房贷已结清再贷算首套?广州市银行暂无动静

多套房*付利率

由银行自立确定

9月29日，人民银行会同银监会正式发出《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》（以下简称《通知》），此中对于*套房的认定尺度，则证实了此前“认贷不认房”的传言。

按照《通知》的划定，对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。

《通知》还重申了*套房贷的*付比例以及贷款利率下限的问题，记者对比此前的政策，并无转变，依然是“对于贷款采办*套通俗自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构按照风险环境自立确定”。

可是以往“二套房*付7成、利率上浮1.1倍”和“第三套房停贷”的字眼却消逝了，转而代替的是以下的表述：在已打消或未实施“限购”办法的城市，对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照告贷人偿付能力、信用状况等身分谨慎把握并具体确定*付款比例和贷款利率程度。

“这意味着央行将自立订价权交回了各家银行，加倍合适当前利率市场化的成长趋向，也更合适市场纪律。”中心财经大学银行业研究中间主任郭田勇暗示。

不外，因为此条划定明白表白在已打消或未实施“限购”办法的城市，是以对于北京、上海、广州、深圳等未打消限购城市来讲，意义并不大。融360的信贷**徐瑾也暗示，因为当前房价处于高位，出格是二、三线城市堆集了较大风险，是以大幅铺开二套房贷的影响可能有限。

银行暂无动静

结果仍然存疑

因为央行的政策调整超出市场预期，昨日有四大行人士向羊城晚报记者透露，银行层面还未能对央行和银监会这一新政策作出相关的反映，估量各银行有发文形式的房贷政策调整要比及十一**周后。

有广东银行业内助士向羊城晚报记者透露，因为当前广州等一线城市仍然限购，估量此后各家银行会将自立订价权逐级的下放，甚至到各地支行的层面。

同时，《通知》再次强调银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先知足居民家庭贷款采办*套通俗自住房和改善型通俗自住房的信贷需求。但也有业内助士对于《通知》的落地实施的结果存疑。

徐瑾认为，基于今朝楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，贸易银行并没有供给超低优惠利率的动力。

好比，央行一向认定*套房贷利率的下限是7折，但据羊城晚报记者此前领会，广州市内除有汇丰、恒生两家外资行有*套房的利率优惠，其他银行的*套房贷一向在基准或者上浮。