里水成房企布阵的“黄金走廊”

能否更多地承接广州市场的购买力是地产商在大金沙洲开疆辟土的一大考量因素。***耕耘里水兴致未减

2011年3月-2014年8月，佛山楼市陷入了长达3年5个月的限购历程中。虽然在这3年中，佛山一些城市板块土地交易低迷、楼市成交平淡，但是品牌房企耕耘里水，让当地楼市升温的脚步却一刻未停歇。

就在2011年3月，佛山成为*个提出限购政策二线城市，本地土地市场转冷之际，位于里水洲村村委会地段一宗商业、住宅地块被广百地产开发商以5.36亿元拍下。这一项目就是现在片区内**楼盘金沙·山海名门，发展商无惧调控，坚持看好里水和大金沙洲板块楼市前景，由此可见一斑。

在2011年佛山限购后，里水楼市曾经出现了一定程度的两极分化。在大金沙洲板块特别是金沙洲岛内，位于里水地界的恒大御景半岛、恒大御景湾、时代糖果等项目销售并未受到大的冲击，而位于里水大道沿线的项目曾一度因广州客流失而销售困难。

但随着2012年之后广州楼价的攀升，里水大道沿线楼盘，性价比愈发吸引广州买家，也让不少发展商重拾对里水板块的信心。2011年开始，领地集团、长信集团为代表的品牌房企，都在里水镇中心和靠近黄岐的沙涌大步片区拿地。

2013年，佛山楼市复苏，特别是广佛结合部楼盘**，让越来越多的房企看好里水市场的前景。2013年6月，南海区里晖置业有限公司和合作方，大手笔在里水镇沙涌居委上沙村拿下25万平方米的大地块，成为现在的金沙半岛。而当年12月，广州绿地房地产开发有限公司等2个主体斥资9.71亿元拿下里水沙涌大步片区一宗商住地块，*进南海就落子里水。

去年岁末、今年年初，大房企耕耘里水的脚步来得更为迅猛。2013年12月30日，中海地产以20.95亿元拿下大金沙洲板块内的里水镇草场村白塔村民小组地段逾6.6万平方米商住用地。楼面地价达到8290元/平方米；而在第二天，领地集团第三次在里水拿地。

更具成本优势　大房企拿地向西靠拢

在过去3年间，大房企军团抱团耕耘里水，在发展重心上更偏向于里水城区和里水大道沿线，这和8年前大房企登陆里水时，更愿意选择在更紧邻广州的大金沙洲板块发展有了较大的变化，整体上向西靠拢。

2012年-2014年，房企在里水拿地，大部分都已不在金沙洲岛上，里水大道沿线和里水城区成为了香饽饽。2012年以来，领地集团、里晖置业、绿地集团、长信地产、钜隆房产等企业，都在这一片区布局。

目前，从里水城区到里水大道南，成为了一条各大房企布阵的**走廊。领地集团、金协力房产和联诚地产在里水城区进行**布局，而在里水大道南，保利地产、珠江地产早已进驻，在沙涌村附近，有着展旗岗森林公园，让里晖置业、绿地集团争相进驻，品牌房企一直延伸至*南端的合生君景湾。

而在佛山一环向北延伸至里水和顺片区，品牌房企在中信等***房企牵头下，继续拓展。除了中信山语湖和中信金山湾两大盘外，中恒地产也在当地新开发了中恒海晖花园。

在金沙洲岛上，随着各大房企为期10年的开发和拿地，土地日渐稀缺，发展商看好里水的市场前景，向西发展已经是必然。去年12月，绿地在里水大道南附近拿下的叠翠山庄商住地块楼面价为2360.95元/平方米，而同一个月，中海地产在金沙洲岛上拿下的里水草场村地块，楼面价超过了8000元/平方米。

与此同时，里水大道沿线的地产升温，而其性价比高受到越来越多广州客青睐，成为大房企乐意西拓的原因。如今年里水大道沿线**的绿地香树花城、保利紫山、长信御景峰，其售价普遍都在8000多元/平方米，而广州客比例占据了大半，对比金沙洲岛上佛山地界楼盘普遍15000元/平方米的价位，便宜了不少。

承接广州购买力为*头们看好

在里水房地产发展的历程中，地产商开疆辟土的一大考量因素就是其是否能够更多地承接广州市场的购买力，***房企近10年来在里水拓展和深入开发，都把这视作是主要驱动力。

