买房需和房地产商博弈 把握3招购房者可占先机

2014-10-06来源 : 互联网

购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程。两边看似实力悬殊,但假如购房者能把握此中诀窍,也能在一进一退之间占**机。

若何抓住购房的机缘,花起码的*购买心爱的小窝?笔者专门咨询了**的房地产界人士梁师长教师。梁师长教师*初从事房地产中介行业,此刻介入房地产营销筹谋事宜,至今涉足房地产界已经20多年。梁师长教师认为,买房应把握以下几个诀窍:

1

存眷区域成长前景

李嘉诚说过,房地产*主要的是“地段,地段,仍是地段”。若想本身房子将来有一个较好的升值空间,必然要购买好的地段。可是好地段的房子一般比力贵,升值空间不大,若何解决这个矛盾?梁师长教师建议,买“将来的好地段”,也就是买预期。所谓买预期,就是看一个区域的成长走势。城市成长的总趋向根基代表了楼市此后成长的空间。是以,买“预期”一要看近两年国度有关部分房地产宏观调控政策的*要标的目的;二要看城市规划等部分近几年有什么新的规划,好比新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机遇,对于投资者来讲,根基上就可以获得将来相对比力丰厚的预期投资收益。

2

选择有实力开辟商

出格是在当前市场前景不开阔爽朗的环境下,购房*好选择有实力的品牌开辟商。市场大情况不不变,小的开辟商有“跑路”的风险。一旦这种环境发生,购房者就会陷入漫漫的**长路中。有实力的开辟商“跑路”的风险峻低得多。

别的,诺言欠好的开辟商往往呈现不按时交付,或者呈现衡宇质量问题等令人心烦的环境,而品牌开辟商往往比力正视本身的诺言,呈现这些问题的几率会比力小,并且后期的办事质量也会更好。在日后转手时,品牌开辟商开辟的楼盘也更轻易升值。

3

注重品质多于代价

良多人购房会陷入一个误区,光看代价而轻忽栖身的品质。事实上,若是栖身品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说,若是感觉房子适合栖身就该当判断出手。因为市场老是风云幻化,机遇转瞬即逝。同时,准购房者也应沉着面临市场上各类楼市信息,做出本身的判定,不盲目“**”。

在选择房子的过程中,要出格注重朝向、通风、采光、噪音等身分,这些都是影响栖身的身分。一个楼盘栖身品质欠好的话日后升值空间不大,本身栖身起来也不舒心。

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