广州分站
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五年时候，已能描画出一个区域的城市化成长之变。
从2009年广佛同城化正式落地，到2014年佛山限购令放松，金沙洲从两座城市的边缘，跃酿成同城化栖身的模板。跟着市政路网和大型商住项目标推进，金沙洲板块将迎来一次**的大变身。区域邦畿在逐渐扩大，新盘新货供给放量，吸引越来越多的广州人在金沙洲置业。
缘起
早于当局规划的“同城化置业”
2009年3月19日，这是“广佛同城化”过程中的特别日子。在曩昔的五年中，这个里程碑式的**不竭被说起，就像是一个新的起跑线，常常谈及同城之路，城市从这**起头测量。
就是在这**，《广佛同城化扶植合作框架和谈》签定，广佛同城化迈出汗青性、本色性的一步。合作框架和谈*要包罗广佛同城规划、根本举措措施、财产合作、自立立异、市场情况等**雅面。这是广佛同城化正式落地的新起头。之所以说是新起头，是因为广佛置业之源起，其实早在这一合作框架签订之前，金沙洲就成为了民间形成的两地置业区域。
传统金沙洲的楼市成长由来已久。早在2004-2005年，这一区域就已有万科四时花城等室第项目，且客户群体主打广州市场。在统一小区既可以报装区号为020的德律风，亦可以选择区号为0757的号码。这个小区门前属于广州地界，进入小区就是佛山地界，这也是金沙洲特有的楼市镜像。
2007年后，中海金沙湾、恒大御景半岛等大盘纷纷表态。紧接着，时代糖果一期也在2008年头入市。“那时辰到金沙洲看楼，很多多少*要道路都没修好。下了金沙洲大桥几度觉得走错路，开进了工地。”在越秀区上班的阿华回忆**次去中海金沙湾看楼的履历时甚为感伤。他*终仍是选择在这里采办了**套房子。因为地舆位置接近广州，价*却比拟广州更廉价，是以金沙洲吸引了不少年青的“新广州人”在此落户安家。那时的金沙洲，除了恒大御景半岛定位**、价*略高之外，其他楼盘主力单价集中在4000-6000多元之间，比拟2007年广州十区8735元/平方米的发卖均价而言，无疑是有吸引力的。
传统金沙洲的同城化置业，被视为广佛板块的“模子”。除了价*优势和地区相连之外，交通便捷亦是不少广州市民选择置业金沙洲的*要原因之一。2000年以前，全省*条高速公路广佛高速通车。随后，黄岐大桥、金沙大桥让金沙洲跨过珠江与广州市区相连，金沙洲大桥则直接接驳广州内环路。这些转变都发生在2009年3月19日，广佛同城化正式签订之前。
成长
跃升为广佛同城“桥头堡”金沙洲板块起头“膨胀”
2009-2013年，金沙洲板块始终站在同城化的桥头堡上。这一时候段，也是传统金沙洲板块的房地产市场上真正意义的高速成长阶段。同样亦是金沙洲板块起头“膨胀”的初步。
2009年前后，从传统金沙洲焦点到周边区域，合生君景湾、中信山语湖、珠江科技数码城、碧桂园山川桃园和海逸锦绣蓝湾纷纷开盘。2010年起，里水**城、万科金色溪谷和领地海纳第宅等新盘接踵入市。新项目入市的脚步始终没有放缓，2013年前后更有保利紫山花圃、柏悦华府、领地海纳豪庭、广物金沙山海名门等项目继续插手里水金沙洲的新盘阵营中，板块不竭强大。
“传闻金沙洲有个新盘叫金名都，地舆位置是在南海，但跟广州就隔一条路。周末一路去看看？”家住河汉华景新城的杨师长教师筹算换一个大房子，看了番禺、白云的楼盘之后，他将目光投向金沙洲。此时，林师长教师已有多位同事在金沙洲置业。
据统计，这一阶段传统金沙洲板块的广佛客户比例大约为9：1，周边区域如合生君景湾大约为4：6，里水和顺区域如中信山语湖约为3：7，部门更接近里水中间区的面临广州招揽客户的楼盘，广佛客户占比大约各占一半。
2009-2010年，佛山多次在半年度成交榜上稳居全省“一哥”，超越广州和深圳，这与大量广州买家前去里水金沙洲板块置业不无联系关系。
