广佛同城五年 金沙洲版图大扩容

开发多年以后，金沙洲岛早已楼盘林立。张明术　摄

五年时间，已能描绘出一个区域的城市化发展之变。

从2009年广佛同城化正式落地，到2014年佛山限购令放松，金沙洲从两座城市的边缘，跃变成同城化居住的模板。随着市政路网和大型商住项目的推进，金沙洲板块将迎来一次**的大变身。区域版图在逐渐扩大，新盘新货供应放量，吸引越来越多的广州人在金沙洲置业。

缘起

早于**规划的“同城化置业”

2009年3月19日，这是“广佛同城化”历程中的特殊日子。在过去的五年中，这个里程碑式的**不断被提及，就像是一个新的起跑线，每每谈及同城之路，都会从这**开始丈量。

就是在这**，《广佛同城化建设合作框架协议》签订，广佛同城化迈出历史性、实质性的一步。合作框架协议主要包括广佛同城规划、基础设施、产业合作、自主创新、市场环境等九大方面。这是广佛同城化正式落地的新开始。之所以说是新开始，是因为广佛置业之源起，其实早在这一合作框架签署之前，金沙洲就成为了民间形成的两地置业区域。

传统金沙洲的楼市发展由来已久。早在2004-2005年，这一区域就已有万科四季花城等住宅项目，且客户群体主打广州市场。在同一小区既可以报装区号为020的电话，亦可以选择区号为0757的号码。这个小区门前属于广州地界，进入小区就是佛山地界，这也是金沙洲特有的楼市镜像。

2007年后，中海金沙湾、恒大御景半岛等大盘纷纷亮相。紧接着，时代糖果一期也在2008年初入市。“那时候到金沙洲看楼，好多主要道路都没修好。下了金沙洲大桥几度以为走错路，开进了工地。”在越秀区上班的阿华回忆**次去中海金沙湾看楼的经历时甚为感慨。他*终还是选择在这里购买了**套房子。由于地理位置接近广州，价格却相比广州更便宜，因此金沙洲吸引了不少年轻的“新广州人”在此落户安家。当时的金沙洲，除了恒大御景半岛定位**、价格略高之外，其他楼盘主力单价集中在4000-6000多元之间，相比2007年广州十区8735元/平方米的销售均价而言，无疑是有吸引力的。

传统金沙洲的同城化置业，被视为广佛板块的“模型”。除了价格优势和地域相连之外，交通便捷亦是不少广州市民选择置业金沙洲的主要原因之一。2000年以前，全省*条高速公路广佛高速通车。随后，黄岐大桥、金沙大桥让金沙洲跨过珠江与广州市区相连，金沙洲大桥则直接接驳广州内环路。这些变化都发生在2009年3月19日，广佛同城化正式签署之前。

发展

跃升为广佛同城“桥头堡”金沙洲板块开始“膨胀”

2009-2013年，金沙洲板块始终站在同城化的桥头堡上。这一时间段，也是传统金沙洲板块的房地产市场上真正意义的高速发展阶段。同样亦是金沙洲板块开始“膨胀”的开端。

2009年前后，从传统金沙洲核心到周边区域，合生君景湾、中信山语湖、珠江科技数码城、碧桂园山水桃园和海逸锦绣蓝湾纷纷开盘。2010年起，里水**城、万科金色溪谷和领地海纳**等新盘相继入市。新项目入市的脚步始终没有放缓，2013年前后更有保利紫山花园、柏悦华府、领地海纳豪庭、广物金沙山海名门等项目继续加入里水金沙洲的新盘阵营中，板块不断壮大。

“听说金沙洲有个新盘叫金名都，地理位置是在南海，但跟广州就隔一条路。周末一起去看看？”家住天河华景新城的杨先生打算换一个大房子，看了番禺、白云的楼盘之后，他将目光投向金沙洲。此时，林先生已有多位同事在金沙洲置业。

据统计，这一阶段传统金沙洲板块的广佛客户比例大约为9：1，周边区域如合生君景湾大约为4：6，里水和顺区域如中信山语湖约为3：7，部分更靠近里水中心区的面对广州招揽客户的楼盘，广佛客户占比大约各占一半。

