广州分站
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众所周知，公积金已进入“*单”时代。良多购房者都搞不懂，每月10亿公积金贷款的“蛋糕”若何分派，每月新增的两亿公积金贷款又若何才可“*到”。为此，记者采访了**按揭人士郑大源为购房者解开谜团。
10月8日，新一个月的公积金额度又要开*，不外在国庆节前广州市住房公积金办理中间发布*新数据，广州公积金贷款今年已发放金额约163.27亿，而本年的贷款规模是170亿元，这意味着，本年残剩的额度已不足7亿元。10月未至，广州市住房置业担保中间也已发布，10月的贷款申请额度已轮候完，10月受理的案件将要在11月之后轮候上报。
公积金进入“*单”时代，源自8月份起头的“配额制”。记者采访到**按揭人士郑大源，请他为购房者详解公积金“*单”之谜。
“额度”之谜：10亿元给谁，两亿元又是给谁
8月起头，有关公积金“*单”的新闻便铺天盖地，一会说每月额度10亿，又有的说是两亿，到底哪个说法**？这10亿或两亿的“蛋糕”，又若何分派给购房者？
从2010年下半年起头从事住房贷款按揭办事、今朝本身开设按揭办事公司的郑大源暗示，10亿是给已批同贷但尚未房贷的客户，两亿是给新增的客户，也就是说已签约提交按揭申请但尚未出同贷书的客户。8月份在给新增客户的两亿元里，两小时被*光的1亿元是各大银行的新增额度，别的一亿元是分给“亲生仔”住房置业担保中间，这个额度在8月尚未广为人知，8月当月在11日才分派完，不外到9月份这个路子已被大部门贷款申请者所知晓，9月1日当日不消一个小时也被“秒完”。
据领会，每月给银行“*单”的1亿元新增贷款，其实分派的份额已大致划好，按照的尺度是上一年该银行占全市公积金贷款额的比例，*多的一家银行分到3000多万的额度，换言之该银行2013年公积金贷款比例占全市公积金贷款额的30%摆布。17家有资格做公积金贷款的银行一一按客岁的比例分派，据说份额*小的一家是4万元，也就是说一年只可以做一单公积金贷款申请（4×12=48，一年额度为48万元）。各大银行属下支行*的是自家银行所分派到的份额。
而属于住房置业担保中间所拥有的1亿元贷款额度，则是分派授与该中间合作的工行、农行、中行、建行、中信银行和广州农商银行六家贸易银行，这6家银行都是该银行的某个支行，这个支行与住房置业担保中间合作后就不成以与其他支行*属于银行的新增贷款“蛋糕”。
“*单”之谜：支行咋*份额，小我咋“*单”
各大银行支行*自家银行的“蛋糕”，购房者其实只能“干努目”，奉求提交按揭申请的银行可以或许争夺到足够的贷款额度。
郑大源暗示，在8月和9月银行支行争夺自家贷款份额的时辰，他发现了一个“缝隙”，帮忙其大部门客户*到贷款额度。据他介绍，“缝隙”在于银行所获得的份额不成能被各家支行刚好“秒杀”，因为各家支行*的都是整百或整十万的贷款申请，势必有剩下的“零头”，是以他伶俐地联同银行支行提出数万元的贷款申请，因为也简直存在一些公积金组合贷款，大头是商贷，剩下几万是做公积金贷款，故此他经由过程“零存”把贷款额度*到了。银行系统在分派完本月的额度后，也没有设置上限，许可*单成功的支行点窜贷款申请额度，打例如说他*到了1万元的贷款额度，*单成功后点窜成50万元，那么该银行本月的额度“透支”了49万元，等下个月分派到3000万额度的时辰，系统会起首扣除上月透支的49万元。银行经由过程两个月的实践发现额度不竭流失，终于在10月额度开*前堵住了这个“缝隙”。
住房置业担保中间所分派到的1亿元新增贷款则是购房者可以直接“*单”的，但难度也越来越大。
据郑大源介绍，属于住房置业担保中间的1亿元新增贷款额度，8月用了10天摆布才分派完，8月11日出通知称，8月份额度已用完，购房者可在9月1日前来申请。8月31日深夜就有客户前来列队，9月1日8：30分隔*，系统还呈现“解体”，修复后额度在9:30分就被“秒杀”完毕。
郑大源认为，固然8月中旬住房置业担保中间说额度9月1日发放，但其实贷款者的资料录入等工作早在8月中下旬就完成，若是单靠9月1日列队再录入扫描，1个小时不成能把额度*光。故此，比来住房置业担保中间都用“轮候”一词来提醒购房者，每月1日凌晨列队也*不到单了，大师有新增贷款需求先列队吧。
达人支招：“只贷不取，只取不贷”
按照广州市公积金中间的数据，本年1~6月新增缴存额255.17亿元；共有59.02万人次提取184.30亿元；共向2.49万户职工家庭发放了住房公积金小我贷款，发放金额122.16亿元。从数据上来看，流出大于流入，半年削减公积金存款60亿元。为此，郑大源建议，若是想要恢复公积金贷款正常发放速度，唯有采纳“只贷不取，只取不贷”的做法，利用公积金贷款的人士不克不及提取名下的公积金缴存额，没利用公积金贷款的人士可提取名下的公积金缴存额，一小我不成能又申请公积金贷款又可以每半年提取公积金缴存额，把两个功德都占尽。郑大源的建议近似于“住房公积金贷款第二次停贷”的做法，不外力度“更狠”。