2007年后，里水片区进入了品牌发展商**的大盘时代。恒大·御景半岛2007年国庆节开盘，当日销售额高达10亿元，其中广州客占据了相当大的比例。2008年，时代糖果以4字头开盘，同样吸引大批广州客落户。在里水和顺片区的中信山语湖作为超级资源型大盘，在当时就定位于面向广佛乃至珠三角的**居住项目，2009年推出市场后，其**别墅产品更是被广佛等珠三角**客户抢购。

而在限购之后，位于里水大道沿线的里水楼盘曾经历一段时间的阵痛期。但在2013年前后这一瓶颈随着广州客补缴社保而得到缓解，以里水城区的领地海纳公馆为例，随着广州客和本地客捧场，再加上极具性价比的价格，其2013位居佛山销售套数前20强的前列。去年迄今，位于金沙洲岛上的金名都等项目同样大受广州客青睐。

佛山“松限”之后，有着价格优势的里水大道沿线楼盘，更是广受广州客青睐。8月底，这一片区的新盘绿地香树花城开盘前夕，广州客为主的购房者更是一房难求，显示广州客对片区和楼盘的认可。长信御景峰等楼盘也反映，“松限”后广州客占比达到六、七成。

在这一过程中，交通利好是十分突出的因素。去年12月28日，酝酿已久的广州地铁6号线正式试运营，这条连接广州西部特别是金沙洲板块与广州老城区的地铁，让居住在金沙洲岛和里水城区的广州市民出行更便捷。而里水也在酝酿拟建和金沙洲岛连接的大桥，片区内交通出行日趋便利。

目前，金沙洲岛上佛山地界的楼盘，洋房价格在15000-20000元/平方米之间，比起同在金沙洲岛上的广州地界楼盘约20000元/平方米出头的价格，至少便宜1/4；而里水城区和里水大道沿线的主力在售楼盘，价位普遍都是8000元/平方米甚至更低，比起毗邻的广州楼盘价位也更加明显，这种承接广州购买力溢出的效应还将持续和扩大。

[品牌房企耕耘里水编年史]

新老豪强金沙洲会战10年

大金沙洲板块，见证了广州人居住重心从城区向西拓的历程。与大沥、黄岐为代表的中山九路为代表，里水同样也是外来特别是广州发展商*早进驻佛山的片区，***发展商在里水几乎是打了10年的会战。在旧称浔峰洲的金沙洲岛北部，为南海里水地界，有草场村、洲村等村委会，这里也是外来发展商*早登陆里水的“滩头”。在草场村毗邻珠江的沿江路段，恒大地产集团在2000年后就已悄然登陆。

2003年，金沙洲岛上的广佛两地市民，居住告别了“孤岛”状态。这一年的1月20日上午，全长1000多米，东连罗冲围，西接金沙洲的金沙洲大桥建成通车，而这让金沙洲板块的热度变得很高，在岛上南部地产较为成熟的黄岐地界，建设大道南侧，中海地产也在2004年斥资10多亿元拿下了后来的中海金沙湾地块。

2006年，佛山一环正式通车，里水与禅桂、广州的交通连接变得畅通无阻，这让另一些外来品牌房企颇为敏感。这一年的9月，在里水北部和顺，占地逾7000亩美景水库被中信地产与九龙建业携手拿下，地块总价30.3亿元，迄今仍是里水的总价地王。

同一年，当时如日中天的粤系地产*头合生创展也在毗邻黄岐名雅花园的里水大道南拿下了今天的君景湾，第二年，时代地产也在毗邻恒大·御景半岛的金沙洲岛北部里水地界拿地，打造了后来市民耳熟能详的时代糖果小区。

2009年，对广佛两座城市来说是不平凡的一年，这一年3月，广佛同城化协议签订，这成为一些***房企特别是外来房企深耕里水的契机。2009年8月和12月，时代地产连续拿下2块地，扩充了时代糖果小区的“版图”。

2010年，同样在里水扩充自身版图的还有恒大地产和中信地产。前者这一年以14.35亿元的总价在金沙洲拿到了后来的恒大御景湾，后者同一年联合星晖地产拿下了现在的中信金山湾。当年，保利、万科还通过拍卖或者收购的形式，进驻到里水大道沿线。在2009年到2010年间，可谓是外来房企10年耕耘里水板块*为集中的一年。

采写：周晓南