广州分站
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时代花生Ⅱ97平方米三房通过改造能变五房，这类产品在市场上相当少见。林广摄
世界上**不变的就是“变化”。自2003年南方都市报**楼市举办“广州**户型评荐”活动以来，这10来年的时间里，在见证广州户型发展变化的同时，自身也在“变化”中。今年，**楼市除了评荐**户型以外，还*次引进了**家电、**家居评荐活动，给读者带来视觉上的“盛宴”。
刚需产品户型设计更亲民
今年房地产行情不尽如人意，许多开发商在产品方面下足了功夫。从*近一些户型来看，刚需产品越来越亲民化。尤其是刚需产品，60多平方米能做两房比比皆是，80多平方米小三房大行其道，100多平方米已做到四房，甚至97平方米都能有五房，满足刚需家庭初次置业需求。
在近期崛起的纯新盘中，70多、80来平方米的三房单位尤其常见。据了解，萝岗奥园广场住宅组团香雪**3、4栋的02、03单元，建筑面积为82平方米户型，采用创意2+1设计，做成三房，不仅提高了实用率，而且还增加了空间的多变性。
而万科在南沙的纯新盘南方公元，建筑面积为70平方米户型，不仅有两个房间，还有入户花园，居住舒适度相当高。增城尚东阳光六期的69平方米的户型，也有两房设计。
值得关注的是，天河天健上城果寓组团建筑面积约60.91平方米的户型，设计成两房两厅，空间虽然紧凑，但非常实用。
新浪乐居广州房产频道主编姚育宾分析认为，限购时代，置业次数受到限制，小面积、低门槛的多房产品能****，同时兼顾长辈、孩子一起居住的需要，当然有市场需求。
改善型产品愈加注重舒适度
而改善型产品方面，却愈加注重舒适度。一套建筑面积为200多平方米单位，仅设计三个房间，300多平方米的建筑面积也仅做成四房。
当然，房间虽少，但舒适度却非同凡响。对于**家庭来说，手头多套房子再正常不过了，因此，房间够不够住已经不是这些人*要考虑的问题，考虑更多的可能是居住舒适度如何。所以，更宽敞的空间，更细致入微的布置，是开发商拿来吸引这部分人的重要“砝码”。
以做大户型著称的星河湾，其海怡半岛三期16栋产品，一套建筑约315平方米的户型，仅设计四个房间。但空间阔绰，客厅练习高尔夫推杆应该不成问题。
**户型评荐**团不少**表示，改善型产品的目标客户群体也分多个层次，对于超大户型而言，一般以资金实力雄厚并追求高生活品质的群体为主，这部分人更在乎居住舒适度，而不是实用性。
好户型搭配好装修
与以往不同的是，为了吸引购房者买房，开发商近期又开始在装修上下功夫了，一些此前毛坯开售的项目，现在又开始改为带装修销售了。而且带装修的售价并不比毛坯售价高。业内人士认为，主要是在市场不景气的情况下，房企用这种方式吸引买家入市。
值得关注的是，有的楼盘还给出不同的装修标准，供购房者选择。据知情人士介绍，有的项目和家装公司合作，根据房屋大小推出单身公寓(四五十平方米loft公寓)、小康之家(90-120平方米洋房)、中产舒居(120-200平方米洋房)、传世大宅(200平方米以上超大户型和别墅)四种装修标准，并相应给出其*主流、*时尚的家居风格打造方案，譬如，单身公寓之于loft风格、小康之家之于现代简约风格、中产舒居之于新中式风格、传世大宅之于欧式古典风格。
据了解，家装公司会将空间面积与业主特点及对应风格联系到一起，在色彩、家具、配饰等方面，在考虑整体效果的同时，满足业主的需求。
**户型评荐**团指出，这是房企在售房时的增值服务，对工作繁忙无暇顾及装修的购房者而言，可能是较好的选择。
[媒体评荐组声音]
网易房产全国总编辑严家森：赠送面积多的户型*受宠
纵观近半年的广州楼市，不难发现仍是刚需为王。在楼价下行、市场观望情绪浓厚的环境下，不少低总价、低*付的刚需产品屡现逆市热销的佳绩。面对激烈的同质化竞争，众多开发商纷纷选择在户型创意上大做文章，其中实用率高的N+1、赠送面积多的户型*受购房者欢迎。
有楼盘将中小户型做到极致，如万科金色梦想77平方米能做成三房，通过减少过道设计提高空间实用率，格局方正，功能紧凑，几乎没浪费一点空间。天健上城100平方米可做四房，还能做到带主卧套间，双阳台设计，实属不易。
也有楼盘通过赠送面积，轻松实现N+X户型。例如时代花生Ⅱ85平方米单位通过对“L”形阳台的改造，两房能变三房；97平方米三房能变五房。南沙悠山时光90-111平方米N+户型，部分户型附送的面积达15平方米，能改造成三房和四房。
也有开发商勇于尝试创新户型，如位于从化的广物荔山雅筑的6-8层电梯洋房，两至四房包括了平层、错层和复式叠墅等户型，多数为N户型，赠送面积多，空间灵活多变，低容积率，高附送空间，此类产品目前在广州非常罕有。
搜房网广州房产主编李洁瑶：中小户型降价抢跑，产品设计也可圈可点
据阳光家缘*新数据显示，截至9月18日，全广州库存1900.97万平方米，共143216套，创历史新高，套均面积达132.73平方米，而近半年广州网签套均面积仅115.76平方米，显而易见，目前市场大户型库存量大，走货缓慢。
从本次**户型的参选项目来看，剔除别墅项目，其中需求量*大的中小户型仅占60%不到，而大户型及超大户型占到市场的40%。从需求方面来看，大户型由于总价高，加上限购限贷，改善型买家或难以入市，此外，今年以来市场持续看低，不少买家观望情绪浓。业内人士指出，近期不少项目，大户型就算降价，买家也不一定买账。
相对于大户型，中小户型的走货还不错，番禺、黄埔等供应充足的区域不仅肥瘦有得挑，而且优惠力度较大，产品设计也可圈可点。
新浪乐居广州房产主编姚育宾：多家企业试水3D打印，或颠覆未来户型设计
今年房地产行情不景气，许多开发商也在产品方面下足了功夫。从*近一些户型来看，刚需产品越来越亲民化，60多平方米做两房比比皆是。改善型产品越来越“高冷贵”，200多平方米仅有三房。
3D打印技术日益成熟，房地产行业也不甘落后，多家企业试水3D打印，这给未来户型设计带来前所未有的颠覆性。产品在设计阶段即可进行各种测试，并迅速转化成实体建筑，大大加快户型设计、建造流程。
此外，随着整个社会互联网思维进一步发展，手机不再是**终端，汽车、眼镜、手表都实现联网。但是，房地产将为互联网提供更大的想象空间，未来如果将整个房间里的所有物品都与网络相连，将意味着电视、冰箱、桌椅、窗帘、灯具、厨具等所有物品都成为终端，*终带来不可估量的潜在大数据价值。这些大数据将为发展商在全新户型开发中提供参考。
采写：徐凤鲍婧如
[**评荐组代表说法]
广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文：户型两极分化愈加明显
户型整体而言两极分化发展，大户型和小户型产品较多，90-120平方米的中户型产品被忽视。建议从两方面出发，一是提高固定面积内不同人群的不同需求进行设计。
北师大珠海分校不动产学院教授吴德夫：别墅设计应向海南学习
户型整体而言无较大变化，因为近年来户型的在户型上整体比较传统，海南的院落式别墅项目在户型上比较新颖，风格上既有中式古典，也有东南亚风格，还有欧式风格。
