深圳中行率先执行房贷新政

南都讯记者詹燕燕练习生蔡依馨10月8日，距离国庆假期前央行发布房贷新政刚好一周时候，网传中行、建行、招行都已发布细则落地。但南都记者昨日从国有四大行深圳分行获悉，今朝仅有中行**发通知执行新房贷审查尺度细则，而截至记者发稿时，工行、建行、农行相关人士暗示还在等通知，近两日细则将**。此外，主力做房贷的四大行房贷*套利率维持在9 .5折-9 .7折。有银行界人士阐发，因为银行资金成本高，近几年内都不成能做到7折利率。

采办三套及以上住房才“限购”

9月30日下战书央行发布新政通知，对*套房实施“认贷不认房”政策，即*套房还清贷款后，再买房仍可享受*套房的各项优惠政策。当晚，有银行界人士对南都记者阐发，在9月下旬“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各贸易银行，相信各银行对政策已早有筹办，*快在国庆假期竣事后的一两天，各贸易银行城市有具体细则**。

南都记者在10月8日拿到的一份中行深圳分行内部文件显示，中行已对房贷申请实施新的审查尺度。具体为：对拥有一套住房并已结清响应贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办第二套通俗商品住房，执行*套房贷款政策；未结清响应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策；采办三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次，上述认定尺度暂先针对《房地产证》用途显示“室第”的通俗商品住房执行。此外，对合适前提的非当地居民，贷款审查可无需供给当地社保、税单等辅助证实材料。

而*早被传出细则落地的建行，南都记者致电其相关人士时，其却对这一传言予以否定，并暗示正在研究，有进一步进展将通知。随后，南都记者又以购房者身份咨询了建行的个贷司理，其亦暗示，直到此刻具体细则都还没出，所以还没起头施行，今朝*套房贷可以做到9.7折。

此外，工行、农行在接管采访时也暗示，今朝分行还在等总行通知，具体细则应该在近两天会落地。

贸易银行近几年都不成能按7折执

行此次央行发布的房贷新政被认为是此轮房地产调整中一剂药力*猛的**强心针，出格是此中“还清*套房贷再贷算*套”，对改善性需求利好。华夏地产*席阐发师张大伟测算，这将为市场增添至少30%的可购房人群。

而大都房地财产内助士认为，新政对购房者心理的刺激将大于政策实施结果自己，一方面，*改客户入市成本降低，另一方面利率7折将有用降低购房者成本。

不外，要求匿名的银行界人士向南都记者阐发，此轮调整释放了部门改善性需求，但有“限购”在，并不会导致房价暴涨，各贸易银行按7折下限执行的可能性近几年都看不到。他暗示，固然实体经济形势欠好，但制约利率下调主要身分是银行高企的资金成本，“可以参照理财富品的收益率，此刻根基在5%摆布，若是银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到”。

而南都记者从主力做房贷的四大行及招行获悉，各贸易银行*套房贷根基维持在9.5折-9.7折区间，且执行“一盘一策”，即特别一手楼盘*低可做9.5折。