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“豉油”贵过“鸡”
近日，记者接到站前路一宗1100平方米二楼贸易买卖的业主方报料，该贸易大场于2012年6月签约出售，买卖价是1.5万元/m2，递件完税时两边只报1万元/m2，但地税评估价为2.2万元/m2，之后两边别离提告状讼，颠末一审、二审，***终依然维持两边履行合同的决议，为此买方申请执行判决递件过户，本年8月地税评估价*居然飙升到5.6万多元/m2，按此评估价计较，业主方承担的地盘增值税已跨越该买卖真实价*。
记者向此笔买卖的买方进行求证，该公司人士证实该笔买卖真实价*简直是1.5万元/m2，两边对买卖价*无贰言，却对税局先后两次差别庞大的评估价感觉“难以接管”，两边但愿按照**次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户，这笔发生在两年前的买卖不该该合用*新的评估价，并且考虑到该商铺面积较大、今朝空置以及位处二楼的事实，该商铺的市场价也不大可能到5.6万元/m2。为此，买方已于8月27日向地税部分提出存量房买卖计税价*贰言处置申请表，截至记者发稿时，买家尚未收到地税方面的答复。
本次“豉油比鸡贵”的买卖涉及的商铺在站前路42号二楼，盈联多公司于1995年采办该商铺，面积1101.8平方米，购入成本9793498元(每平方米价发票6000元，装修收条3000元)。据代表盈联多公司的广东启源律师事务所律师邬德介绍，盈联多公司是香港某上市公司在深圳设立的子公司。
争议缘起：想省税费报低价被驳回
据业主方介绍，站前路42号二楼购入后一向用于出租，至出售前为止每月房*约为8万元，折合每平方米月租为79元摆布。后来，该公司为处置资产，决议出售站前路42号。联鸿公司与盈联多公司于2012年6月7日签定《衡宇生意合同》，商定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税，2012年7月31日前完成买卖过户。那时在中介代办署理人“指点”下，为减轻税费，两边于7月14日签定一份用于打点网签的《存量房生意合同》，该合同商定的总成交价为1000万元，7月17日两边及中介人员到房产买卖中间打点网签。哪料，荔湾区地税评估出来的价*比两边的真实价*还要高，审定衡宇计税价为22000元/m2。
据盈联多公司测算，盈联多公司按照两边合同商定15000元/m2计税，买卖税费为310多万元；若按照税务部分审定22000元/m2计税，买卖税费为近700万元，多交税费快要390万元。
缠讼两年：评估价翻倍税费贵过铺价
据盈联多公司代表律师邬德介绍，评估价从1.5万元/m2飙升到2.2万元/m2后，两边曾一度但愿撤销买卖，用拍卖的体例来解决过户问题，不外因为拍卖会发生5%的佣金，两边对增添的费用谈不拢，故此一向未能就税费争议找到解决方案。随后联鸿公司告状要求盈联多履行合同并付出违约金，盈联多公司反诉联鸿公司但愿解除合同。2012年末荔湾区人民**一审讯决发布，合同应继续履行且业主方需付出违约金，随后盈联多公司不服一审讯决而提起上诉，本年5月**发布二审讯决成果，除了违约金计较体例有所改变外，维持一审讯决。本年8月，联鸿公司向**申请执行生效判决，单方打点衡宇的过户手续，地税部分审定衡宇计税价*为56839.59元/m2，完税的价款审定为6262多万元。据记者领会，本次买卖所发生的税费*重一项是由业主承担的地盘增值税，按地盘增值税4级累进税率计较，增值额在200%以上，合用税率为60%。如许的话，本次买卖应纳地盘增值税就达2422万元，比买卖价1652多万元还高。
邬德律师认为，本次买卖若按照税务部分审定的价*完税，将导致盈联多公司及联鸿公司严重赔本进行衡宇生意。
涉及商铺：站前路42号二楼
面积：1101.8平方米
中介今朝估价：约2万多元/m2
事务颠末：1995年
盈联多买下商铺，购入成本约9000元/m2
2012年
联鸿欲买商铺，与盈联多商定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税；为减轻税费，联鸿与盈联多签定一份用于打点网签的《存量房生意合同》，合同商定总成交价为1000万元；
地税审定衡宇计税价为22000元/m2
（若按22000元/m2计税，完税的价款是2400多万元，比真实买卖价多出770多万元）
2014年
8月，地税审定衡宇计税价*为56839.59元/m2，完税的价款审定为6262多万元，比真实买卖价多出4609多万元；
盈联多和联鸿但愿按照**次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户
增值幅度达500%合用60%税率
本次买卖所发生的税费*重一项是由业主承担的地盘增值税。
增值额在200%以上，合用税率60%，盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税局本年8月审定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应合用60%的税率。按增值额4609万元计较，增值额60%为2765万元，扣除上手购买成本35%后（相当于342万），应纳地盘增值税达2422万元，比买卖价1652多万元还高。
