央行房贷新政影响力渐显 网签下跌现实回暖

在履历了低迷的“金九”之后，作为楼市“银十”初步的“十一”长假备受外界存眷。而本年的国庆假期恰逢央行**房贷新政，楼市表示是否受到政策拉动更是扣人心弦。

尽管*新的网签数据显示，本年“十一”**周广州楼市成交同比和环比下滑均近五成，但业内助士指出，因为网签滞后及多家开辟商*跑，这一数据无法显示真实成友谊况。现实上，广州**周一手成交量近2000套，已较着回暖。

数据

开辟商：人流比估计增50%

网签数据显示，“十一”**周(10.1—10.7)广州全市网签468套，同比客岁的820套，下降42.8%，环比9月同期的803套，跌41.7%。均价11924元/平方米，同比客岁9307元/平方米，上升28.12%；环比上月15380元/平方米，跌22.47%。

从整体成交套数环境来看，十一区中，仅从化和增城成交破100套，其他区域成交均在100套以下。此中，从化以124套成交名列**，越秀区则呈现零成友谊况。

成交价*方面，“十一”**周广州全市网签均价为11924元/平方米，同比客岁9307元/平方米，上升28.12%。在十一区中，均价*高的是河汉区，网签均价为27337元/平方米。与之相反的是从化，网签均价为7797元/平方米，为十一区中的价*凹地。

从成交量较高的楼盘排名来看，发卖**中近对折楼盘成交均价在万元以内。从化、增城和萝岗等刚需置业热点区域的楼盘，也纷纷推出新货，以特价促销成为本年**周表示*为*眼的旺销大户。

不外，业内助士指出，因为网签滞后及多家开辟商*跑，数据无法显示真实环境。而不存在滞后的中介数据则显示，二手房成交套数固然仍不及客岁同期，但环比9月已经呈现了较着回升。

“此次**周，氛围比之前估计的要好，从我们把握的数据来看，截至10月8日，广州整个**周成交套数接近2000套，此中包罗下了定金可是没有签约的，在网签套数上没法子完全显示。”华夏地产项目部总司理黄韬暗示，往年比力差的**周，成交数目大要在1000套摆布，好的年份可能有3000—5000套。

有广州开辟商暗示，**周不管是参加人流仍是成友谊况都比预期表示要好，“我们预期成交量增加10%，人流环境比估计增加50%。”

合座红市场研究部高级司理周峰则透露，本年10月1—7日，经合座红地产促成的二手室第生意宗数比客岁同期削减12%，但比本年9月同期增添8%。“受央行房贷政策的驱动影响，二手看楼客户数目较着增添，七天假期的二手看佃农户比本年9月同期增添26%，此中尤以海珠、白云两区居多。”

阐发

房价不会大涨，第四时度成交量将放大

国庆长假前夜，央行推出“认贷不认房”新政，接着便有了广州近期将放松限购的重磅传说风闻。尽管“利好”动静不竭，但业内助士称，将来房价上涨难度较大。

据统计，截至9月，广州十一区未售套数为144125套，比拟客岁同期115585套同比大增24.69%；可售面积为19168587㎡，比拟客岁同期15635794㎡同比大增22.59%，向2000万㎡进军。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，第四时度成交放量应该是大要率事务，不外，房价可能不至于大涨。

“从阳光家缘10月3日的数据看，广州十一个区可售量、未售量别离达到1006万平方米、1913万平方米，几乎接近2011年存量的两倍，比2013年3月的存量增添52%。”龙斌暗示，近期去库存仍然是市场的主基调。个体性价比高、品牌影响力好的楼盘若是前期价*调整幅渡过大，操纵此次利好，略微回调价*，可能会加强市场决定信念，不至于影响发卖。若是贸然大幅度提价反而晦气于激活市场。

■瞻望

“刺激”可否继续？

事实上，除了近期**的房贷新政策，跟着本年以来楼市的低迷，不少实施限购的二、三线城市逐渐铺开政策，松绑楼市。尽管在国庆节前夜传出铺开限购的三亚否定了传说风闻，但截至今朝仍在执行限购政策的除三亚外，仅剩北上广深等四个一线城市。

打消限购让不少城市在短时候内尝到了“甜头”。以于9月21日打消限购的南京为例，按照市场机构统计，限购政策打消后**周的成交程度当即涨至2017套，几乎相当于整个9月成交量的一半。而在方才曩昔的国庆长假时代，南京更是缔造出日均卖房超400套。

“此次央行的松绑对市场的旌旗灯号意义很是大。”华夏地产首席阐发师张大伟说，从整体结果看，这一政策将会提振市场决定信念，但楼市反弹的幅度现实成果依然要看后续信贷释放环境，若是再呈现一两次定向或者周全的降低存款筹办金率等政策，楼市生怕还会呈现更大幅度的反弹。

但同时，也有不少阐发人士持谨严立场。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖暗示，固然新政策对当前市场是重大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行把握贷款利率下限等身分，市场各方也不该过于乐观，其对楼市成交、“去库存”的现实结果，仍然有待市场察看。