佛山南海区房地产协会数据显示，2010年上半年佛山市南海区新建商品房合同挂号发卖金额110.66亿元，此中包罗金沙洲板块在内的里水镇，昔时上半年以约37.77亿元的发卖额位居全区之*，超越南海桂城。昔时位于金沙洲的恒大御景半岛、时代糖果和位于北部的别墅大盘中信山语湖占有南海区的成交主力。而时代糖果“五一”三天就成交近3亿元。
同时，金沙洲的栖身品质获得晋升。同城化置业**是“边缘化”、“价*廉价”的代名词，品质化栖身情况逐渐形成。以恒大御景半岛、中海金沙湾为代表的品牌大盘，清楚地定位为广佛豪宅盘，推出带3000元/平方米装修、江景别墅等产物。客岁新开盘的保利紫山花圃拥有三面环山的天然生态情况，推出低密度栖身别墅产物。金沙洲板块起头从“价*凹地”向“品质高地”追求转型，区域楼价纷纷跃至万元上下。2013年，传统金沙洲板块的部门楼盘售价已达1.2万-1.8万元/平方米。与统一阶段广州全市十区商品房均价1.3万元/平方米摆布的价*八两半斤更将同年佛山全市均价8250.06元/平方米远远地甩在死后。
不外，里水金沙洲的成长也不是一帆风顺的。2011年3月18日，佛山限购政策落地，给里水金沙洲板块的楼市成长实在泼了一盆冷水。据记者采访，里水中间区的海逸锦绣蓝湾在限购后，广州客户占比敏捷下滑近两成，而在限购之后入市的领地海纳第宅、柏悦华府等楼盘更是转向开辟当地客户，就连区域老盘大盘合生君景湾也呈现成交受挫。
此外，传统金沙洲与逐渐成长起来的里水中间也面对着成长瓶颈，“新移民”涌入之后，区域内的糊口、贸易、交通配套已经不克不及知足需求。
崛起
新盘新货放量大金沙洲板块降生
若是说有第三个值得在“广佛同城化”过程上被重重一笔圈出的日期，那就是2014年8月7日，佛山正式颁布发表限购令放松政策。
“松限”对于包罗里水金沙洲在内的广佛交壤处区域来说，其效应已在本年上半年被提前释放。广州买家对广佛交壤楼盘的存眷度始终没有削弱。据南海区房地产协会统计数据显示，本年上半年，佛山南海里水镇的成交金额达到42.08亿元，月均成交金额达到逾7亿元，这一数字跨越限购前的成交程度。
这也是金沙洲栖身板块第二次飞跃式成长。一方面是佛山限购的松绑，另一方面是传统的金沙洲板块跟着开辟已逐渐成熟和趋于饱和，金沙洲的栖身邦畿在不竭扩延，笼盖到南海里水大道沿线地点的里水焦点区域。
大金沙洲板块的形成表示在三个方面，**是新盘的分布区域，逐渐从原有的金沙洲逐渐笼盖到南海里水中间区。第二是交通便当，使里水中间区与广州市区的交通加倍便捷，金沙洲板块内的交通路网逐渐进级。第三是置业习惯发生了改变，今朝里水大道沿线多个项目都受到广州买家的存眷。
睁开大金沙洲板块的*要楼盘分布图，可以清楚地看到整个区域楼盘分布逐渐从传统金沙洲板块往西，尤其是在沿着里水大道焦点短短几公里距离内，已经有至少10个在售或者将售的栖身大盘。
这一区域此前可以经由过程广佛高速和里横路这两条南北骨干道与传统金沙洲板块相连，到广州河汉的车程大约在40分钟之内。本年11月份，里晖金沙半岛与万科四时花城之间的大桥也将开建，这座桥的铺设将打通两个区域之间的中部交通要道，从里水大道转入这座桥之后可直达6号线浔峰岗地铁站和金沙洲路，进而与金沙洲大桥相毗连。
9月初，里水大道沿线的保利紫山国际以约8500元/平方米的价*推出二期精装洋房，开盘当天成交500套，金额达到到4.8亿元，据统计，此中五成比例的买家来自广州。与该项目相隔不远的绿地香树花城也主打广州买家，来自广州的朱师长教师在一个月前就起头打探这一项目，“亲朋筹算再次置业，但愿开盘可以或许‘抢’到一套。”
值得一提的是，无论是相对于广州市区动辄两三万的楼价，仍是传统金沙洲板块今朝遍及达到1.5万元的价*程度，里水中间区洋房的售价则大都在8字头上下。产物丰硕，包罗精装洋房、山景别墅和LOFT公寓等多种产物，让整个大金沙洲板块的产物类型和价*选择加倍丰硕。
