地价3年上涨2.4倍 南洲路地王34500元/平居市区之首

日前,合富辉煌市场研究部发布陈述显示，近三年广州地盘成交均价，从2012年的2805元/平方米到本年上半年的9567元/平方米，上涨了2.4倍。

南洲路地王居市区之*

陈述显示，2012~2014年上半年，公开出让的室第用地总量约1188万平方米，比拟同期新建室第成交量1754万平方米，相差566万平方米。这个数据意味着，广州市十区的地盘供给量，比拟市场需求而言仍是偏少的。

从室第地盘出让的平均楼面地价看，这3年上升幅度较大，如2012年的室第地盘平均楼面价为2805元/平方米，到本年上半年平均楼面价为9567元/平方米，上涨了2.4倍。考虑到地块之间的庞大差别，平均楼面地价涨幅未必代表地价**涨幅，是以需要比力同地段的地块价*转变环境。

此外，从统一区域的分歧期间呈现的地王看，2014年地盘拍卖价*比2012年大幅度上涨，如荔湾、白云、黄埔、番禺等区的地王两年摆布时候上涨80%以上，花都、南沙两区的地王价*涨幅约50%，而海珠区南洲路2013年5月的地王楼面地价高达34500元/平方米，暂居广州市区地王之*。

合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，地王分布广泛各个区域，非论是老城区仍是新区，地价屡屡立异高，申明地价这两年遍及上涨。而当局地盘出让的底价也屡屡创出新高，加剧地价上涨势头。不外，本年下半年以来，衡宇市场调整的影响舒展至地盘市场，开辟企业预期**像曩昔那么乐观，拿地举牌趋于谨严，地价上升势头获得遏制。本年以来，房价呈现松动，良多楼盘的价*分歧水平调整，成交较着下降。

地价成本占房价近五成

地盘购买成本是开辟企业的*大成本。地价与房价之间有复杂的彼此影响感化：地价高，成本昂贵，必然影响将来产物定位和订价，对周边房价也发生助长效应；房价高，市场呈现上涨预期，那么开辟企业竞拍地盘的决定信念会加强，对将来房价和地盘价值的评估都趋于乐观，因而举牌更积极，地盘拍卖价会走高。可是，当市场发生转变调整时，地盘成本高就会成为一个要面临的绕不外的“坎”。

2012年，萝岗区SDK-D-3地块拍出4720元/平方米的楼面地价刷新域地王记载，本年5月底项目第二期开盘，网签均价为13980元/平方米。从地价成本看，占房价的33.8%。

而2013年，南玻地块则被吉兆业集团以11812元/平方米的楼面地价夺得，尽管未正式进入市场，不外从订价看，面临周边1.3万~2万元/平方米的竞争项目，除了凸起自身优势资本，还必需走较**的路线，若是在1.6万~2万元/平方米的价*区间，地价成本占到整个房价的46%~59%，存在必然的成本和市场压力。

地王或带来市场风险

综合以上各区地王个案阐发，陈述阐发指出，起*，因为2013年房价上涨幅度大，地盘市场拍出的地王成本压力不大，根基属于合理溢价范围；其次，2013年、2014年**季度各区地王拍卖价*在2012年的根本上大幅度上升，涨幅大约在50%~80%，地盘成本上升过快，而2014年根基上衡宇市场处于缩量调整，价*有所下行，地盘衡宇两个市场的运行标的目的相反，造成新地王阶段性的成本压力、市场压力庞大；第三，尽管地王具有优质的区位、地段，资本如山景、江景等丰硕，但成本和市场压力下，凡是走向**市场定位，考虑到市场波动身分，将来有必然的不确定性。

黎文江暗示，总体而言，广州作为一线城市，今朝房价、地价较其他一线城市都较着偏低，城市经济、根本举措措施、生齿、财富等价值指标居优，吸引了当地和外来的标杆房地产企业积极投地结构，城区优质地块竞投激烈，从大趋向看，或许近两年的地王昂扬成本并不克不及阻碍大房企继续抢占地盘市场的程序，不外，市场短期波动提醒企业，地价过高带来的成本、市场压力给项今朝景带来不确定性和风险，需要理性评估。