2009-2010年，佛山多次在半年度成交榜上稳居全省“一哥”，超越广州和深圳，这与大量广州买家前往里水金沙洲板块置业不无关联。

佛山南海区房地产协会数据显示，2010年上半年佛山市南海区新建商品房合同登记销售金额110.66亿元，其中包括金沙洲板块在内的里水镇，当年上半年以约37.77亿元的销售额位居全区之*，超越南海桂城。当年位于金沙洲的恒大御景半岛、时代糖果和位于北部的别墅大盘中信山语湖占据南海区的成交主力。而时代糖果“五一”三天就成交近3亿元。

同时，金沙洲的居住品质得到提升。同城化置业**是“边缘化”、“价格便宜”的代名词，品质化居住环境逐渐形成。以恒大御景半岛、中海金沙湾为代表的品牌大盘，清晰地定位为广佛豪宅盘，推出带3000元/平方米装修、江景别墅等产品。去年新开盘的保利紫山花园拥有三面环山的自然生态环境，推出低密度居住别墅产品。金沙洲板块开始从“价格洼地”向“品质高地”寻求转型，区域楼价纷纷跃至万元上下。2013年，传统金沙洲板块的部分楼盘售价已达1.2万-1.8万元/平方米。与同一阶段广州全市十区商品房均价1.3万元/平方米左右的价格不相上下更将同年佛山全市均价8250.06元/平方米远远地甩在身后。

不过，里水金沙洲的发展也不是一帆风顺的。2011年3月18日，佛山限购政策落地，给里水金沙洲板块的楼市发展着实泼了一盆冷水。据采访，里水中心区的海逸锦绣蓝湾在限购后，广州客户占比迅速下滑近两成，而在限购之后入市的领地海纳**、柏悦华府等楼盘更是转向开发本地客户，就连区域老盘大盘合生君景湾也出现成交受挫。

此外，传统金沙洲与逐渐发展起来的里水中心也面临着发展瓶颈，“新移民”涌入之后，区域内的生活、商业、交通配套已经不能满足需求。

崛起

新盘新货放量大金沙洲板块诞生

如果说有第三个值得在“广佛同城化”历程上被重重一笔圈出的日期，那就是2014年8月7日，佛山正式宣布限购令放松政策。

“松限”对于包括里水金沙洲在内的广佛交界处区域来说，其效应已在今年上半年被提前释放。广州买家对广佛交界楼盘的关注度始终没有减弱。据南海区房地产协会统计数据显示，今年上半年，佛山南海里水镇的成交金额达到42.08亿元，月均成交金额达到逾7亿元，这一数字超过限购前的成交水平。

这也是金沙洲居住板块第二次飞跃式发展。一方面是佛山限购的松绑，另一方面是传统的金沙洲板块随着开发已逐渐成熟和趋于饱和，金沙洲的居住版图在不断扩延，覆盖到南海里水大道沿线所在的里水核心区域。

大金沙洲板块的形成表现在三个方面，**是新盘的分布区域，逐渐从原有的金沙洲逐渐覆盖到南海里水中心区。第二是交通便利，使里水中心区与广州市区的交通更加便捷，金沙洲板块内的交通路网逐渐升级。第三是置业习惯发生了改变，目前里水大道沿线多个项目都受到广州买家的关注。

展开大金沙洲板块的主要楼盘分布图，可以清晰地看到整个区域楼盘分布逐渐从传统金沙洲板块往西，尤其是在沿着里水大道核心短短几公里距离内，已经有至少10个在售或者将售的居住大盘。

这一区域此前可以通过广佛高速和里横路这两条南北主干道与传统金沙洲板块相连，到广州天河的车程大约在40分钟之内。今年11月份，里晖金沙半岛与万科四季花城之间的大桥也将开建，这座桥的铺设将打通两个区域之间的中部交通要道，从里水大道转入这座桥之后可直达6号线浔峰岗地铁站和金沙洲路，进而与金沙洲大桥相连接。

9月初，里水大道沿线的保利紫山**以约8500元/平方米的价格推出二期精装洋房，开盘当天成交500套，金额达到到4.8亿元，据统计，其中五成比例的买家来自广州。与该项目相隔不远的绿地香树花城也主打广州买家，来自广州的朱先生在一个月前就开始打探这一项目，“亲友打算再次置业，希望开盘能够‘*’到一套。”

值得一提的是，无论是相对于广州市区动辄两三万的楼价，还是传统金沙洲板块目前普遍达到1.5万元的价格水平，里水中心区洋房的售价则多数在8字头上下。产品丰富，包括精装洋房、山景别墅和LOFT公寓等多种产品，让整个大金沙洲板块的产品类型和价格选择更加丰富。

采写：路漫漫