农行广东分行率先认贷不认房 利率暂时不下调

认贷不认房的*套房新规正在各银行逐渐落地。昨日，走访广州市内多家银行获悉，新政之后的*个工作日，尽管其他各家银行仍在等待总行的执行标准，农行广东省分行*套认定标准已经按新规进行执行，但*套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

另从佛山各大银行网点证实，目前“四大行”(工商银行、建设银行、中国银行和农业银行)佛山分行已全部按新政执行，各大股份制银行也都默认执行*套认定新标准。但在房贷利率方面，各大银行暂无变化。

工行总行答复称，将认真贯彻执行央行新政。另据报道，建设银行上海方面表示已可以按照新政策来受理贷款申请，但*套房贷利率仍维持基准利率，二套房贷利率上浮10%。

一国有银行广东省分行个贷部负责人表示，9折是目前各家银行可以接受的底线，从较长的期限看，预计*套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5折至9折期间。

各家省行都在等总行细则

据悉，由于过去一段时间限贷已经成为抑制楼市的主要手段之一。昨日，作为新政后的*个工作日，市场即流传出多个版本的银行房贷新政细则。其中有消息称，农行和工行的细则为，“名下无房或1房、无贷，现可认*套，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下2套或以上住宅、无贷，可认*套，*付三成。”不过，进行求证时，上述两家银行并未正面回复。农行总行回复称，目前尚未新消息发布。工行总行则称，将认真贯彻执行央行新政。

在广东房贷市场上，分别向10家银行网点进行咨询。其中，工行、建行、交行、邮储、招行、兴业、浦发、民生等8家银行网点个贷负责人均表示，尚未收到新政的执行细则，仍按原先的房贷政策执行。不过，也有部分银行个贷人士表示，昨日已经执行新规。

如中行五羊新城支行相关人士对表示，已经按新规执行。农行广东省分行相关人士亦对证实，该行已经按人行新规执行*套房认定标准。不过，在一些具体的执行标准上，如已经有两套房购买第三套房是否可以认定为*套房等问题，仍需等待总行通知。

“目前多是口头通知，各家省行都在等总行的具体细则。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对表示，执行标准还没完全落地。一家国有银行省行办公室人士告诉，目前为政策过渡期，预计各家银行会陆续收到总行的执行细则后制定符合各地政策的情况。

房贷利率有望短期集体降价

除了*套房的认定外，购房者最关注的还有房贷的利率水平。根据此前规定，二套房利率至少上浮10%。而根据新政，被认定为*套房后，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行广东省分行相关人士表示，尽管目前该行已经执行新的*套房认定标准，但房贷利率不变。如*套房仍维持原来的利率水平，即基准利率上浮2%。

对于市场上纷纷扬扬的房贷调价传言，一家国有银行广东省分行个贷部负责人对表示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，但房贷利率确实已经进入下调通道了。她表示，现在，根据各家银行的测算，目前7折房贷利率对于银行而言是亏本的。“盈亏的平衡点大概是8折—9折。”该负责人透露，今年7月份之后，随着银行房贷额度增加，市场需求减少，下调房贷利率水平成为银行增加市场竞争的最有效方式，因此房贷利率已经逐步走低，短期各家银行*套房利率还将继续下降。就房贷单个产品而言，9折是目前各家银行可以接受的底线。从较长的期限看，预计*套房利率在很长一段时间内维持在8.5折至9折之间。

她同时指出，银行在对房贷进行调价时，还会考虑其他方面的因素，如客户业务贡献度等差异化给予一定的折扣优惠，“8.5折以下的折扣并非不可能出现，但肯定不会大面积惠及。”

央行新政

*套房贷还清再买房可*付三成

9月30日，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。根据新政，贷款购买*套普通自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为*套房。

对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，*付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

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本版采写：陈颖张艳芬徐凤赵騄汀见习曾春花萧燕仪黄可韵证券时报网

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