优质大宗地，此前有**展望将来楼价在4-5万/平。但此一时彼一时，赵卓文认为，年头开辟商高价拿地很亏，地价2.3万/平，开辟商要卖到4万/平才有微利，而此刻底价成交，将来产物卖3万/平比力合适。

赵卓文认为，广钢**季度出让的5宗地已闪开发商“吃尽”苦头，地价偏高，容积率偏高，开辟商既要做足容积率，又要连结楼盘品质，只能成长高端项目，走“豪宅”路线。而据中海在广钢的首个项目规划显示，将建59层摩天室第，刷新了广州室第天际线。

广钢两批地价相差甚远，将来是否会影响到楼盘的订价呢？赵卓文认为，将来开辟商若何订价将由市场说了算，本年楼市欠好，但将来几年楼市若何将值得等候，广州市场总体而言比力平稳，将来开辟商在广钢新城仍大有可为。