《十一楼市购房攻略》龙华片区

片区综述：

从今年年初到现在，龙华新区鲜有新盘推出，前两年的集中推盘的美景不复存在，纵使“金九银十”之际同往年相比仍然显得尤为安静，今年新入市的盘分别是6月推出的幸福城以及8月开盘的华业玫瑰四季。

幸福城三期和华业玫瑰四季分别建在地铁4号线的清湖站、红山站旁，前者位于龙华传统繁华中心区；而后者则靠近深圳北站，周边设施也在不断的完善，并且可以实现15分钟到达福田CBD。截至目前，今年龙华共推出约800套新房，价格在2.1万-2.6万元/平方米，主力户型有88平方米左右的小户型，也有140平方米的大户型，新推出的楼盘大多偏向刚需和*改客户。从开发商得到的数据来看，新开楼盘地理位置优越且价格偏低，受关注度**，有的楼盘开盘当日成交量高，并且开发商也在不断加推。

华业玫瑰四季开盘至今多次加推

地址：人民南路与新区大道、腾龙路交会处

入市时间：2014年8月16日

价格：均价2.3万元/平方米

户型：45-130平方米一到五房

点评：总占地约3万平方米，总建筑面积约12万平方米。项目于8月16日在大中华**交易广场开盘，共推出约600套。

项目贴近中航天逸、水榭春天、**原著等**楼盘，马路对面便是九方购物中心，未来保利歌剧院也会修建在附近。开盘前夜曾传出房价“1字”打头，购房者兴奋不已，开盘当日会场超过千人，开盘当日均价约2.3万元/平方米。目前项目周边在售的二手房并不多，贴近华业玫瑰四季的大型社区水榭春天，二手房价在3万元/平方米左右，仅有少量户型放出，由于地理位置优越和价格偏低，更让人觉得性价比高，项目已多次加推。

幸福城三期地铁上盖综合体

地址：和平路与清泉路交会处

入市时间：2014年6月15日

价格：均价2.4万元/平方米

户型：133-178平方米的五至六房

点评：幸福城三期位于龙华中心商业居住区，龙华和平路与清泉路交会处，总占地约7.1万平方米，总建筑面积达39万平方米，总共分四期开发，一、二、三期均是纯粹住宅，四期为城市综合体(商业、写字楼、**公寓)，是市场罕见的综合体大作。幸福城三期于今年6月15日在其营销中心开盘，推出6、7、8栋共约110套房源。

项目所在地为龙华中心商业住宅区，周边有**的教育资源，以及成熟的医疗设施配套，银行、酒店、商场****，目前在售的幸福城二期项目价格约2.4万元/平方米。

特发和平里二期开盘在即，连廊入户人性化配套

地址：和平路与布龙路交会处西角

入市时间：预计10月

价格：待定

户型：88-180平方米三至四房

点评：作为龙华**港铁入户的大型复合物业，项目毗邻深圳地铁4号线，龙胜站A、D双出口直接接驳小区商业平台进入小区。特发和平里分二期开发，一期由1栋32层商务公寓及8栋31层高层组成，共1571户；二期由4栋超高层及2栋人才安居房组成。

一期项目去年开盘均价约2.1万元/平方米，今年5月，*批业主入伙。二期产品在一期的基础上全部升级，配有24小时恒温、6米挑高入户大堂，以及进口品牌高速电梯，配有4500平方米*立占地15班幼儿园，周边教育配套齐全，满足3-18岁一站式学区教育全配套。

星河**一期住宅年底入市

地址：民塘路与上塘路交会处

入市时间：预计2014年底

价格：待定

户型：79-89平方米三至四房

点评：星河**占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约33.68万平方米，分两期开发，涵盖住宅、酒店、公寓、商业等多种业态。一期主力户型是79平方米三房和89平方米四房。此外，项目共计3万平方米的商业包括街铺COCOStreet以及一座小型集中商业MALL。

该项目旁边的**原著目前二手房在售均价约3.2万-3.3万元/平方米，水榭春天的二手房也约在3万元/平方米上下，周边近期已开盘项目是华业玫瑰四季。此外，不远处是近期开业的九方购物中心。