广州分站
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央行在节前发布的放松限贷新政，无疑给“十一”**周楼市打了一剂强心针，令看楼人气陡然增添了不少，较着比“五一”小长假更旺。白云区某**盘项目负责人暗示，良多之前观望的客户都趁假期过来买房，“这些客户之前一向感觉楼价还有下调的可能，所以迟迟没出手。但限贷放松后，他们感觉楼价可能没什么下调空间了，担忧会升价，所以赶紧趁着价*没变时过来买。”
同时，不少开辟商也给客户大派安心丸，称可以先下订金，若是节后银行对政策的执行不明白，可以选择退订或者向开辟商申请半年内分期付出*付款，“其实大部门采办二套房的客户并不是没有*，只是一会儿拿不出七成那么大一笔*付，若是政策能在节后尽快落实，相信会促使部门改善型买家回到市场。”但谈到是否会涨价时，几个项目负责人都不约而同地暗示：“机会未到”。
**周刚竣事，从7天的阳光家缘网签数看似乎并没有较着的成交回暖迹象，但也有一些楼盘放出了“单日成交过200套”的“卫星”。到底**周的现实成交有没有比预期好？因为签约存在滞后性，是以还要看整个10月的网签数，才能作出***的判定。
当下，对想入市的市民而言，*大的担忧并不是“十一”的成交好欠好，而是在于市场传说风闻颇多，除了限贷松绑之外，“限购起头铺开”的传说风闻也似非空穴来风，同时更传出了房企要提价的动静，这是否意味着楼价真的又要起头往上涨了？
很迷惑：限购要打消吗？
**周时代，有微博大V转发了“关于广州十区项目即将竣事限购的响应通知”，其内文直言：“旗下广州项目接管当地人买第三套以及外埠人免税单社保买**套房产”。对此，固然广州市河山房管局辟谣称，“广州限购政策未有调整”，但也有媒体报道说房管局相关带领暗示，就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已筹办好了一套法子，“房地产办理方面广州有一套系统，已根基考虑成熟，但要向市当局报批今后才能发布”。
同时，越秀区一豪宅的发卖人员也向记者透露，该公司律师就限购问题咨询了房管局，房管局暗示，“今朝是严酷执行限购，但迟些将会有所放松。”
记者在长假时代走访发现，固然限贷放松政策在节前发布，但大大都楼盘的营销人员都强调，这一政策的执行在银行，要按照节后银行的文件才可具体操作。即使是有楼盘暗示可以执行“*套房贷还清，二套房*付三成”新规，但仍有弥补的和谈条目。例如，在南亨衢的万科欧泊，发卖人员就建议买家：你可以先下筹，到开售时若新政还没执行，你可以选择弃购，订金可全数退还。
很冒险：“偷步”下订赌政策
有楼市**指出，下调贷款利率，将对房地产市场发生主要影响。固然政策放松了，但贸易银行依然会据市场风险和自身环境进行判定，而不是央行喊话就可以解决的。
“十一”时代广州楼市的另一大转变是楼盘为*客不吝“偷步”赌政策转变。有网友爆料称，河汉一楼盘的操作体例是，为了让不敷一年社保的买家入市，建议买家先向公司申请审批先认购，审批后交定金就可将选好的户型保留一个月，若是一个月后限购没松绑则退还定金。
龙溪中路一楼盘的发卖人员更是直接对看楼客暗示：“此刻外埠户口不需要社保也能买房，今朝只有我们一家可以做到如许。”罗冲围一楼盘的发卖人员则相对谨严，只透露说：外埠户口无需社保也可直接购房，不外要等政策出来才可进行网签。南沙一大盘的营销人员同样对买家承诺：今朝可采纳先签和谈体例，如政策发布后仍是没法网签，买家可全额退款。
很荒谬：房企相约涨价
“十一”时代，网上转贴了包罗绿地、合生创展、碧桂园、恒大等多家知名房企的内部文件，内容根基大同小异，都是要求从10月8日起起头调价。但经记者向上述房企求证，获得的答复是：“这是假文件，不成信”。
有房企人士直言，“就算房企想提价，也不成能全数都赶在‘十一’假期后一路提吧，并且每家房企的推货节拍并不不异，怎么可能如斯步伐一致，并且内部文件也齐齐在放假时代泄露出来呢？”
不外，也有房企人士透露，发布涨价动静的其实是个体项目标营销人员，为的是忽悠买家赶紧下定，刺激发卖。但因为伪造的文件措辞太粗拙，是以一下就被业界人士识穿了。番禺一上市房企的营销总监对记者暗示，固然“十一”人气是有较着回升，但现实成交量尚未有大涨的表示。部门等“十一”后开盘的楼盘现在也都在揣摩买家的心理价位。是以，贸然大幅涨价显然是不实际的，究竟结果1900多万平方米的库存让大师都感觉“压力山大”，走量比涨价更主要。
对于今朝楼市，银行更多持谨严立场，房贷已谈不上是很有吸引力的优质项目。并且，接近年末，市场资金严重，各银行信贷规模所剩较少或已无额度。所以，要想贸易银行在房贷资金和利率上有所作为，可能性有限。而银行是比力接待买二套及三套房的买家贷款申请。
合富辉煌*席市场阐发师黎文江指出，现在应该传递给买家的信息是，年末前房价整体不变，比及来岁新贷款额度开放，成交一旦呈现暴涨，楼价或会上升。
**周成交业绩榜
7天网签468套 价*比9月再跌21%
按照某房产对阳光家缘的统计，10月1日~7日，广州全市网签468套，即便考虑到市民出游的身分，这一签约数据比拟客岁同期的820套，同比仍有42.8%的下降，显示本年楼市热度较着差曩昔年。签约价*方面，国庆七天均价为11924元/m2，比9月的15216元/m2继续走低，环比跌21.6%。有业内助士认为，从**周七天的签约环境不难看出，若是没有利好政策，即即是给足了优惠的传统**发卖季，楼市“量价齐跌”的环境仍是会延续。
从各区成交看，只有从化和增城成交跨越100套，其他区域均未过100套，越秀区甚至呈现了“零签约”。而从化签约124套，均价仅7797元/m2，也是十一区中均价*低的。签约第二名是增城，成交109套，均价9937元/m2；排名第三的是白云区，网签51套，成交均价21675元/m2。
在上市量方面，9月29日~10月5日广州市十一区共派出14张预售证，此中室第预售证11张，共获3622套房源，环比之前一周（2864套）上涨近三成。这个增量也是6月2日以来的单周*高值。此中黄埔以2280套预售房源领跑全市，鞭策中间区预售量赶超郊区。此中番禺的星河湾海怡半岛新增100多套大户型房源，全新盘珠江鹅潭湾获批83套室第，同样是三房、四房和复式大单元。
