广州"限贷"松绑?房管局:政策未变

在国庆**周前夕，央行房贷新政正式**，已有1套住房但还清贷款的，再买仍可享*套房贷政策：*付*低只需三成，*低利率优惠7折。

广州房地财产界人士暗示，房贷新政是比限购放松更有力的利好，其**标记这一轮房地产调整期已经竣事。因为今朝仍未明白本年房贷额度是否会放松，且广州楼市限购政策暂未放松，所以新政对楼价走向的影响仍有待评估。

昨日的央行新规中，*刺眼的就是“对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策”。

据悉，在本政策之前，针对第三套房以上贷款是禁止的，本条政策实施大将共同全国各地松绑的政策，在实施结果大将较着阐扬之前松绑的结果。对于投资需求的促进影响将很是大。

除此之外，央行新政还明白要求，贸易银行等金融机构要加强机构小我住房贷款的投放能力，并“鼓动勉励银行筹集资金专门用于增添*套通俗自住房和改善型通俗自住房贷款投放”，并要求银行要“缩短房贷审批周期，合理确定贷款利率”。

上一轮调整竣事今天是新起头

对于房贷放松，合富辉煌*席阐发师黎文江认为——

上一轮调整竣事今天是新起头

1.新政利好谁？

*利好改善型购房者和市区楼盘

合富辉煌*席阐发师黎文江认为，房贷新政起*是利好改善型需求。*付削减利率优惠，一会儿降低了购房成本，比限购打消力度更大。今朝广州市库存房源的套均面积是133平方米，都是大户型，原先是门槛高买不了，此刻有前提的换房者就可以采办。

华夏地产项目部司理黄韬认为，房贷新政对广州楼市积压的大户型消化会有帮忙，改善型置业会积极入市。

2.刺激几多购房者入市？

投资客或重返估计成交增三成

合座红地产项目部高级司理周峰估计，新政可以释放约三成的购房需求，第四时度的成交量可能比第三季度要多30%。房贷新政下，假如是要“卖一买一”进行换房或者是采办第二套房，可以三成*付购房，比此前*付要求降低了四成。假设张师长教师已有一套房子并已还清贷款，此刻手上有60万元，按照房贷新政他就可以换套总价200万元的房子，但在此前他只能买到约86万元的房子。黄韬暗示，房贷新政下改善型购房者会出手，投资客也可能会重回市场。

3.房价顿时要涨？

不会立马涨**周是买房好机会

黄韬认为，房贷新政确实是市场放松旌旗灯号，表白当局承认房地产市场仍是要平稳成长，房价不会跌太多，关头还要看放贷额度是否会调高。

黄韬估计，开辟商不会顿时就在**周*日提价，要看前4天的表示。假如广州限购放松跟上，很快就会量价齐涨，但今朝广州的利好仍是有限制的。开辟商还需要时候进行察看，短期内仍是会以走量为主，先消化失落之前的库存量。

“截至昨天，上一轮的调整期已经竣事了，今天就是新起头”，黎文江阐发称，“今天的房价就会有反映，不会再以价换量了，但短期内仍不会提价。”他认为，这个**周就是买房*好的机会，房价还没有上来，但优惠政策已经出来了。

央行调整房贷政策

●*套房贷款优惠：

对于贷款采办*套通俗自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构按照风险环境自立确定。

●*套房认定放松：

对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。

●第三套房贷款优惠：

在已打消或未实施“限购”办法的城市，对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照告贷人偿付能力、信用状况等身分谨慎把握并具体确定*付款比例和贷款利率程度。银行业金融机构可按照本地城镇化成长规划，向合适政策前提的非当地居民发放住房贷款。

广州限购政策暂未有调整放松

信息时报讯（记者田桂丹）在房贷新政**后，昨日网上还哄传广州限购放松政策，称广州铺开第三套房限购等。

记者从广州市河山房管局领会到，今朝广州市继续严酷执行国度限购政策，并未对现行限购政策作出调整。至于国庆后是否会铺开限购，则将紧密亲密存眷广州楼市和其他城市做法而定。