央行总行发文：首套房贷最低7折利率 二套结清理首套

为进一步改良对**性安居工程扶植的金融办事，继续撑持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康成长，现就有关事项通知如下：

一、加大对**性安居工程扶植的金融撑持

鼓动勉励银行业金融机构按照风险可控、财政可持续的原则，积极撑持合适信贷前提的棚户区**和**房扶植项目。对公共租赁住房和棚户区**的贷款刻日可耽误至不跨越25年。进一步阐扬开辟性金融对棚户区**撑持感化；对处所当局统筹规划棚户区**安设房、公共租赁住房和通俗商品房扶植的放置，纳入开辟性金融撑持规模，提高资金利用效率。

二、积极撑持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款采办*套通俗自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构按照风险环境自立确定。对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。在已打消或未实施“限购”办法的城市，对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照告贷人偿付能力、信用状况等身分谨慎把握并具体确定*付款比例和贷款利率程度。银行业金融机构可按照本地城镇化成长规划，向合适政策前提的非当地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先知足居民家庭贷款采办*套通俗自住房和改善型通俗自住房的信贷需求。

三、加强金融机构小我住房贷款投放能力

鼓动勉励银行业金融机构经由过程刊行住房典质贷款撑持证券（MBS)、刊行刻日较长的专项金融债券等多种办法筹集资金，专门用于增添*套通俗自住房和改善型通俗自住房贷款投放。

四、继续撑持房地产开辟企业的合理融资需求

银行业金融机构在提防风险的前提下，合理设置装备摆设信贷资本，撑持天资杰出、诚信经营的房地产企业开辟扶植通俗商品住房，积极撑持有市场前景的在建、续建项目标合理融资需求。扩大市场化融资渠道，撑持合适前提的房地产企业在银行间债券市场刊行债务融资东西。积极稳妥开展房地产投资信任基金（REITs）试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内分歧城市环境和本地当局对房地产市场的调控要求，撑持本地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的标准，促进本地房地产市场持续健康成长。

请人民银行上海总部，各分行、营业办理部、省会（*府）城市中间支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知结合转发至辖区内城市贸易银行、农村贸易银行、农村合作银行、城家书用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行银监会

2014年9月29日