黄金周前六日一手楼卖不动 越秀网签套数为零

2014-10-08来源 : 互联网

央行房贷新政在国庆**周前“突袭”**,被认为是国庆楼市大礼。此次**周楼市不少楼盘人气颇旺,但阳光家缘网签数据却颇冷。

昨日,数据显示,国庆假期前6日,广州全市一手室第网签401套,比拟客岁的716套同比下降43.99%,环比上月(9月1日~6日)的741套跌45.88%;均价每平方米12076元,同比客岁的9423元上涨28.15%,和本年9月的15595元环比跌22.56%。

有业界人士称,**周成交数据可能要到10月中旬才能真实反映出来,今朝不少购房者仅签了认购书而未正式网签。

越秀区网签套数为零

固然国庆前一日央行**了房贷新政,但从广州的成友谊况来看,成交方面并没有立即呈现回升。从区域成友谊况来看,从化是*一成交跨越100套的区域,其他区域均未过100套,越秀区更呈现零成交。

房价方面,从全市11区整体环境来看,仅南沙、增城和花都均价未过万,其他区域均价均跨越1万元以上。此中,河汉区均价为每平方米27337元,成为均价*高的区域;而从化成交均价则为7790元,成为成交均价*廉价的区域。

年末前房价整体不变

有业界人士暗示,国庆**周时代的现实网签成果可能要到10月中旬才能真实反映出来。从今朝来看,有开辟商暗示,因为放松限贷新政尚未正式落地,部门看楼客户已签成交意向但未*终签约。

今朝传言数家开辟商提价,有房企否认的同时,合富辉煌研究部*席市场阐发师黎文江也暗示,银行年末前贷款额度不多,应付不了大量贷款申请,所以成交量有限,开辟商不成能提价。他估计,年末前广州房价整体不变,来岁新贷款额度开放后,成交量会暴涨,房价可能上升。

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**周二手楼均价破两万

看的多但出手买家不多的现象,不仅呈现在国庆**周一手楼市,也呈现在二手楼市。

昨日,合座红市场研究部高级司理周峰透露,本年10月1日至7日,经合座红地产促成的二手室第生意宗数比客岁同期削减12%,但比本年9月同期(9月1日~7日)增添8%;成交均价为每平方米20612元,比9月同期上升1.1%,比客岁同期上升5.5%。

因为二手室第市场一贯在传统长假中并非主导脚色,是以假期前4天的二手楼成交不多,之后3天才有必然起色。受央行房贷新政的影响,二手楼看楼客户数目较着增添,7天假期中比本年9月同期增添26%,此中尤以海珠、白云两区居多。

二手室第生意成交*多的也是白云和海珠两区,成交宗数合计占全市五成以上。不外,信贷环境依然不容乐观,一次性付款客户占总成交客户的56%,纯贸易贷款比例不足两成。因为广州的调控政策尚未有放松迹象,处所银行也未接到各自总行的通知,是以真正下决心买房的改善型客户不多。

小业主暂未大规模上调放盘价,但部门郊区板块业主已起头把放盘价调回与市场行情接近的程度,不再决心调低。周峰估计,二手楼看楼客户将从本月中旬起头增添,不外因大都银行的年度信贷额度已用之八九,不解除到11月上旬便会耗损完毕,故“7折优惠利率”等办法必定要比及来岁1月后才能重现。

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