金九广州楼市成交冲破难 中间区房价起头回调

2014-10-03来源 : 互联网

编者按:2014年的金九银十,在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等布景下,被付与了更多的意义。作为本年*关头的楼市节点,金九银十的战绩将决议本年*后几个月的楼市风向。当局、开辟商以及泛博购房者纷纷卯足了劲开*,楼市在“金九银十”可否满血新生?广州网大型筹谋《金九银十*收大计》,将从房企促销*收、**区域阐发、地盘市场以及买家*房等方面为您直击楼市战况,敬请等候!

网讯(图文/编纂熊梓含)为了兴奋的为故国母亲庆生,网小编提前**统计9月广州全市新建商品室**手网签数据。截止9月29日,广州新建商品室第成交4345套,环比8月(4832套)下降10%,虽少了**的成交数据,但总体来说,对9月广州楼市成交表示平平的近况改变不大。

据网数据中间统计,截止到9月29日,9月广州全市新建商品室**手网签均价14975元/平,环比8月(15438元/平)下降3%,同比2013年9月上涨了16%。全市新建商品室第成交4345套,环比8月(4832套)下降10%,但较客岁9月下降了43%。网签面积为493492.31㎡,环比8月(541069.61㎡)下降9%。整体来看,金九广州楼市可谓量价齐跌。

郊区以价换量 从化成交大涨57%

郊区9月新建商品室**手网签均价为11183元/平,较8月(11488元/平)微跌3%;网签套数为2725套,环比8月(3098套)下降12%。对比8、9两月的周成交数据可知,9月*周仅成交809套,达两月*低点,尔后三周逐渐**到正常程度。*周的成交骤降成为影响9月成交的关头。而9月*周成交量大跌*要受南沙、萝岗和增城3区成交量下降影响,三区9月*周成交量较8月*后一周均下降40%以上,累积成交量削减292套,加上该三区自己成交基数大,从而使之成为拖累广州金九*周成交量的“祸*祸*”。别的,房贷利率的提高和公积金贷款难度增大,大都楼盘不接管公积金贷款,促使刚需客采办意欲下降,也影响着楼市成交。

从整月来看,郊区以降价为主。此中,从化9月均价降至6526元/平米,环比8月的7542元/平米下降了13%。然而,价钱上的让步换来了成交上的增加,从化9月新建商品室第共成交380套,较8月的242套大涨57%,究其原因,*要是珠光流溪御景正推出特价单元,仅4800元/平,主推户型从94平到144平,笼盖了刚需及改善型住房,吸引了大量客户从而促使成交大涨,该项目也以165套的骄人成就成为了9月热销楼盘冠军。

中间区价钱回调 仅越秀降至"2字头"

中间六区9月新建商品室**手网签均价为22139元/平,较8月(22865元/平)微跌3%;网签套数为1620套,环比8月(1734套)下降7%。中间区9月成交也不甚抱负,仅越秀和河汉区成交大涨,此中越秀9月成交68套,环比8月上涨62%。而均价低至24721元/平,较8月37489元/平下降了34%。究其原因,*要是在9月第二周,越秀新增了10几套春风广场在2005年出的预售单元,该项目成交均价仅1.2万/㎡摆布,拉低了月度均价。

此外,除了越秀和河汉9月均价下降之外,其他四区均价均有小幅上涨,海珠区涨幅6%*高。同时,海珠区也是中间区成交跌幅*大的区域,共成交108套环比降51%。造成这一现象的*要身分是海珠区纵横公寓8月出台降价促销勾当,大卖近百套。而9月,该项目已**正常价钱,成交不到20套。

9月热销前十楼盘

9月广州热销前十楼盘中,从化的珠光流溪御景热销165套,排名**。南沙的碧桂园天玺湾和南沙滨海花圃别离以151套和108套排名前二、三。此外,从化、南沙、番禺、黄埔、荔湾各占两盘。

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