广东农行房贷新政落地 利率暂未下降

据悉，央行房贷新政重申*套房利率可*低至基准利率7折，昨日市场传言，若名下无房或1房、贷款还清，搭配响应的产物可享受利率8.5折，农行广东省分行对此暗示，今朝该行*套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

“8.5折以下的扣头并非不成能呈现，但必定不会大面积惠及，而是针对个体客户不同化实施。”某国有银行广东省分行个贷部负责人暗示，9折是今朝各家银行可以接管的底线，而从较长的刻日看，估计*套房利率有望在很长一段时候内维持在8.5折至9折之间。

多家银行期待总行尺度

国庆节前，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》，坐实了认贷不认房传言。按照新政，拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。

对于已打消或未实施“限购”办法的城市，新政针对二套以上房贷给了银行更多自立权。《通知》出格指出，对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照告贷人偿付能力、信用状况等身分谨慎把握并具体确定*付款比例和贷款利率程度。

昨日，是新政后的*个工作日，市场传播出多个版本的银行房贷新政细则。此中，有动静称，农行和工行的细则为，“名下无房或1房、无贷，现可认*套，需要供给购房地点地及户口地点地的无房证实；名下2套或以上室第、无贷，可认*套，*付3成。”对于南都记者的求证，农行总行答复称，今朝尚未有新动静发布，而工行总行方面则称，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》中已经有明白要求，工行将当真贯彻执行。

而在广东房贷市场，南都记者别离向10家银行网点进行咨询。此中，工行、建行、交行、邮储、招行、兴业、浦发、民生等8家银行网点个贷负责人均暗示，今朝尚未收到新政的执行细则，仍按原先的房贷政策执行。不外，也有部门银行个贷人士暗示，昨日已经执行新规。

如中行五羊新城支行相关人士就对南都记者暗示，今朝已经按新规执行。农业银行林和西支行个贷人士亦称，尽管尚未看到细则，可是今朝确实已经按新规的*套房认定尺度执行。对此，农行广东省分行相关人士亦对南都记者证实，该行已经按人行新规执行*套房认定尺度。不外，在一些具体的执行尺度上，如已经有两套房，采办第三套房是否可以认定为*套房等问题，仍需期待总行通知。

“今朝多是口头通知，各家省行都在等总行的具体细节。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者暗示，新政*个工作日，各地分行都在等总行的政策细则，是以各行的执行尺度还没完全落地。一家国有银行省行办公室人士告诉南都记者，今朝为政策过渡期，估计各家银行在陆续收到总行的执行细则后，将按照各地环境落实政策。

利率有望短期集体下降

除了*套房的认定外，购房者*存眷的还有房贷的利率程度。按照此前划定，二套房利率至少上浮10%。央行新政重申，被认定为*套房后，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

昨日早间有动静称，农行内部决议从昨日起头，房贷利率全数执行7折，该动静还暗示，北京各大中介公司均已经收到农行信息。此外，在网传的农行和工行细则中，也有关于调价的信息称，“名下无房或1房、无贷，*付3成利率8.5折(配响应产物)；名下2套或以上室第、无贷的，*付3成利率基准。”

不外，农行广东省分行相关人士对南都记者暗示，尽管今朝该行已经执行新的*套房认定尺度，但房贷利率不变。如*套房仍维持本来的利率程度，即基准利率上浮2%。

对于市场上沸沸扬扬的房贷调价传言，上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者暗示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，但房贷利率确实已经进入下调通道。

“2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷，一个*要原因是那时银行的资金成本不高。”该负责人暗示，此刻，按照各家银行测算，7折房贷利率对于银行而言是赔本的。“盈亏的均衡点大要是8折-9折。”该负责人透露，本年7月之后，跟着银行房贷额度增添，市场需求削减，下调房贷利率程度成为银行增添市场竞争的*有用体例，是以房贷利率已经慢慢走低，而短期各家银行*套房利率还将继续下降。就房贷单个产物而言，9折是今朝各家银行可以接管的底线，而从较长的刻日看，估计*套房利率有望在很长一段时候内维持在8.5折至9折之间。

不外，该负责人同时暗示，银行在对房贷进行调价时，还会考虑其他身分，如按照客户营业进献度等差别化赐与必然的扣头优惠。“8.5折以下的扣头并非不成能呈现，但必定不会是大面积惠及的。”