9月百城室第均价环比下跌0.92% 持续第5个月下跌

中国指数研究院10月发布《2014年9月中国房地产指数系统百城价*指数陈述》，中国指数研究院报道：按照中国房地产指数系统百城价*指数对100个城市新建室第的全样本查询拜访数据，2014年9月，全国100个城市（新建）室第平均价*为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，持续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。此中广州（新建）室第平均价*为17786元/平方米，环比上月跌1.29%。

中国指数研究院报道：按照中国房地产指数系统百城价*指数对100个城市新建室第的全样本查询拜访数据，2014年9月，全国100个城市（新建）室第平均价*为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，持续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与上月比拟，本月价*环比上涨的城市数目较上月削减5个，此中涨幅在1%以上的有9个，较上月增添1个。

本月价*环比下跌的城市数目较上月增添5个，此中跌幅在1%以上的有42个，较上月增添11个。同比来看，全国100个城市室第均价与客岁同月比拟上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为持续第9个月缩小。按中位数计较，全国100个城市（新建）室第价*中位数为7081元/平方米，环比下跌0.20%。别的，北京、上海等**城市（新建）室第均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.70个百分点，同比上涨4.46%，涨幅较上月缩小3.12个百分点。

2014年9月，全国100个城市室第均价持续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大；**城市仅深圳环比小幅上涨0.09%，其他九个城市均环比下跌。整体来看，全国*要城市室第价*在履历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋向较着。从政策情况看，*要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。部门省市提出按揭贷款调整政策，但各贸易银行执行环境不同较大。从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷撑持不足。

供给环境看，金九银十传统旺季到临，企业加大推盘力度，上市量增添。短期市场供大于求矛盾进一步闪现，市场库存进一步增添，去化周期耽误。房地产企业仍面对高库存、高欠债的双重压力，部门企业受发卖业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价*进一步下行。

瞻望四时度，市场供给仍将继续增添，去库存冲业绩仍将是企业*要使命。政策层面，在大都城市陆续退出限购之后，信贷撑持是否到位将是四时度市场走势的关头。

百城（新建）室第价*环比涨跌幅阐发

2014年9月，100个城市中，室第价*环比2014年8月上涨的城市个数为21个，较上月削减5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。此中，郑州因为本月涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘订价较高，室第均价上涨2.07%，涨幅居百城*位；太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳涨幅在1%-2%之间；鞍山涨幅为0.83%。其他环比上涨的11个城市中，潍坊、南昌涨幅在0.5%-0.8%（含0.8%）之间；东营、石家庄等9个城市涨幅在0.5%以内。

2014年9月，室第价*环比下跌的城市个数为79个，较上月增添5个。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。此中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上；张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的69个城市中，福州、中山等32个城市跌幅在1%-2.1%之间；湛江、南宁等17个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；佛山、西安等20个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）室第价*同比涨跌幅阐发

2014年9月，百城室第价*同比2013年9月上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为持续第9个月缩小。100个城市中，有29个城市室第价*同比上涨，上涨城市个数较上月削减10个。此中，厦门上涨14.20%，涨幅最大；保定、石家庄、衡水涨幅介于10%-14%之间；北京、上海等6个城市涨幅在5%-10%之间；深圳、广州等15个城市涨幅在1%-5%之间；天津、昆山等4个城市涨幅在1%以内。

2014年9月，100个城市中有71个城市室第价*同比下跌，下跌城市个数较上月增添10个。此中，菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间；常州、三亚等17个城市跌幅在5%-10%之间；唐山、杭州等40个城市跌幅在1%-5%之间；银川、青岛等10个城市跌幅在1%以内。

**城市（新建）室第价*涨跌环境

按照百城价*指数对北京、上海等**城市新建室第的全样本查询拜访数据显示，2014年9月**城市室第均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，为持续第5个月下跌，跌幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看，深圳因为新开楼盘订价较高，室第均价环比小幅上涨0.09%；其余9个城市均分歧水平下跌，杭州环比下跌2.19%，跌幅居**城市*位；重庆（主城区）、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间；成都、南京跌幅在1%以内。

同比来看，**城市平均价*上涨4.46%，持续第23个月上涨，涨幅继续缩小3.12个百分点。本月，**城市中6个城市同比上涨，上涨城市个数较上月削减1个，此中上海上涨8.71%，涨幅居**城市*位；北京、南京别离上涨5.85%和5.79%，位列厥后；深圳、广州、天津涨幅在4%以内；重庆（主城区）、武汉、成都、杭州别离同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。

**城市主城区二手室第价*涨跌环境

按照对**城市主城区二手室第的活跃样本的查询拜访，2014年9月，**城市主城区二手室第样本平均价*为26183元/平方米，环比下跌0.84%，同比上涨2.94% 。

环比来看，2014年9月**城市主城区二手室第平均价*下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.36个百分点。**城市环比全数下跌。此中天津下跌幅度最大，环比跌1.27%，天津、北京、杭州环比下跌跨越1%，成都、南京等七个城市下跌幅度在0.89到0.46%之间。

同比来看，2014年9月**城市主城区二手室第平均价*上涨2.94%，涨幅较上月收窄2.53个百分点。**城市中，除北京和杭州外，其他8个城市价*均同比上涨，但涨幅遍及收窄。具体来看，深圳涨幅最大，为8.82.%，涨幅较上月收窄2.83个百分点；南京和天津的同比涨幅别离为7.42%和6.82%，分家第二和第三；杭州下跌9.71%，跌幅较上月扩大2.3个百分点；北京下跌3.02%，跌幅扩大2.97个百分点。