农行广东分行率先认贷不认房 利率临时不下调

南都记者另从佛山各大银行网点证实，今朝“四大行”(工商银行、扶植银行、中国银行和农业银行)佛山分行已全数按新政执行，各大股份制银行也都默认执行*套认定新尺度。但在房贷利率方面，各大银行暂无转变。

工行总行回答南都记者称，将当真贯彻执行央行新政。另据报道，扶植银行上海方面暗示已可以按照新政策来受理贷款申请，但*套房贷利率仍维持基准利率，二套房贷利率上浮10%。

一国有银行广东省分行个贷部负责人暗示，9折是今朝各家银行可以接管的底线，从较长的刻日看，估计*套房利率有望在很长一段时候内维持在8.5折至9折时代。

各家省行都在等总行细则

据悉，因为曩昔一段时候限贷已经成为按捺楼市的*要手段之一。昨日，作为新政后的*个工作日，市场即传播出多个版本的银行房贷新政细则。此中有动静称，农行和工行的细则为，“名下无房或1房、无贷，现可认*套，需要供给购房地点地及户口地点地的无房证实；名下2套或以上室第、无贷，可认*套，*付三成。”不外，南都记者进行求证时，上述两家银行并未正面答复。农行总行答复称，今朝尚未新动静发布。工行总行则称，将当真贯彻执行央行新政。

在广东房贷市场上，南都记者别离向10家银行网点进行咨询。此中，工行、建行、交行、邮储、招行、兴业、浦发、民生等8家银行网点个贷负责人均暗示，尚未收到新政的执行细则，仍按原先的房贷政策执行。不外，也有部门银行个贷人士暗示，昨日已经执行新规。

如中行五羊新城支行相关人士对南都记者暗示，已经按新规执行。农行广东省分行相关人士亦对南都记者证实，该行已经按人行新规执行*套房认定尺度。不外，在一些具体的执行尺度上，如已经有两套房采办第三套房是否可以认定为*套房等问题，仍需期待总行通知。

“今朝多是口头通知，各家省行都在等总行的具体细则。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者暗示，执行尺度还没完全落地。一家国有银行省行办公室人士告诉南都记者，今朝为政策过渡期，估计各家银行会陆续收到总行的执行细则后拟定合适各地政策的环境。

房贷利率有望短期集体降价

除了*套房的认定外，购房者最存眷的还有房贷的利率程度。按照此前划定，二套房利率至少上浮10%。而按照新政，被认定为*套房后，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行广东省分行相关人士暗示，尽管今朝该行已经执行新的*套房认定尺度，但房贷利率不变。如*套房仍维持本来的利率程度，即基准利率上浮2%。

对于市场上纷纷扬扬的房贷调价传言，一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者暗示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，但房贷利率确实已经进入下调通道了。她暗示，此刻，按照各家银行的测算，今朝7折房贷利率对于银行而言是赔本的。“盈亏的均衡点大要是8折—9折。”该负责人透露，本年7月份之后，跟着银行房贷额度增添，市场需求削减，下调房贷利率程度成为银行增添市场竞争的最有用体例，是以房贷利率已经慢慢走低，短期各家银行*套房利率还将继续下降。就房贷单个产物而言，9折是今朝各家银行可以接管的底线。从较长的刻日看，估计*套房利率在很长一段时候内维持在8.5折至9折之间。

她同时指出，银行在对房贷进行调价时，还会考虑其他方面的身分，如客户营业进献度等差别化赐与必然的扣头优惠，“8.5折以下的扣头并非不成能呈现，但必定不会大面积惠及。”

央行新政

*套房贷还清再买房可*付三成

9月30日，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》。按照新政，贷款采办*套通俗自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请采办通俗商品住房，视为*套房。

对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，*付比例及贷款利率可按照告贷人偿付能力、信用状况等身分谨慎把握。

本年黄金周

穗一手楼成交量跌至五年来最低

库存量近2000万平方米，达史上最高

数据显示，2010年至2014年5年间，本年黄金周网签量跌至五年来最低，只成交了468套56980平方米，成交面积同比跌幅达37.9%。本年发卖总额只有6.8亿元，也是五年以来最低的。同时，广州一手楼库存达到史上新高，未售面积接近2000万平方米。

综合比来5年国庆黄金周的数据(包罗增城从化)显示，成交量呈根基向下趋向，2010年达22万平方米，客岁约9万平方米，本年只有5.7万平方米，成交量同比跌37.98%。价钱方面则根基呈向上趋向，除2010年时达1.2万元/平方米，后来一向盘桓在万元/平方米摆布，客岁是成交均价为9307元/平方米，本年则是1.19万元/平方米，同比涨幅达28.1%。

价钱方面，“十一”黄金周广州全市网签均价为11924元/平方米，同比客岁上升28.12%。值得注重的是，在十一区中，均价最高的是河汉区，网签均价为27337元/平方米。与之相反的是从化，网签均价为7797元/平方米，为十一区中价钱凹地。合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江认为，接下来第四时度广州楼市会呈现“量升价稳”的场合排场。